違章問題緊急！9/1起北市適用《遏止新增違章建築處理措施》，開啟買賣糾紛？證明範圍？責任？違建問題多，北市對違建開砲，可預期的各縣市也對違建將逐步規範。現今有多少種類違建？新成屋移轉時面臨什麼問題？違建問題從北市於今年3月通令違建戶限期主動拆除起，引爆戰火，現今更公布9月起適用《遏止新增違章建築處理措施》，針對新成屋於領得使用執照時，需檢附建築師出具之無違建證明，含括範圍廣及夾層、屋頂、法定空地……等，再度成為業界注目焦點，細項如何？哪些會成為違建？須修繕嗎？取得無違建證明應注意事項？交屋如何順利移轉？交易將出現什麼問題？永然特於10月15日舉辦一天研習會「最新違建買賣規定與管制範圍、因應實務」，邀請專家及建築師解疑，業者與買屋人須面對的違建問題，本研習會直擊！
報名請洽：永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍，或上網http://www.law119.com.tw
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李永然律師將以中華人權協會理事長、台灣民主基金會監察人身分於2015年9月19日上午10時出席並主持由台灣民主基金會主辦「地方治理的經驗與傳承系列講座：臺東崛起－深化臺灣民主」，本場講座邀請到台東縣縣長黃健庭先生於國家圖書館演講，分享深耕地方的民主經驗。
詳細活動訊息請參考：臺東崛起－深化臺灣民主：地方治理的經驗與傳承系列講座
大陸台商對外負債，債權人於取得「執行根據」後，就會進行強制執行，由於台商在中國大陸投資經商有成功的，也有失敗的；如果生意投資失敗了，可能面臨債務的處理，例如：台商在人民法院受到確定的敗訴判決、在仲裁機構受到敗訴的裁決......等；此時其債權人即可能以「法院確定判決」、「仲裁機構仲裁裁決」、「具有執行力的公證書」......等「執行根據」，向法院申請對台商進行強制執行；大陸台商面對時應具備那些法律認識？
Ｑ：大陸人民法院對於被強制執行的台商，可以要求其提出「財產報告」嗎？
Ａ：大陸「強制執行」規定於其《民事訴訟法》中，且與台灣有諸多不同的規定，過去大陸存在「執行難」的問題，所以於2007年、2012年先後又做了兩次修正，藉以強化強制執行的效果。
一、 納稅義務人復查遭駁回，可向訴願機關提起訴願
我國《憲法》第16條規定：「人民有請願，訴願及訴訟之權」；對於稅捐稽徵機關的稅務課徵不服固然可以申請「復查」；如果該復查申請遭到原處分機關駁回申請時，此時即可運用「訴願」程序進行救濟。
按訴願程序適用《訴願法》，該法第1條第1項即明定：「人民對於中央或地方機關之行政處分，認為違法或不當，致損害其權利或利益者，得依本法提起訴願。但法律另有規定者，從其規定」。所以，納稅義務人運用「訴願」程序進行行政救濟，於程序上即應注意《訴願法》中的相關規定。
依據民國104年8月19日中國時報A9版記者王己由所撰「隱匿公設抗罰千萬 瓏山林敗訴」的報導，瓏山林公司於民國95年銷售瓏山林長堤建案，因沒有在預售屋買賣契約書上，註明「車道」是「公共設施」，直到交屋時才把車道面積分給住戶，導致住戶多持有這些公設坪數，還得將新增坪數差價補齊，讓購屋者成冤大頭。行政院公平交易委員會認為，瓏山林以精心設計的預售屋契約，藉強大資訊優勢，故意「欺瞞及隱匿重大交易資訊」，使消費者誤認車道面積僅由購買停車位者分攤，實際上不論住戶有沒購買停車位，一律分攤車道面積，瓏山林長堤建案共421戶，當初預售交屋269戶，每坪預售價約新台幣21萬多，估計不當獲利至少新台幣1億元。
台北高等行政法院合議庭認為，瓏山林公司利用契約書未揭露共用部分應含車道的資訊不對等方式，故意欺瞞或消極隱匿重要交易資訊引人錯誤方式，收取房地價款及找補價款，使購屋消費者陷於「車道僅由購買停車位者分攤」的錯誤，屬「足以影響交易秩序的欺罔及顯失公平行為」，違反《公平交易法》24條，開罰新台幣千萬元並無不當，判瓏山林公司敗訴。
筆者認為建商不應用自身強大的優勢來欺瞞消費者，尤其對首次購屋者將更為不利，建商只要對不動產標的、流程甚至稅費稍微動手腳，很容易讓民眾成為冤大頭，建議首次購屋者或過程有不合理之處，建議詢問地政士或專業的律師，來保障自身權益。
依據民國104年8月18日旺報B2版記者王揚宇所撰「陸保險業砸612億人幣 蓋養老社區」的報導，隨高齡化社會到來，大陸有多家保險業者，相中老人住房商機，計畫投資人民幣612億元蓋養老社區，進行多角化經營，提供長者一條龍的服務，而大陸保監會也要求保險業者設立防火牆，隔離保險業與養老社區的經營風險。大陸高齡化問題到底有多嚴重？根據有關單位預測，2050年大陸老年人口將達到4.8億人，未來20年將進入高齡化高峰，而大陸自1979年實行計畫生育以來，家庭結構大多是「四二一」模式（1個年輕人至少要養4個老人），未富先老、老無所依的問題急須解決。
