從事土地開發、仲介、買賣必修。「農業用地興建農舍辦法」修正後，農舍申請將不易，但因應觀光設施、休閒農場及安養院……等趨勢升溫，需求量正快速增加中，深具潛力。永然特於9月4日舉辦研習會「都市及非都市農地變更開發實務」，即針對此類新型態農地變更使用之需求，深入解說、教導其開發商機、規劃及申請實務重點。併同傳授全國區域計畫修正後有關土地仲介、買賣及變更開發，應認知之54種查詢項目。
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房地合一課稅啟動實價課稅，查稅趨嚴，土地交易稅務規劃得加緊腳步，投資買賣、仲介房屋與土地請小心，公司與業務員、客戶之財會與稅務申報，謹慎盤算，避免被罰！房地合一後買賣土地與房屋之經營成本增加，必須檢視財會稅務之帳務處理與申報、謹慎規劃業務員之酬勞、扣繳等等，並掌握客戶之財產交易所得稅負，做好全方位服務，避免不當租稅規劃，影響公司經營與客戶權益！永然針對房地合一後不動產投資者、仲介業及土地開發業等，定於8月17日起每週一晚上開課「房地合一不動產買賣仲介稅務實務」，共3堂，由專業不動產鄭會計師主講，內容包括：查稅實務、公司發票與費用認列、結算申報、經紀人員所得扣繳、土地整合買賣仲介收入課稅、投資稅負查稅實務等，業界必學！
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《地籍清理條例》修正解凍，方便繼承人申領！國內土地地籍清理持續中，尚未登記之祭祀公業、神明會、會社、時代久遠產權不清待清理的土地，趕快去申辦登記！祭祀公業由於派下組織人員繁多、時間久，未登記的土地數量繁多，不動產業界勢必於取得建地、清理產權的過程中遇到！除祭祀公業外，亦有其他龐大的土地未清理，需藉《地籍清理條例》解決！例如：如何優先購買？如何更正登記？這些土地多因歷時久遠，存在著登記名義人複雜情形，或被登記地上權等其他權利而沒有塗銷的亦不在少數，深具開發潛力，學習清理、申辦登記，專業人士正可以發揮能力，服務客戶。永然力聘權威講師高總經理講授「祭祀公業與地籍清理土地處理實務」課程，一年只一班，地政士、土地開發業者、建設公司等應及早學習。本課程於8月11日晚起每週二晚上開課共5堂。
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在房地合一課稅實現實價課稅的影響下，理財節稅規劃將成趨勢，其中「信託財產」必成最重要的理財工具！以信託方式節稅理財，尤以不動產為要務，如何搭配其他理財工具及種種稅負如遺贈稅、土地增值稅等，是現階段理財人員極須學習的，永然開辦「不動產信託、遺囑信託節稅與登記實務」課程，包括不動產信託登記、遺囑信託與遺贈區別及類型與規劃、信託契約書的擬訂等，並以十案例做具體解說，指導學員掌握客戶需求、拓展業務。本課程自8月6日起每週四晚上開課共4堂，財產稅專家黃總經理主講，業界必學，服務客戶！
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公設佔買房面積30%，點交備受重視。公寓大廈「起造人移交」規定爭議多，公共設備及產權交接學問大！大樓公設點交形同作戰，設備材料品質認定不一、產權持分認定等都是問題，加上近年違章及開放空間法規修正後，公設係開放空間加蓋而遭主管機關以違章違規拆除，或是車道持分以共用部分包裹於沒買停車位者產權中，致買受人主張產權受損，引發訟訴及公平會處罰，對業者及買受人雙方都棘手！永然7月29日起每週三晚上開課「公設及共有部分產權點交爭議與實務」共4堂，針對公共設施及共用部分產權之點交，其實務操作之程序、文件圖說、品質管理、爭議重點、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明，不動產業界必學。
