依據民國103年11月15日經濟日報A12版記者韓化宇所撰「銀行不動產放款 提足1.5%準備」的報導,金管會銀行局將邀集銀行業者,研商對不動產貸款提列備抵呆帳的措施。據了解,除了銀行不動產貸款的1.5%,要提足備抵呆帳外,每一筆新增不動產貸款,也要提列1.5%的備抵呆帳。這項新措施,可能將導致房貸利率走升。銀行業者表示,新措施上路後,假設某筆房貸金額為新台幣500萬元,就要提列新台幣7.5萬元的「備抵呆帳」,銀行有可能為了彌補因提列而造成的損失,提高貸款利率。金管會主委曾銘宗提出「晴天備糧」,是要求銀行在民國103年獲利可望續創新高的前提下,為使銀行注意不動產貸款集中度風險、強化風險承擔能力,避免不動產市場景氣下滑使金融風險升高,針對不動產貸款多提列備抵呆帳。中央銀行統計,截至民國103年9月底,不動產授信餘額為新台幣7.65兆元。

  筆者認為目前不動產交易量萎縮甚為嚴重,銀行先提列準備金對未來不動產價值的變動先做準備,是正確的作法,以避免房價下跌,連帶影響銀行獲利能力;不過在政府要求銀行因應提列準備金外,更應提出有效的政策,積極活絡台灣的經濟,以避免資金外流或造成人才及企業出走台灣!

  永然聯合法律事務所李永然律師認為目前政府接二連三對房市進行打壓措施,台灣目前的房市已氣若游絲,而且房仲業者及不動產相關業者大喊吃不消!其實台灣年輕人買不起房子的原因,是近二十年薪水沒漲,甚至還也倒退。政府的作為應當是提振經濟,活絡經濟,把餅做大,民眾增加就業機會,薪水才會漲,青年未來才會有希望,而不是削足適履,反其道而行!台灣政府加油,不要令人民失望!

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