永遠自然─李永然律師部落格

 
    「房地產賺錢筆記」一書是由「王派宏」先生及「邵慧怡」小姐所共同所著（早安財經財文化有限公司出版，2008年月初版8刷），本書作者將全書分成十堂課即十個章節，前幾堂課先從投資房地產的心路歷程開始介紹，一般人提到投資就會想到風險，深怕面對不確定的損失，而不敢勇於進入房地產來投資，而作者藉由其過去成功投資的經驗，來告訴讀者其實只要「位在好的位置」、「買進好的價格」，仍可以從中賺取報酬。
     
     因本書是要讓讀者進入投資房地產的世界，因此無論在代書(地政士)流程、房屋貸款、價格如何決定、不動產仲介生態、裝潢房屋及如何當房東，作者都逐一做介紹，尤其當身為房地產的投資者，事前的功課要做足，更要考量到收益與費用的評估，多做功課、多看物件、多思考每個物件的特性，才能從物件中獲取利潤。

    筆者認為以目前台灣政府政策性的調高「不動產稅賦」以及不動產市場交易量的萎縮，未來交換價值增值的空間有限；另外民國100年6月間施行《特種貨物及勞務稅條例》，持有未滿「兩年」的不動產出售是有可能會遭課徵「奢侈稅」，該稅負的金額往往會超過從不動產賺取的報酬；而出售不動產後又須繳納財產交易所得稅(預計未來又要施行「房地合一稅」)，都大幅增加了不動產移轉的成本而侵蝕房價上漲的利潤。如此時要投資不動產，一定要更加謹慎保守。