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  房地合一課稅啟動實價課稅,查稅趨嚴,土地交易稅務規劃得加緊腳步,投資買賣、仲介房屋與土地請小心,公司與業務員、客戶之財會與稅務申報,謹慎盤算,避免被罰!房地合一後買賣土地與房屋之經營成本增加,必須檢視財會稅務之帳務處理與申報、謹慎規劃業務員之酬勞、扣繳等等,並掌握客戶之財產交易所得稅負,做好全方位服務,避免不當租稅規劃,影響公司經營與客戶權益!永然針對房地合一後不動產投資者、仲介業及土地開發業等,定於8月17日起每週一晚上開課「房地合一不動產買賣仲介稅務實務」,共3堂,由專業不動產鄭會計師主講,內容包括:查稅實務、公司發票與費用認列、結算申報、經紀人員所得扣繳、土地整合買賣仲介收入課稅、投資稅負查稅實務等,業界必學!

報名請洽:永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍,或上網http://www.law119.com.tw

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     《地籍清理條例》修正解凍,方便繼承人申領!國內土地地籍清理持續中,尚未登記之祭祀公業、神明會、會社、時代久遠產權不清待清理的土地,趕快去申辦登記!祭祀公業由於派下組織人員繁多、時間久,未登記的土地數量繁多,不動產業界勢必於取得建地、清理產權的過程中遇到!除祭祀公業外,亦有其他龐大的土地未清理,需藉《地籍清理條例》解決!例如:如何優先購買?如何更正登記?這些土地多因歷時久遠,存在著登記名義人複雜情形,或被登記地上權等其他權利而沒有塗銷的亦不在少數,深具開發潛力,學習清理、申辦登記,專業人士正可以發揮能力,服務客戶。永然力聘權威講師高總經理講授「祭祀公業與地籍清理土地處理實務」課程,一年只一班,地政士、土地開發業者、建設公司等應及早學習。本課程於8月11日晚起每週二晚上開課共5堂。

 

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  在房地合一課稅實現實價課稅的影響下,理財節稅規劃將成趨勢,其中「信託財產」必成最重要的理財工具!以信託方式節稅理財,尤以不動產為要務,如何搭配其他理財工具及種種稅負如遺贈稅、土地增值稅等,是現階段理財人員極須學習的,永然開辦「不動產信託、遺囑信託節稅與登記實務」課程,包括不動產信託登記、遺囑信託與遺贈區別及類型與規劃、信託契約書的擬訂等,並以十案例做具體解說,指導學員掌握客戶需求、拓展業務。本課程自8月6日起每週四晚上開課共4堂,財產稅專家黃總經理主講,業界必學,服務客戶!

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   公設佔買房面積30%,點交備受重視。公寓大廈「起造人移交」規定爭議多,公共設備及產權交接學問大!大樓公設點交形同作戰,設備材料品質認定不一、產權持分認定等都是問題,加上近年違章及開放空間法規修正後,公設係開放空間加蓋而遭主管機關以違章違規拆除,或是車道持分以共用部分包裹於沒買停車位者產權中,致買受人主張產權受損,引發訟訴及公平會處罰,對業者及買受人雙方都棘手!永然7月29日起每週三晚上開課「公設及共有部分產權點交爭議與實務」共4堂,針對公共設施及共用部分產權之點交,其實務操作之程序、文件圖說、品質管理、爭議重點、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明,不動產業界必學。

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房地合一課稅立法,提高課稅率!實價登錄交易價格資料開放,政府查稅更快速,預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅,無一僥倖!步步影響不動產業,但實施與適用問題仍待釐清,如:持有成本如何認定?盈虧如何互抵?時期劃分、奢侈稅停課與接軌、所得額計算、免稅範圍,實務如何操作?個人及營利事業交易,賣房、推新建案,如何因應?房地合一課稅出爐!除提高稅率,外資課稅加重,仲介業推展業務不得不謹慎因應!此時唯有掌控推案效率及把握因應要點,及早規劃因應策略!

     因應新法,永然舉辦研習會7月3日已額滿,緊急再加場7月23日研習會「最新房地合一稅及不動產查稅實務」1日,由不動產稅務專家鄭會計師、黃總經理主講,業界必學!

