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公寓大廈公設點交實務

徐源德著‧永然文化出版股份有限公司出版

1.「點交工作」牽涉公寓大廈事務管理、建築與設備專業及日後管理維護等相關議題。公寓大廈設備品質的把關，「移交」可說是最後一道關卡。有效與完善的點交，是確保品質的不二法門。

2.我國《公寓大廈管理條例》於民國92年12月31日修正通過，於該條例第57條規定，起造人應將共用部分、約定共用部分及其附屬設施、設備…等，向管理委員會或管理負責人移交。

3.起造人要將共有、共用設施與設備移交給管理委員會之前，相關的圖說、文件當然要預備，這是移交的重要品質依據與參考。法令中所規定的文件為「設施、設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說」。拆解來看，指三部分，即：（1）手冊資料文件類；（2）建築竣工圖；（3）各類設備竣工圖。

4.「保固」是指非外力破壞之正常情況下，就「保固期間」預期合理不致損壞的設施與設備，如發生損壞，在一定時間內給予修復或更新。「保固」不同於「保養」，保養應指為達到設施、設備合理預期的機能或使用年限所做的調整、清潔、潤滑、檢查、運轉的作為。

5.「二次施工」俗稱為「二工」，簡單的說，就是取得「使用執照」後再做的增加面積、增加建築設備、增加若干設施、分間牆的增加或減少、改變用途及室內裝修的行為。例如：（1）機車位改為公設；（2）陽台外推；（3）露台加頂蓋；（4）梯廳…等。進行「二工」的驗收，要特別注意以下五點：（1）消防栓箱；（2）排煙設備；（3）緊急照明、標示設備與滅火器;；（4）室內裝修材料；（5）窗簾、地毯與布幕的防焰證明。

6.管理委員會或管理負責人要進行公設點交一定要先自行「法律武裝」，閱讀本書不失為良好的途徑！