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  1/1房地合一課稅啟動,申報書出爐,會運用、申報嗎?表中「稅額計算式」、「四種附表」如何看懂填寫?填寫時須注意哪些重點?表中相關法令規定如何?申報書表每個字都代表權益與稅賦金額,影響巨大,下筆前先掌握實務重點、查稅實務方向,及早規劃因應策略!永然特於3月18日舉辦研習會一天「房地合一查稅與申報書運用實例解析」,除將房地合一課稅後業界建屋出售之稅務規劃及查稅實務方向外,對於個人及企業之交易申報實務,以案例實際填寫做說明,並教學員於申報前如何做節稅規劃!本研習會,業界必學~~

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  共有土地之處分,實務上向來紛爭不斷,因此土地法第34條之一被相關業界視為工作上的寶典,但實務作業牽涉法規多及不同狀況,仍有諸多疑問及困擾,因而解釋函令紛紛出籠,更需學習!永然法律研究中心一年僅開辦一次「疑難共有土地處分開發實務」課程,特別聘請高總經理做最實務的解說,內容囊括主題如:第34條之一解析及最新解釋、合建及信託、地上權設定,及優先購買、遺產繼承、分別與公同共有等處分實務問題,並以案例實際演練,講師並分享其二十多年處理疑難共有土地數十案件之經驗,提供相關職場人士修習。課程自3月15日起每週二晚上開課5堂。

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  房地合一課稅實施,新建房屋登記時該注意什麼?一字之差影響日後稅負重大!建物產權最關鍵,建物保存登記──預售屋、合建屋、地上權設定等建物第一次總登記與測量,如何進行?永然定於3月3日晚起開課「建物所有權第一次登記與測量實務」,針對整批不動產第一次總登記與建物第一次測量之程序實務、法規依據、面積計算、稅費,以實案各樓層平面圖講解,由淺入深,規劃完整,並以實務表格演練操作過程,政士或建設公司、仲介公司從業者在職教育,以充分了解房屋建造及產權移轉登記之過程與雙方權益,專業實務課程別的地方學不到!

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  財產移轉理財節稅規劃必修課程。房地和一課稅1/1實施,政府租稅改革來到顛峰,重稅時代宣告來臨,接下來要面對的就是查稅!房地合一課稅、房屋稅率調整、不動產交易所得查核……等,擁有資產者應規劃在先,自103年起遺贈稅扣除額,不計入遺產金額已調整,莫等加稅風險降臨。但夫妻間、父母子女、家族間,因理財因素必須移轉不動產,如何規劃才安全?主管機關針對交易所得、房屋稅、土增稅異常者進行查核,擁有財產及理財業者,必須更懂得節稅規劃!永然2月24日晚起開課「房地合一後財產移轉理財節稅規劃」,全面依各項財產稅新法如房地交易所得稅、遺贈稅法等編撰教材,指導學員在繼承、贈與、信託、保險等財產移轉之策略及擬定新的節稅計畫。負責財產規劃之金融理專、地政節稅人員必學,合法運用遺贈稅單一稅率、信託、保險等將財產移轉及分配,服務客戶、保有財產價值。

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  1/1房地合一課稅啟動,申報書出爐,準備好了嗎?會運用、申報嗎?表中「稅額計算式」、「四種附表」如何看懂填寫?填寫時須注意哪些重點?表中相關法令規定如何?申報書表每個字都代表權益與稅賦金額,影響巨大,下筆前先掌握實務重點、查稅實務方向,及早規劃因應策略!永然特於1月15日舉辦研習會一天「房地合一查稅與申報書運用實例解析」,除將房地合一課稅後業界建屋出售之稅務規劃及查稅實務方向外,對於個人及企業之交易申報實務,以案例實際填寫做說明,並教學員於申報前如何做節稅規劃!本研習會,業界必學~~

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  商旅前景看好,本班圖解建物變更商旅,快速攫取訣竅!大樓改建商旅成為新興之不動產投資選項,但商業區、工業區、住商混合區等各使用分區,其設立商旅之規定、優惠辦法如何?住三可以建商旅嗎?如何選擇可行地點?使用變更實務如何快速執行?建物所在位置之使用分區不同、適用規定不同、改建之建築技術規則不同,如何無誤取得過關的鑰匙,永然特地規劃新課「商旅建物選址評估與變更使用圖解實務」,定於105年1月11日晚起開課,由商旅建築專家王建築師主講,變更之建築技術規則實務運用並以圖解解說,本課程業界必修,俾以取得商旅經營的入門磚!