 

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   今年房地產稅制大改革,房地合一稅、房屋稅、豪宅稅鉅變中,買賣投資不動產莫因稅金反虧大,不動產財產稅金驚人,善於規劃、學習新知、為客戶省荷包,是專業的地政士、理專及仲介等不動產業人員應具備的能力,以往不動產買賣,除價格、標的無瑕疵、交易過程順利外,最容易被忽略卻影響重大的就是稅賦問題,現今房屋稅修法大增稅率、房地合一課稅立法,自10511日起徵,主管機關得以實價課稅資料勤於查稅,業界更須學會不動產節稅。永然於79日起每週四晚上開課「最新不動產節稅規劃實務」共4堂,由財產稅專家黃振國設計整套專業訓練,協助學員將不動產移轉理財業務快速上手,規劃客戶財產稅,包含房地合一睡、地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅、遺產稅、贈與稅,解析七大稅之規劃策略及列舉案例說明,讓學員熟悉作業流程,以提升執業技術能力,投資人、新科地政士、金融理專、不動產業者必,充分了解不動產移轉及節稅之相互影響,實際為客戶或自行規劃財產稅。

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  房地合一課稅立法,提高課稅率!實價登錄交易價格資料開放,政府查稅更快速,預售屋及豪宅交易、店面租賃等逃漏稅,無一僥倖!步步影響不動產業,但實施與適用問題仍待釐清,如:持有成本如何認定?盈虧如何互抵?時期劃分、奢侈稅停課與接軌、所得額計算、免稅範圍,實務如何操作?個人及營利事業交易,賣房、推新建案,如何因應?房地合一課稅出爐!除提高稅率,外資課稅加重,仲介業推展業務不得不謹慎因應!此時唯有掌控推案效率及把握因應要點,及早規劃因應策略!

  因應新法,永然舉辦研習會6月26日已額滿,緊急加場7月3日研習會「最新房地合一稅及不動產查稅實務」1日,由不動產稅務專家鄭會計師、黃總經理主講,業界必學!

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  房地合一課稅甫立法,針對營利事業房地交易所得額之計算與計入營利事業所得,及運用境外控股公司之股權交易所得課稅,均有明確規定,土地交易所得課稅成為業界規劃財稅重點。新法實施並達成實價課稅目標,今後稅務機關查稅更易!不動產業須慎重進行財稅規劃、推案方式以穩住獲利!建築過程的資金壓力頗大,財會人員如何技巧性的處理公司業務帳目,合建分屋分售不同經營型態及房地定價策略與成本收入認列、特殊會計處理等關鍵點,掌握大綱後仔細盤算,將可替經營者節省不少金錢與分擔財稅規劃之壓力,增加公司整體競爭力,永然6月29日開課「建設公司財會稅務實務」,每週一晚上共6堂,由營建專業鄭會計師精闢解說,課程囊括建設公司經營、財會精髓,營建業必修!

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  房屋買賣瑕疵高居消費糾紛第一名多年,不論是成屋、新成屋或預售屋,時間點都落在交屋時刻。此時,瑕疵狀況出籠,漏水、使用不對、坪數錯、暗藏違建問題!房屋是一項專業又複雜的大工程,標的金額又龐大、且須耐用年限久遠,任何瑕疵都將影響買受人權益鉅大,業者及仲介方也須擔負修復責任及擔保責任!瑕疵糾紛類型清點一下,從如何看有無違建、房屋及公設的材質、架構、軟硬體設施,到產權移轉的缺失有多少?如何預防、如何解決?永然特邀房屋建管經驗豐富之建築師、地政士、律師等,開課「買賣房屋瑕疵與移轉糾紛實務」課程,整理歸納重要瑕疵類型、解決方案,讓學員清楚掌握問題始末,權益把關不漏失,定於6月24日起每週三晚上開課共5堂。業界必學!

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     大樓房屋改建成商旅風氣正熱,因價錢實惠、自由度高……等原因,加上不動產稅制大改革、遏止了投資房產買賣風潮,將房屋出租即成為活化資產的優質選項,正可改變現今住宅買賣需求量減、辦公室招租不易之窘境,但改建商旅涉及建物使用變更、裝修法規,如何申辦、如何符合建築相關法規,避免成為大違建;再則出租旅客住宿之建築物消防法規及安全檢查非常重要,過關的重點為和?不同於大飯店、連鎖酒店之大型旅店經營,商旅如何設立、營運,經營者實例分享?永然特別開課「大樓改建商旅與安檢、經營實務」,定於6月9日起每周二晚上共5堂課,由專業之建築師、消防設備師、經營人現身講解,不動產業界與投資者必學!

