永遠自然─李永然律師部落格

顏炳立著‧知遠文化公司

1.買賣不動產沒有特別的方法，「擁有正確的觀念遠比技術重要；對房地產務必把握好趨勢，就穩操勝券。

2.不動產的增值潛力首要看的是「地段」，「地段」決定了買賣的成敗和價格上漲的動力；房地產漲價，一定是從「地段好」的地方先漲，漲多了才連帶到「郊區」。房子附近不要有「嫌惡設施」，像是高壓電、醫院、廟宇或24小時的商業行為，這會使你的住家減分；但「超商」除外。

3.作者本身具備了投資不動產致勝的三要訣：即﹝1﹞要有老鷹般銳利的眼，要看得深入；﹝2﹞要有蝸牛的觸角，要能看到未來性；﹝3﹞要有兔子的敏捷，保持頭腦的清晰，靈活的身手，走到別人不想去的地方，才能比別人深入。

4.不動產的買賣者，務必要注意「社會面」、「市場面」和「經濟面」的變化；就以「社會面」而言，在物價強烈波動時，大家保值的心理特別強烈；例如：鋼筋、水泥、建材都漲，房價自然跟著漲。另外，如建商炒熱景氣時，千萬不要買「預售屋」，此時可看一些「中古屋」。

5.房地產景氣是否回升有三大指標：﹝1﹞經濟成長率；﹝2﹞貨幣供給額年增率；﹝3﹞物價上漲率。如果經濟成長率高、貨幣供給又不斷增加；且物價上漲率5%以上，則是投資不動產的最好時機。

6.要評估地價，要思考土地的效用高低；土地效用除看「分區」外，仍需認識其「容積」；除此之外，還要看「地段」、「可及性」、「生活機能」、「可否開發」、「坪效的計算」及「土地可利用比率」等。

7.投資不動產一定要有「空間」的概念，要把不動產的價格「空間」化，不要只在「點」上看；當不動產應該是由「面」看回「點」。

8.投資不動產要想免於套牢，必須在投資之前解剖房價，即「稀少性」、「效用性」、「市場性」；唯有「稀少性」才能顯現出不動產的珍貴與獨特，要能產生效益，才有增值空間。「市區的房子」因數量不多、生活機能好、買的多賣的少，充分符合「稀少性」、「效用性」及「市場性」的原則，所以市區的房價是牢不可破。

9.投資人應量力而為，介入標的要由小到大，「不要在險中求利，應該在穩中獲利」。

10.本書作者顏炳立目前為戴德梁行不動產投資顧問公司董事總經理，實務經驗豐富，本書值得閱讀。