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  共有土地分割案件越來越多,繼承或是國私共有土地,處理棘手,但現民法物權編共有物裁判分割方式交互運用有8種之多,運用靈活度大增,共有土地問題大解套,也是地政士、土地開發業必須具備的專業知能。永然課程「共有土地分割法律與裁判調處實例解析」於105年1月5日起每週二晚上開課共5堂,邀請李永然律師等專家,教導共有土地法律與問題、裁判與協議分割方式、糾紛調處實務與案例、分割登記、稅負等相關因應實務。

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  新稅制下,不動產業尤其是買賣房屋業者,須轉型,把危機變轉機!土地一向開發潛力大,但每塊土地要能發展都是一門學問,需學會其法規、建物、地政、財稅等。針對仲介業現階段轉型有效方向,建議關注都市及非都市之「住宅建地」與「工業用地」,尤以非都市甲、乙、丙、丁種建築用地,充滿著商機,但也容易衍生問題,從用地編定、容許使用方式、容積率及建蔽率規定,各有差異及不同使用效益,學會相關智能,就不怕發展受限!另農業區之建地開發,市場依然熱絡,但陷阱也多,仲介及買賣均宜慎之。永然特於12月24日舉辦研習會「住宅建地、工業用地仲介技巧與簽約買賣重要實務」,土地開發專家郭經理親授關鍵實務技巧與重要問題解析,機會難得!

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  房地合一課稅1/1啟動,運用信託做理財規劃必成最重要的理財工具!以信託方式節稅理財,尤以不動產為要務,如何搭配其他理財工具及種種稅負如遺贈稅、房地合一稅等,是現階段理財人員極須學習的,永然開辦「新稅制之不動產信託、遺囑信託節稅實務」課程,包括不動產信託登記、遺囑信託與遺贈區別及類型與規劃、信託契約書的擬訂等,並以十案例做具體解說,指導學員服務客戶、拓展業務、規劃特定財產,用以節稅、交付財產,業界必學!本課程自12月16日起每週三晚上開課共4堂,財產稅專家黃總經理主講!

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  1/1房地合一課稅啟動,節稅規劃同時開動,避免被查被罰、買賣房子繳稅慘痛!準備好了嗎?如何因應?如何申報?如何做節稅規劃?新稅制如何運用、因應?詳細規定如何?先掌握實務重點,及早規劃因應策略!永然定於11/27舉辦研習會「房地合一查稅與節稅規劃、申報實務」,早上針對房地合一實價課稅之稅負影響及不動產交易之國稅局查稅實務,由鄭會計師舉例精闢解析;下午則針對新稅制之節稅規劃、申報實務,由黃總經理從個人、事業等不同投資對象舉案例套用新稅制,指導節稅規劃方向及申報實務,業界及買賣投資人必學~~

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  在房地和一課稅、房屋稅新制等重稅時代來臨影響下,協助客戶最新理財節稅規劃,業者必學!理財中遺產、贈與的規劃尤其重要,不僅金額龐大、牽涉之權益人多,還有重要的「稅負」問題!面對房地合一課稅新稅法,投資不動產該如何節稅?遺贈事務法規、爭議本就繁雜,如何做好規劃,更得學習再學習!家族、親人間贈與、遺產該如何規劃?擁地自重,變成繳稅大王?永然全新開課「新稅制後投資與遺贈節稅規劃實務」,訂於11/25晚起開課3堂,由財產稅專家黃總經理精闢指點,在新稅制下之節稅方式、過程中會面對的新問題,如何規劃、避免出錯!

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  都市建地最重要來源型態:合建,在房地合一課稅後,形同革命性變化,地主和建商如何雙贏?建商經營合建有多種形態,房地合一課稅後稅務問題就有多少,面臨重稅時代來臨,建商、地主、如何規劃?自地自建、合建分屋、分售、分成、非土地所有權人出售土地……等不同狀況,在國稅局加強查稅壓力下,先做好稅務規劃,才能確保建案利潤。永然全新規劃「房地合一後合建稅務規劃實務」課程,定於11月12日起每週四晚上開課,共三堂,由不動產財稅專家黃總經理、營建專業鄭會計師,精闢解說,業界必學!

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  建地難得,購地決策必須快、準、穩!決策2大關鍵:一是這塊地要買嗎?二是要出價多少?土地的發展潛力、開發許可、使用管制各異,建築師、代銷、代書、仲介……等專業夥伴,應配合建商團隊作業,發揮專業價值以搶得購地先機,精準評估以確保投資效益,奠定推案成功的基礎!永然特於11月4日舉辦研習會「土地開發於購地階段2大關鍵決策」,由王老師傳授購得好地的2個秘訣,研習內容包括:初步篩選、後續調查、概估及精算,對於土地條件、開發限制及以房價反算地價之概算方式、精算成本利潤程式……等,精要易解讓學員學會。

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  首開~~公開訣竅!共有土地處分疑難問題多,卻是土地開發、地政重要業務!當處分共有土地,法規運用無疑時,別在實務執行上跌倒!土地法第34條之1加上解釋函令,不僅法規、人事雜多,更在執行實務上容易卡關,唯一竅門──切中要害、精準撰寫書狀,及掌握問題處理重點:如疑難共有登記如地上權、所有權移轉、共有人為外國人、分別共有與公同共有併存等特殊情況,有效快速處分成功!永然頂尖講師高總經理將多年共有土地處分經驗,以實際執行之實例重點、書狀繕寫、疑難案例……分享同業,精編講義,首次全新開課「共有土地處分實務與技巧(實務進階班)」,傾囊相授不保留,教會員實際操作。課程定於10月20日首開,相關業界必學!