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  蓋房、賣房要能獲利,必須了解土地開發,掌握其價值與運用,說服客戶進場!土地開發是建案的核心價值,土地條件與產品規劃更是案場成敗的關鍵!優質建地難尋,開發成本高,獲利與評價即成為開發的必要條件,其成敗關鍵取決於土地條件與產品優勢,選購土地儼然成為學問。永然特開辦「土地開發規劃評估與購地實務」課程,5月28日起每周四晚上開課,共6堂,由富具土開經驗30年的專業經理人王老師精闢解說、資料蒐集完整、緊抓流程作業要點,並傳授「土地開發」必要之成功條件──精選優質建地、詳實調查作業、精確市場定位、規劃配置發揮最大效益、創造最佳投資方案、評估及簽約等核心關鍵作業,以精要、嚴謹的作業要點及實例做解析、評估,從實務作業中掌握「買對地就贏一半,產品規劃正確,就更是勝券在握!」的教戰精髓,奠定推案成功的基礎!營建業、仲介業等必修首要課題!

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  非都市甲乙丙丁種建地開發,最新使用管制、商機、建築線、道路,一次點明!從事土地開發、仲介、買賣必修。都市建地取得不易,加上政策打房,相對非都市土地高佔78%,並有都市土地缺乏之優點,休閒產業、工業等正待媒介,開發潛力無窮!但非都市土地開發,其使用管制方式卻較複雜、難懂,就待開發者掌握要點、盡速運用最新規定!永然特邀土地開發專家郭經理於5月22日舉辦研習會「非都市建地開發與建築線、道路通行實務」,精闢架構非都市土地分區種類及各種用地特性、指點開發商機與容易出錯之關鍵點,輔以實務解析說明,並將問題叢生之非都市土地建築線認定與道路通行實務,特地指導、釐清糾紛。

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  近年不動產交易稅務政府強力查核,並且房地合一課稅即將到來,地主、建商買地賣地合建都必須謹慎規劃投資策略!現今建案不論改建、預售或都市更新,合建都是其中最主要的建地來源。合建的經營型態在土地取得、資金運用上,對建設公司與地主或屋主而言都很有利,能互蒙其惠,但在雙方法律關係不明、產權不清與租稅分配不均的情況下,容易產生糾紛,尤其近年加強查稅,行之已久的合建分售型態,已潛藏極大稅負風險!永然「合建經營與法律稅務產權規劃實務」課程專為建設公司人員、地主或地政士、土地開發業者,設計財產稅節稅、糾紛預防、契約重點、確保產權與租稅規劃等經營技巧及查核法令。本次課程定於5月18日起每週一晚上開課共5堂,由黃振國總經理、李永然律師、鄭惠秋會計師等主講,不動產業職場必學。

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  土地開發中購地是致勝關鍵!購地階段四部曲:篩選、調查、評估、簽約,如何協同作業、專業分工?建設公司推案,需與建築師、地政士、代銷……等業者協同作業。尤其在購地階段的查產權、查法規、抓產品……等協力夥伴的專業分工作業,更是順利購地與推案成敗的關鍵。永然特於5月14日舉辦研習會「不動產業於建商購地階段專業分工與整合作業實務」,實務講師彙整作業精要及實例,重點解析建商與協力業者間如何分工互動,並引介相關網路資源及運用excel輔助作業,藉以提高效益,不動產業必學!

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  進階理財節稅必修課程。不動產稅制急遽改變、政府加強查核不動產交易所得,房屋稅、囤屋稅改變影響重大;房地合一課稅即將實施,實價課稅在即,從成屋到預售屋都將規範,改變了不動產投資買賣習性,節稅策略必須重新規劃。

  永然特別開課「財產移轉與最新稅制理財規劃(進階班)」,全面依最新之不動產稅制及趨勢,如實價登錄、實價課稅、遺贈稅、土地增值稅、海外所得課稅等規定編撰教材與講授,指導新法實施後及將來實價課稅對於繼承、贈與、保險、境外、特定不動產、退休、家族等高資產移轉之策略,擬定新的節稅計畫。訂於5月7日起每週四晚上共3堂,精簡學習重要節稅方法,財產稅專家黃總經理主講。

