永遠自然─李永然律師部落格

　　2016年12月3日上午，利用週末假期，李永然律師偕同李廷鈞地政士登上九五峯，途中巧遇pp Jack夫婦，一同合影留念！

　　2016年12月2日下午3時，李永然律師與永然聯合法律事務所彭郁欣主任律師，應品冠旅行社委託，前往為「品冠旅遊線上旅展~百萬好禮大放送」公開抽獎活動做見證，抽獎過程公平、公正、公開，也恭喜所有得獎者。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月26日工商時報A9版孫彬訓、朱漢崙記者所撰「強化都更 老行庫力扮領頭羊」的報導，隨著市容逐漸老化，安全係數不足，都市更新成為解決問題的救命丹，現在老行庫除了部分以自有的持份土地參與外，更積極協助推動相關業務，要讓老行庫成為都市更新的領頭羊。第一銀行主管就舉一個例子，以臺北市中正區水源路四、五期整宅社區的自力都市更新案來看，原住戶大多屬於弱勢、低收入族群，財力普遍不佳，改建期間須另外自費租屋，自籌資金確實有困難，面臨眾多難題。包含分配問題（要求分回原室內面積，即所謂「一坪換一坪」）；資金問題（住戶欲零出資，全額融資）；互不連帶保證（個別資力有限，要求整體考量），當其他銀行評估無利可圖而不願承辦時，一銀承接下來，居民不用出錢即可入住每戶室內為20～30坪左右安全合宜的住宅和一個停車位。

　　另外，一銀也強化都更業務，不但結盟異業共同協助都更規劃及建築規劃，更提供都市更新全套優質的金融服務，從協助單元劃定及更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建資金乃至後續完工交屋、分戶貸款等，尤其解決都市更新最困難的整合與資金問題，透過公平、公開程序，化解都市更新最大爭議：不信任、不透明及不確定，整合第一金控資源，一次滿足各項需求，達成都市更新創新服務。其他行庫，如合作金庫等，大半都是分行鄰近的土地若有建商或住戶作為實施者，銀行會以自身的土地持份共襄盛舉。

　　2016年11月24日中午，李永然律師應台北市華岡扶輪社之邀，前往演講「信託法律實務解析」，李律師身為國際扶輪3520地區法治教育委員會主任委員，推廣法治教育不遺餘力，此次利用中午時間和社友們分享信託法律的議題，受到社友的熱烈歡迎。

　　2016年12月1日中午，李永然律師與忠誠扶輪社數位社友聚會，歡迎 pp Eddie返台，大家利用餐會敍舊聯絡情誼。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月22日經濟日報AA2版劉懿慧記者所撰「預售屋一賣一買 要分開稅」的報導，因預售屋買賣未辦理產權登記，加上獲利空間頗大，許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤，但北區國稅局提醒，出售預售屋的獲利屬於「財產交易所得」，應申報「個人綜合所得稅」，且個人出售預售屋後，又再購買另一預售屋時，不得視為同一筆交易去計算財產交易所得。

　　財政部北區國稅局表示，依《所得稅法》第14條規定，財產或權利若原本是從出價取得，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為「所得額」。因購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，故出售預售屋的財產交易所得，應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用來計算。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月22日自由時報AA2版郭安家、張凱翔、陳紜甄記者所撰「推田園城市 柯：下一步產業化」的報導，市長柯文哲即將就任滿兩周年，北市府昨辦田園城市政策成果記者會，宣布利用公有土地、公有建物、校園等空間規劃綠屋頂及市民田園，自民國104年至今面積已達九．二萬平方公尺（二萬七千八百三十坪），柯市長也指出下一步則要讓綠屋頂政策產業化，民國105年12月會在花博園區辦綠屋頂展示。據了解，北市教育局也評估，全市國小女兒牆要設堆肥菜園。

　　談到「田園城市政策」，柯文哲市長表示，將分學校、公家機關、產業三階段；特別是小學沒有升學考試壓力，小孩子較容易參加活動，國小是鎖定對象。但他坦言很多學校屋頂沒有女兒牆，以前怕危險未開放，現在要求學校屋頂能不能改成比較安全的空間推廣食農教育。另外，要開闢公家機關屋頂，讓附近民眾可上樓使用，台北市府將列下階段目標。他還說，還要把綠屋頂產業化，讓整個台北市每戶屋頂都綠化，台北市府算過，一戶成本大概新台幣十萬到十五萬元，因此民國105年底會在「花博園區」有一個專門做綠屋頂展示區，民眾可以去那裡挑不同造型，由專人幫忙設計。

　　2016年11月29日晚上7時30分，李永然律師以中正高中校友總會理事長身分，在數位校友及簡菲莉校長的陪同下，前往欣賞中正高中舞蹈班的演出，在這群學弟妹的表演中看到年輕人的熱情與活力。

　　2016年11月26日一早，李永然律師參加了由美生會舉辦的南投杉林溪之旅，和社友們一同利用週休假期，享受山中美景、美食，吸收芬多精，洗滌忙碌疲憊的心靈。27日早上又和社友步行至溪頭大學池，雖然天公不作美，但雨中的風景也有另一種美感，結束兩天一夜行程，大家帶著愉快的心情回到台北，繼續為工作努力！

　　2016年11月25日下午6時30分，李永然律師參加三陽扶輪社19週年授證典禮，和社友一同歡慶。