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  國稅局持續對不動產業查稅,明年1/1起並開始課徵房地合一稅,業界經營小疏失恐釀連環災難!營造財稅結構特殊,競爭激烈、利潤微薄;而其會計及稅務處理特殊,與一般行業有別,從業人員常因不熟悉法令規定,致遭補稅處罰,讓經營更增壓力,業者一定要熟悉規定!永然開辦「房地合一後營造業財會稅務實務」課程,聘請建設營造專業鄭會計師主講,針對營造業特有的成本、收入與損費認列、發票開立、特殊會計處理、結算申報等做指導解析,目的在提升業界之會計、稅務專業能力、了解房地合一的影響,期能達到管理會計、合法節稅、創造產業利潤。本班自10月7日起每週三晚上開課共3堂。

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  違章問題緊急!9/1起北市適用《遏止新增違章建築處理措施》,開啟買賣糾紛?證明範圍?責任?違建問題多,北市對違建開砲,可預期的各縣市也對違建將逐步規範。現今有多少種類違建?新成屋移轉時面臨什麼問題?違建問題從北市於今年3月通令違建戶限期主動拆除起,引爆戰火,現今更公布9月起適用《遏止新增違章建築處理措施》,針對新成屋於領得使用執照時,需檢附建築師出具之無違建證明,含括範圍廣及夾層、屋頂、法定空地……等,再度成為業界注目焦點,細項如何?哪些會成為違建?須修繕嗎?取得無違建證明應注意事項?交屋如何順利移轉?交易將出現什麼問題?永然特於10月15日舉辦一天研習會「最新違建買賣規定與管制範圍、因應實務」,邀請專家及建築師解疑,業者與買屋人須面對的違建問題,本研習會直擊!

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  房地合一合建自建分售稅務該如何,業界和地主如何因應?財政部7/21公布【房地合一課徵所得稅申報作業要點】,為房地和一課稅的實施確定依循的細目與方向,如:持有期間定義、例外規定,交易所得計算及可減除費用、費用證明,境外公司課稅狀態……。但營利事業該如何因應規劃?永然緊急再舉辦因應實施研習會「房地合一查稅因應及課徵申報作業要點」,於9月30日舉辦1天,針對104年開始實施兩稅合一、105年房地合一課稅之影響、個人及業界、合建與自建、分受、短期買賣等之因應、實施方向等,由財稅專家解說,業界及不動產買賣投資人先掌握因應實務及實施要點,及早規劃因應策略!

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  地主、不動產業界應學!面臨都更,選擇公辦or自主、由建商主導?差別?意見不一,誰能整合?關卡?都市更新條例尚未更新,各縣市政府強力主導公辦都更,地主權益如何保障?業界如何配合、因應?針對都市更新問題最多的整合事宜,永然將全新開課「都市更新整合問題與解決實務」,由都更審議林委員解析指導問題解決方式,內容包括:公辦都更中地主權益之保障方式、誰來整合、如何整合、差別、整合現存問題與解決方向、建築業之因應與調整方向,定於9月22日每週二晚起共4堂。

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  建物使用變更必成趨勢!觀光客量大、商業趨勢改變,偏遇不動產投資急凍,舊建物坪效低落,如何活用回春?唯有變更使用!想改變建物為投報率高、具發展潛力的安養院、旅館、套房、商場餐廳、短期倉庫,可以嗎?如何變更?申請變更使用執照竅門?小規模變更,可以不申請嗎?如何不違建?為協助學員開發活用閒置建物或活用,永然特開課「建物活用與變更使用實務」,頂尖變更專家王建築師精闢指導,定於9月7日起每週二晚共4堂,內容包括:建物容許使用與變更項目、無障礙設施、各類型變更、微變更、免辦變更、案例、常犯錯誤等。

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  從事土地開發、仲介、買賣必修。「農業用地興建農舍辦法」修正後,農舍申請將不易,但因應觀光設施、休閒農場及安養院……等趨勢升溫,需求量正快速增加中,深具潛力。永然特於9月4日舉辦研習會「都市及非都市農地變更開發實務」,即針對此類新型態農地變更使用之需求,深入解說、教導其開發商機、規劃及申請實務重點。併同傳授全國區域計畫修正後有關土地仲介、買賣及變更開發,應認知之54種查詢項目。

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