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  圖解教學,實際建築藍晒圖、地籍圖攤開,看懂建築圖上點線、符號,掌握建物裡表!建物的實體與物權何其複雜!產權圖表上的框線中數字與標示,代表什麼?建築圖非常精細,一點一線都牽動著龐大且複雜的產權結構與預期利潤,會不會解讀、標示產權,更關係著能否勝任進階職務或服務客戶!產權登記事宜更細微,必須清楚各項記載方式、何者可以登記、何者不得登記,學會了,才能細細把關各部分的登記要點,讓權益零誤差!永然開課「房屋建築圖及產權圖解實務」,由菁英陳講師攤開實例圖表,直接指點,教你會看、會畫、會算,自己動手DIY!本課程定於4月28日起,每週二晚上共5堂。不動產業必學!

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  共有土地之處分,實務上向來紛爭不斷,因此土地法第34條之一被相關業界視為工作上的寶典,但實務作業牽涉法規多及不同狀況,仍有諸多疑問及困擾,因而解釋函令紛紛出籠,更需學習!永然法律研究中心一年僅開辦一次「疑難共有土地處分開發實務」課程,特別聘請高總經理做最實務的解說,內容囊括主題如:第34條之一解析及最新解釋、合建及信託、地上權設定,及優先購買、遺產繼承、分別與公同共有等處分實務問題,並以案例實際演練,講師並分享其二十多年處理疑難共有土地數十案件之經驗,提供相關職場人士修習。課程自4月22日起每週三晚上開課6堂。

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  反高房價聲音高漲,加上好的建地取得不易,營建業最重要的工作是規劃的建案必須能保有獲利!政府抑制房價政策不斷,市場變化一日千里,業界當然擔心投資興建獲利不符期望,此時「土地」與「建築」必須結合才能開發規劃一個好的建案,如何結合?如何做好高價值、獲利良好的建築規劃?除須有敏銳的觀察力,更需要克服各種專業智能及法規的侷限!永然一年僅開一班的「土地開發與建築規劃實務」,以最新的不動產發展政策與趨勢,由專家黃建築師從土地開發的概論到實務上開發流程、土地使用最佳運用到結合建築產品規劃、降低開發與營建成本、土地與建築規劃實務案例等,完整且深入解說,是業界從業人員之必修課程。本課程從4月16日晚上起每週一、四上課,大師出手傳授不保留!

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  房地合一即將立法課稅,手中持有房屋是否應趕在今年底出售?房地合一課稅成定局,明年開徵,不動產交易即將展開實價課稅!新法重點如:稅率17%,自用住宅售價4,000萬元以下免稅,但六年僅限一次;同時今年底前取得的房產,持有滿二年出售,不適用新制。出售持有未滿二年的房產,稅率提高至30%,內政部將在房地合一課稅案立法通過後,開放提供實價登錄交易價格資料,做為稅捐機關課稅參考,政府查稅更快速,步步撼動不動產業,但實施與適用問題仍待釐清,如:持有成本如何認定?土增稅、所得稅雙課?未來查稅重點是什麼?此時唯有掌控推案效率及把握因應要點,才能戰勝!永然特於4月10日舉辦研習會「新房地合一課稅及不動產查稅實務」1日,由不動產稅務專家鄭會計師、黃總經理主講,業界必學!

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  土地使用趨嚴,違規建築查察案例多,建築法規必學!現今建築取得用地不易,規劃建案需整合不同類型的產權或開發新素地,故架構完整、好用、好查的建築法規,是業界必備之功課。但建築法規通常雜亂、更修頻繁致不易掌握,常令業者急用時不知如何著手,尤其以土地開發及建築規劃階段之相關法規最為繁複,並且因近年政策多、大環境都劇烈影響興建獲利,必須掌握建築法規之變動更新,以資調整經營策略。永然一年只開辦一班之熱門必修課程「最新建築法規應用實務」,定於3月19日晚起每周一、四開課共6堂,菁英講師黃建築師為協助業者理清脈絡,掌握條理以應變使用,課堂上於土地開發及建築規劃的每一階段,配合實例及熱門法規議題做完整的實務傳授,期使學員能將專業知識帶回,運用於工作實務中。

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