在這麼多高齡長者的背後，潛藏著高達人民幣106兆元左右的「銀髮經濟」市場，近期，中國保監會主席項俊波到養老社區聽取長者，對於保險業投資蓋養老社區的相關意見。項俊波主席指出，保險業者用自身優勢，以更多角度、全方位的思維，參與養老服務業發展，例如投資養老服務產業，用投資興建、參股、併購、租賃等方式，興辦養老社區，或為各類養老機構，提供風險保障服務，也能規畫綜合型養老保障計畫。
筆者認為現代社會從過去「養兒防老」的觀念變成為自己準備防老規劃，亞洲國家不同於歐美國家，缺乏較完善的老人福利與養老計畫，民眾需透過自身規劃安排來補足，因此未來仍將會有更多企業投入這個市場，政府也應提供誘因及協助企業來提供相關服務及產品。
依據民國(以下同)104年8月15日自由時報A16版記者鍾泓良所撰「容積銀行 第一筆代金入帳」的報導，《台北市容積移轉審查許可自治條例》於103年7月公告實施，啟動容積銀行收入來源，實施一年來，有十七筆案件申請，卻無人繳納代金，台北市都市發展局103年8月14日公布，第一筆容積代金申請案已於104年8月3日繳交新台幣1億300萬元，市府也在前天核發許可證明，奠定容積銀行第一筆入帳的里程碑。入帳首案申請人為國泰建設，基地位於內湖區潭美段五小段之住商混合區，面積約一．一公頃，計畫興建地上十四層、地下四層的住商混合大樓，申請移入容積為約一千平方公尺，其中一半以繳納容積代金方式辦理。
台北市都發局正工程司張志豪說，因《台北市容積代金基金收支保管及運用自治條例》目前尚在台北市議會審議尚未通過，所以容積代金基金仍未設立，目前代金先存入專戶。他表示，目前申請還有十六案，也都持續在處理中。
筆者認為容積銀行設立後，款項如何使用，是否專款專用我們應該持續監督觀察，取之於不動產，更應當回饋於健全不動產制度，如興建社會住宅、美化市容、改善公共設施等事項。
依據民國104年8月13日工商時報A16版記者方明所撰「千億豪宅新案 成建商燙手山芋」的報導，房市低迷、持有稅暴增，新豪宅買氣空前低迷，根據統計，豪宅在雙北市就占了約新台幣700億元，這些每戶動輒上億的新豪宅成為龐大的潛在賣壓，已成為建商的燙手山芋。
民國104年前5月實價所揭露的雙北市成交新台幣4,000萬元以上住宅，至今僅279件，平均每月不到60件的交易量，若以雙北市共41個行政區來分，等於一個行政區1個月平均只成交1件多，高總價住宅買氣低迷可見一斑。《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，今年北市總價新台幣8,000萬元以上，特別是民國103年7月1日後取得使照的「新豪宅」，若非自用將被視為「囤房」，稅率大幅提高至3.6％，加上新屋標準單價等稅基大幅調高，使得這些動輒上億的新豪宅乏人問津，更成為建商的燙手山芋。
筆者認為「豪宅」應是台灣政府打房的第一波受害者，除了調高房屋現值、調整財產交易所得稅課稅方式外，又緊縮豪宅貸款，對購買豪宅者與供給豪宅的建商都造成相當大的衝擊，政府如不採取寬鬆政策，未來幾年豪宅交易仍將會寥寥可數！
依據民國104年7月27日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「幫地方找錢 房屋稅將三級跳」的報導，促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。
中央下達調高房屋稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時，將房屋「標準單價」合理拉升至約當市場造價的40%到50%。據指出，房屋現值嚴重落後市價，偏低的標準單價為主因。目前房屋評定現值約僅是市價七分之一。
筆者認為政府將房屋價值的標準單價提高，不僅是民眾房屋稅大幅提高外，相關的契稅、印花稅及贈與稅也將隨之大幅提高，對民眾影響甚鉅，財政部不應因地方政府缺錢，就授權地方政府調高房屋現值，藉以增加財稅收入！
依據民國104年8月14日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「囤房稅備忘錄 留意共有屋」的報導，「囤房稅」開徵後，房屋稅負輕重與持有戶數相關，其中，財政部規定，與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。
由於「囤房稅」除房屋用途之外，「戶數」亦是決定適用稅率的關鍵因素，因此，針對與他人共有房屋如何計算戶數，財政部亦已有明確規定。財政部指出，個人所有持分共有房屋，在檢視是否符合《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條的戶數限制時，原則上持分共有房屋的所有權人，應分別視為各擁有一戶。
筆者認為通常會與他人共有不動產，最大宗的原因為繼承取得，尤其以父母往生後，兄弟姊妹按照《民法》應繼分共同繼承不動產最為常見，按照財政部現行規定共有不動產與他共有人必須為「配偶」或「未成年子女」，才能視為一戶，排除與兄弟姊妹共有不動產之情形，故民眾不得不慎！