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房地合一課稅立法，提高課稅率！實價登錄交易價格資料開放，政府查稅更快速，預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅，無一僥倖！步步影響不動產業，但實施與適用問題仍待釐清，如：持有成本如何認定？盈虧如何互抵？時期劃分、奢侈稅停課與接軌、所得額計算、免稅範圍，實務如何操作？個人及營利事業交易，賣房、推新建案，如何因應？房地合一課稅出爐！除提高稅率，外資課稅加重，仲介業推展業務不得不謹慎因應！此時唯有掌控推案效率及把握因應要點，及早規劃因應策略！
因應新法，永然舉辦研習會7月3日已額滿，緊急再加場7月23日研習會「最新房地合一稅及不動產查稅實務」1日，由不動產稅務專家鄭會計師、黃總經理主講，業界必學！
今年房地產稅制大改革，房地合一稅、房屋稅、豪宅稅鉅變中，買賣投資不動產莫因稅金反虧大，不動產財產稅金驚人，善於規劃、學習新知、為客戶省荷包，是專業的地政士、理專及仲介等不動產業人員應具備的能力，以往不動產買賣，除價格、標的無瑕疵、交易過程順利外，最容易被忽略卻影響重大的就是稅賦問題，現今房屋稅修法大增稅率、房地合一課稅立法，自105年1月1日起徵，主管機關得以實價課稅資料勤於查稅，業界更須學會不動產節稅。永然於7月9日起每週四晚上開課「最新不動產節稅規劃實務」共4堂，由財產稅專家黃振國設計整套專業訓練，協助學員將不動產移轉理財業務快速上手，規劃客戶財產稅，包含房地合一睡、地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅、遺產稅、贈與稅，解析七大稅之規劃策略及列舉案例說明，讓學員熟悉作業流程，以提升執業技術能力，投資人、新科地政士、金融理專、不動產業者必，充分了解不動產移轉及節稅之相互影響，實際為客戶或自行規劃財產稅。
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房地合一課稅立法，提高課稅率！實價登錄交易價格資料開放，政府查稅更快速，預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅，無一僥倖！步步影響不動產業，但實施與適用問題仍待釐清，如：持有成本如何認定？盈虧如何互抵？時期劃分、奢侈稅停課與接軌、所得額計算、免稅範圍，實務如何操作？個人及營利事業交易，賣房、推新建案，如何因應？房地合一課稅出爐！除提高稅率，外資課稅加重，仲介業推展業務不得不謹慎因應！此時唯有掌控推案效率及把握因應要點，及早規劃因應策略！
因應新法，永然舉辦研習會6月26日已額滿，緊急加場7月3日研習會「最新房地合一稅及不動產查稅實務」1日，由不動產稅務專家鄭會計師、黃總經理主講，業界必學！
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房地合一課稅甫立法，針對營利事業房地交易所得額之計算與計入營利事業所得，及運用境外控股公司之股權交易所得課稅，均有明確規定，土地交易所得課稅成為業界規劃財稅重點。新法實施並達成實價課稅目標，今後稅務機關查稅更易！不動產業須慎重進行財稅規劃、推案方式以穩住獲利！建築過程的資金壓力頗大，財會人員如何技巧性的處理公司業務帳目，合建分屋分售不同經營型態及房地定價策略與成本收入認列、特殊會計處理等關鍵點，掌握大綱後仔細盤算，將可替經營者節省不少金錢與分擔財稅規劃之壓力，增加公司整體競爭力，永然6月29日開課「建設公司財會稅務實務」，每週一晚上共6堂，由營建專業鄭會計師精闢解說，課程囊括建設公司經營、財會精髓，營建業必修！
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房屋買賣瑕疵高居消費糾紛第一名多年，不論是成屋、新成屋或預售屋，時間點都落在交屋時刻。此時，瑕疵狀況出籠，漏水、使用不對、坪數錯、暗藏違建問題！房屋是一項專業又複雜的大工程，標的金額又龐大、且須耐用年限久遠，任何瑕疵都將影響買受人權益鉅大，業者及仲介方也須擔負修復責任及擔保責任！瑕疵糾紛類型清點一下，從如何看有無違建、房屋及公設的材質、架構、軟硬體設施，到產權移轉的缺失有多少？如何預防、如何解決？永然特邀房屋建管經驗豐富之建築師、地政士、律師等，開課「買賣房屋瑕疵與移轉糾紛實務」課程，整理歸納重要瑕疵類型、解決方案，讓學員清楚掌握問題始末，權益把關不漏失，定於6月24日起每週三晚上開課共5堂。業界必學！
