永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年1月4日蘋果日報A10版記者陳世峰所撰「老舊建物更新條例 挨轟草率」的報導,行政院民國105年12月通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案,送交立院備審,總統蔡英文指示列為優先通過法案,卻引發外界怒批過程倉卒、條文內容草率,一旦通過恐讓都市更危險,籲政院應停止送審該案,回歸《都市更新條例》全盤檢討修正。

    中華民國地政士公會全聯會榮譽理事林旺根表示,現行《建築法》八十一條已針對危險建物提出解方,行政院提出此草案卻硬是把危險建物跟三十年老屋畫上等號,且要百分之百同意才適用專法,「根本是圖利大地主跟囤房族等少數民眾。」該新法草案內容也遭學者批過於草率,政治大學第三部門研究中心研究員王章凱舉例,草案第六條訂定:「重建計畫建築高度,除因飛航安全管制外,不受建築法令、都市計畫法令建築高度之限制」,完全破壞長久以來《建築法》管控的日照權、消防安全管制門檻。

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永然第17期高中法律生活營自民國106年2月6日至2月9日在成功高中舉行,始業式由永然法律基金會李廷鈞副執行長主持,永然法律基金會董事長李永然律師、成功高中游經祥校長、復興高中鄭雅芬校長、成功高中教務處郭佩菁主任、陳茂慶董事長及永然法律基金會黃淑嬪董事均出席,各位貴賓們致詞鼓勵學員們要多利用機會學習,接觸法律。
  

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  2017年2月5日上午,李永然律師出席由海基會舉行宴請大陸台商春節聯誼活動,蔡英文總統出席致詞,李永然律師在會場遇到許多台商好友,大家互道新年快樂,李律師並與陸委會張副主委及財經法律顧問合影,期盼未來兩岸能持續良好互動。


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永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年1月23日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「地上權住宅貸款 爭排除限額」的報導,地上權住宅貸款,財政部國產署將再向金管會求救。知情人士透露,由於地上權住宅貸款本身的擔保品,僅有「建物」、不包括「土地」,因此,銀行對於地上權貸款興趣缺缺,對此,財政部國產署再思考解套之道,擬向金管會爭取將地上權的土建融或房貸,排除在《銀行法》第72條之2的計算範圍外。所謂《銀行法》第72條之2,是指包括房貸或土建融等在內的所有不動產放款,合計不得超過銀行的存款加計金融債券總量30%。
  

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  2017年2月2日,永然地政士事務所李廷鈞地政士接受東森財經台採訪,談及房地合一稅上路,如何節稅


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  2017年2月2日上午,李永然律師受邀前往淡水天元宮,除向信眾們致詞祝賀新年外,並與住持黃阿寛先生合影。


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                                                                                         文◎永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年1月18日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「地上權頻流標 求救公股行庫」的報導,地上權頻流標,已引起財金部會一陣恐慌,忙邀八大公股行庫助陣。知情人士透露,金管會已在兩周前召集八大公股行庫副總級以上的高層開會共商因應對策,並且由金管會政務副主委鄭貞茂親自主持會議,可說是近年來討論地上權問題陣仗最大的一次會議。金管會主委李瑞倉主委當年正是由國產局長升任為財政部次長,目前財政部國產署的官員,很多都與李瑞倉有深厚的袍澤之情,據悉,對於地上權頻頻流標,財政部國產署官員也向老長官「求救」,希望能邀金融業者助地上權貸款一臂之力,因此這場跨部會議的召開,亦與李瑞倉主委在背後的力挺相關。

    我國財金高層表示,2年多前雖然已經開放地上權在房貸的階段可作切割,讓行庫在受理房貸時,作為貸款的擔保,但畢竟地上權不比真正的所有權,仍有年限上的限制,不過對此,財政部國產署已放寬地上權的年限,從50年再延至70年,讓銀行的貸款期間,不致會超過地上權契約最後年期,已盡最大的努力。但行庫高層表示,並非行庫不願意作地上權的房貸,現在重點在於地價稅飆漲:「連具有完整所有權的「非地上權」建案都買氣低迷,更何況是地上權的建案,這種情況下,建商自然不願出手競標地上權。政府要想避免一再流標,關鍵還是地價稅。

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  2017年2月2日農曆大年初六上午,李永然律師赴淡水天元宮,參加天元道脈群真英慶生會,與周志達董事長合影,與現場道友們互道恭喜。


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  2017年1月29日大年初二晚上,李永然律師利用過年假期至信義區逛街,享受過年的氣氛,並在101大樓前留影。


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