永遠自然─李永然律師部落格

地產勝經﹝96.7.7﹞
馮先勉著﹝碁泰管理顧問公司出版﹞

一、2007年市場大預測
1、40年來最佳投資環境
2、機會在北不在南，在西不在東
3、價格仍然會持續看漲

二、投資必勝無敵三理論
1、破地理論：瞭解破地理論，才能賺錢，好的土地上興建的房子，建商應得有所有權，不宜出售。
2、破屋理論：一棟房屋的所有權如果分散了，就如同房屋破碎了，不容易會有大的增值潛力。
3、地管房理論：以往是有土斯有財，現在是「有能斯有財」。

三、投資土地必勝六要訣：
投資土地的技術性問題有六：
1、產權要完整
2、性質要清楚
3、稅賦要了解
4、條件要判斷
5、合約要安全
6、實戰要經驗

四、投資房屋必勝五原則
1、A級地區，A級產品，風險最小
2、A級地區，C級產品，投資報酬率最高
3、C級地區，A級產品，風險最大
4、C級地區，C級產品，無投資價值
5、B級地區，C級產品有利，A級產品不利

五、買預售屋必勝三機會
投資預售屋，獲利關鍵的三個機會：
1、高週轉率是投資預售屋的第一個機會
2、租金安全性是投資預售屋的第二個機會
3、房屋品牌是投資預售屋的第三個機會

六、投資成屋必勝四秘訣
1、產權要單純
2、品牌要頂級
3、區位要選擇
4、資金要保守

七、投資好宅的十個機會
1、愈有歷史的公司，愈能提供好宅
2、只用一個名字的公司，較能提供好宅
3、坪數愈一致的社區，是好宅的機會大
4、愈不易褪流行的設計，是好宅的機會愈大。
5、愈不具家族企業色彩的公司，愈能提供好宅。
6、愈能掌握趨勢變化的公司，愈能提供好宅。
7、愈有頂級產品經驗的公司，愈能提供好宅。
8、員工福利愈好的公司，愈能提供好宅。
9、員工住公司所蓋房屋裡愈多，是好宅的機會愈大。
10、土地面積愈大的個案，是好宅的機會愈大。

八、建商品牌必勝七要訣
1、是否只用同一個名稱推案？
2、過去有那些產品經驗？
3、對自己產品的接受程度？
4、是否有用心選擇客戶。
5、對售後服務的重視程度？
6、對員工訓練的重視程度？
7、提供最貴還是最會增值的房屋？