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大樓房屋改建成商旅風氣正熱，因價錢實惠、自由度高……等原因，加上不動產稅制大改革、遏止了投資房產買賣風潮，將房屋出租即成為活化資產的優質選項，正可改變現今住宅買賣需求量減、辦公室招租不易之窘境，但改建商旅涉及建物使用變更、裝修法規，如何申辦、如何符合建築相關法規，避免成為大違建；再則出租旅客住宿之建築物消防法規及安全檢查非常重要，過關的重點為和？不同於大飯店、連鎖酒店之大型旅店經營，商旅如何設立、營運，經營者實例分享？永然特別開課「大樓改建商旅與安檢、經營實務」，定於6月9日起每周二晚上共5堂課，由專業之建築師、消防設備師、經營人現身講解，不動產業界與投資者必學！
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蓋房、賣房要能獲利，必須了解土地開發，掌握其價值與運用，說服客戶進場！土地開發是建案的核心價值，土地條件與產品規劃更是案場成敗的關鍵！優質建地難尋，開發成本高，獲利與評價即成為開發的必要條件，其成敗關鍵取決於土地條件與產品優勢，選購土地儼然成為學問。永然特開辦「土地開發規劃評估與購地實務」課程，5月28日起每周四晚上開課，共6堂，由富具土開經驗30年的專業經理人王老師精闢解說、資料蒐集完整、緊抓流程作業要點，並傳授「土地開發」必要之成功條件──精選優質建地、詳實調查作業、精確市場定位、規劃配置發揮最大效益、創造最佳投資方案、評估及簽約等核心關鍵作業，以精要、嚴謹的作業要點及實例做解析、評估，從實務作業中掌握「買對地就贏一半，產品規劃正確，就更是勝券在握！」的教戰精髓，奠定推案成功的基礎！營建業、仲介業等必修首要課題！
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非都市甲乙丙丁種建地開發，最新使用管制、商機、建築線、道路，一次點明！從事土地開發、仲介、買賣必修。都市建地取得不易，加上政策打房，相對非都市土地高佔78％，並有都市土地缺乏之優點，休閒產業、工業等正待媒介，開發潛力無窮！但非都市土地開發，其使用管制方式卻較複雜、難懂，就待開發者掌握要點、盡速運用最新規定！永然特邀土地開發專家郭經理於5月22日舉辦研習會「非都市建地開發與建築線、道路通行實務」，精闢架構非都市土地分區種類及各種用地特性、指點開發商機與容易出錯之關鍵點，輔以實務解析說明，並將問題叢生之非都市土地建築線認定與道路通行實務，特地指導、釐清糾紛。
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近年不動產交易稅務政府強力查核，並且房地合一課稅即將到來，地主、建商買地賣地合建都必須謹慎規劃投資策略！現今建案不論改建、預售或都市更新，合建都是其中最主要的建地來源。合建的經營型態在土地取得、資金運用上，對建設公司與地主或屋主而言都很有利，能互蒙其惠，但在雙方法律關係不明、產權不清與租稅分配不均的情況下，容易產生糾紛，尤其近年加強查稅，行之已久的合建分售型態，已潛藏極大稅負風險！永然「合建經營與法律稅務產權規劃實務」課程專為建設公司人員、地主或地政士、土地開發業者，設計財產稅節稅、糾紛預防、契約重點、確保產權與租稅規劃等經營技巧及查核法令。本次課程定於5月18日起每週一晚上開課共5堂，由黃振國總經理、李永然律師、鄭惠秋會計師等主講，不動產業職場必學。
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土地開發中購地是致勝關鍵！購地階段四部曲：篩選、調查、評估、簽約，如何協同作業、專業分工？建設公司推案，需與建築師、地政士、代銷……等業者協同作業。尤其在購地階段的查產權、查法規、抓產品……等協力夥伴的專業分工作業，更是順利購地與推案成敗的關鍵。永然特於5月14日舉辦研習會「不動產業於建商購地階段專業分工與整合作業實務」，實務講師彙整作業精要及實例，重點解析建商與協力業者間如何分工互動，並引介相關網路資源及運用excel輔助作業，藉以提高效益，不動產業必學！
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進階理財節稅必修課程。不動產稅制急遽改變、政府加強查核不動產交易所得，房屋稅、囤屋稅改變影響重大；房地合一課稅即將實施，實價課稅在即，從成屋到預售屋都將規範，改變了不動產投資買賣習性，節稅策略必須重新規劃。
永然特別開課「財產移轉與最新稅制理財規劃(進階班)」，全面依最新之不動產稅制及趨勢，如實價登錄、實價課稅、遺贈稅、土地增值稅、海外所得課稅等規定編撰教材與講授，指導新法實施後及將來實價課稅對於繼承、贈與、保險、境外、特定不動產、退休、家族等高資產移轉之策略，擬定新的節稅計畫。訂於5月7日起每週四晚上共3堂，精簡學習重要節稅方法，財產稅專家黃總經理主講。
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圖解教學，實際建築藍晒圖、地籍圖攤開，看懂建築圖上點線、符號，掌握建物裡表！建物的實體與物權何其複雜！產權圖表上的框線中數字與標示，代表什麼？建築圖非常精細，一點一線都牽動著龐大且複雜的產權結構與預期利潤，會不會解讀、標示產權，更關係著能否勝任進階職務或服務客戶！產權登記事宜更細微，必須清楚各項記載方式、何者可以登記、何者不得登記，學會了，才能細細把關各部分的登記要點，讓權益零誤差！永然開課「房屋建築圖及產權圖解實務」，由菁英陳講師攤開實例圖表，直接指點，教你會看、會畫、會算，自己動手DIY！本課程定於4月28日起，每週二晚上共5堂。不動產業必學！
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共有土地之處分，實務上向來紛爭不斷，因此土地法第34條之一被相關業界視為工作上的寶典，但實務作業牽涉法規多及不同狀況，仍有諸多疑問及困擾，因而解釋函令紛紛出籠，更需學習！永然法律研究中心一年僅開辦一次「疑難共有土地處分開發實務」課程，特別聘請高總經理做最實務的解說，內容囊括主題如：第34條之一解析及最新解釋、合建及信託、地上權設定，及優先購買、遺產繼承、分別與公同共有等處分實務問題，並以案例實際演練，講師並分享其二十多年處理疑難共有土地數十案件之經驗，提供相關職場人士修習。課程自4月22日起每週三晚上開課6堂。
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反高房價聲音高漲，加上好的建地取得不易，營建業最重要的工作是規劃的建案必須能保有獲利！政府抑制房價政策不斷，市場變化一日千里，業界當然擔心投資興建獲利不符期望，此時「土地」與「建築」必須結合才能開發規劃一個好的建案，如何結合？如何做好高價值、獲利良好的建築規劃？除須有敏銳的觀察力，更需要克服各種專業智能及法規的侷限！永然一年僅開一班的「土地開發與建築規劃實務」，以最新的不動產發展政策與趨勢，由專家黃建築師從土地開發的概論到實務上開發流程、土地使用最佳運用到結合建築產品規劃、降低開發與營建成本、土地與建築規劃實務案例等，完整且深入解說，是業界從業人員之必修課程。本課程從4月16日晚上起每週一、四上課，大師出手傳授不保留！
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房地合一即將立法課稅，手中持有房屋是否應趕在今年底出售？房地合一課稅成定局，明年開徵，不動產交易即將展開實價課稅！新法重點如：稅率17%，自用住宅售價4,000萬元以下免稅，但六年僅限一次；同時今年底前取得的房產，持有滿二年出售，不適用新制。出售持有未滿二年的房產，稅率提高至30%，內政部將在房地合一課稅案立法通過後，開放提供實價登錄交易價格資料，做為稅捐機關課稅參考，政府查稅更快速，步步撼動不動產業，但實施與適用問題仍待釐清，如：持有成本如何認定？土增稅、所得稅雙課？未來查稅重點是什麼？此時唯有掌控推案效率及把握因應要點，才能戰勝！永然特於4月10日舉辦研習會「新房地合一課稅及不動產查稅實務」1日，由不動產稅務專家鄭會計師、黃總經理主講，業界必學！
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