永遠自然─李永然律師部落格

　　李永然律師長期關注兩岸事務，對於維護台商的權益不遺餘力，此次獲財團法人海峽交流基金會聘為第十一屆台商財經法律顧問，由海基會董事長林中森頒發聘書，希望藉由李永然律師的法學專長，對台商的權益維護更為周全。

　　2015年9月26日及27日，李永然律師參加台北忠誠扶輪社舉辦的旅遊活動，和社友及眷屬們一起同樂，享受快樂的休閒時光。

　　2015年9月25日下午2時，李永然律師前往世界宗教博物館，出席「愛與和平－書藝創作特展」開幕茶會，茶會由心道法師致歡迎詞、臺灣海尾藝術學會李義弘教授介紹展覽特色。

　　李永然律師以宗教博物館董事身分代表致詞表示：促成這次展覽的推手，除了是因為心道法師的願力之外，也是因為李義弘教授、以及各位書藝家的參與，才能讓會場有如此精采的表現。走進展場中，被多幅表現形式變化萬千的作品包圍，深刻地感受到各個書藝家深厚的學養，以及發自內心對社會充滿的關懷，每一幅作品對身為律師的我來說，都像是提醒要化解衝突與不協調，達到一份人世的愛與和諧，以及遠離喧囂，進入到內心的寧靜。

　　2015年9月24日晚間，李永然律師應台北市地政士公會之邀，前往台北英雄館演講，講題為「台灣人民如何在中國大陸繼承？」，內容包括：中國大陸《繼承法》所規定繼承權的主體、客體；中國大陸《繼承法》所規定繼承的順序及關於「應繼分」的規定、於繼承權喪失的規定、繼承糾紛的訴訟時效；台灣人民在中國大陸繼承時對不動產登記應有的認識；《台灣地區與大陸地區人民關係條例》關於繼承的相關規定；台灣人民在大陸繼承之案例解析及兩岸繼承法制之比較。

　　現場數百位地政士專心聆聽，並與李永然律師進行提問交流，演講直至晚間9時40分順利結束，台北市地政士公會李孟奎理事長並致贈紀念琉璃盃一座，感謝李永然律師前來演講，和地政士們分享法律知識。

　　2015年9月23日晚上7時，李永然律師受邀至台灣不動產投資協會(CCIM)演講「從租稅公平原則，評《房屋稅條例》之修正」，李永然律師認為：台灣因五年來房價漲速太快，引起民怨，政府藉「打房」及高舉「居住正義」之大旗，修改《房屋稅條例》，提高房屋稅稅率、囤屋稅……等，然此次修正不妥之處甚多，現台灣房市已急凍，「房地合一稅」亦將於在2016年1月1日起施行，政府應檢視房屋稅稅率不合理及違反量能課程、平等原則之處，進而予以修改，方不致造成人民之負擔，間接地使人民辛苦努力所購屋之房屋財產權受到不合理稅負之侵蝕。

　　現場聽眾對於演講內容反應熱烈，李永然律師並贈送現場聽眾每人一冊「繼承法律．稅務實用手冊」，台灣不動產投資協會(CCIM)邵揚威理事長並致贈琉璃紀念盃一座，感謝李永然律師前來演講。

　　2015年9月21日晚間，李永然律師以中正高中校友會理事長身分，出席並主持第一屆第六次理監事會議，會中聽取各項會務的報告及未來會務的進行，李律師並與各位理監事合影。 

　　2015年9月22日中午，李永然律師出席忠誠扶輪社例會，並致答詞，歡迎忠美扶輪社組團來訪。

　　以前曾經有一段很長的時間，台灣律師每年錄取人數僅有十位數甚至是個位數，一旦考取者，便是擁有名副其實的金飯碗，律師工作不僅能夠讓一家人溫飽，更能迅速累積財富，使得「律師行業」成為眾多法律系畢業生入行的第一志願，但此等榮景已成僅能追憶的似水年華。因民國78年以後，律師錄取名額開始逐漸放寬，讓有意願成為執業律師的法律系畢業生有適當的出路，不致望洋興歎，並使台灣律師實務界的供需不平衡情形，也能得到紓緩。

　　近年來，律師更是以每年約九百餘人的速度快速增加。在市場過於飽和，面臨粥少僧多的情況，這對於新加入的律師朋友而言，現實執業環境已不再如往昔般順利，有些難免會有懷憂喪志、徬徨無助的情形，對此，筆者認為，新進律師不應過度擔憂，面對市場的激烈廝殺，是否保有「競爭力」才是重點。

　　律師業的本質即是「服務業」，不僅要在法律專業能力上表現，更要在服務質量上獲得當事人信任，自可在眾多的律師當中脫穎而出。而新進律師在獲得執照後，該如何提升競爭力？筆者淺見如下：

　　依據民國104年9月7日經濟日報A5版記者郭及天所撰「大直每坪280萬 躍頂級豪宅區」的報導，大直豪宅「宜華國際」高樓層最高成交價估約每坪新台幣280萬元以上，與「帝寶」、「皇翔御琚」並列台北三大豪宅。房地產業者認為，大直躋身新興豪宅區段，大安、信義計畫區與大直三大頂尖豪宅區段成形。依據土地登記謄本資訊顯示，以總樓高42層的「宜華國際」辦理過戶的戶別來看，已出售最高樓層為39樓，其中39樓面河戶別包含五個平車位權狀面積200.18坪的買主，為一水果貿易商企業主，以其向銀行擔保債權設定新台幣2.496億元（另有向建商設定第二順金擔保新台幣6,000餘萬元）、貸款成數五成推估，其成交價約每坪新台幣279萬元。

　　依規定預售屋必需等到完工交屋後才會申報預售時的成交價，「宜華國際」最近揭露的價格是早在2013年下半年興建階段時的成交價格，經換算，其高樓層價格每坪逾新台幣280萬元，直逼台北市區大安、信義精華區的豪宅行情，且此價格也出乎房地產業者意料。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，大直房市在宜華國際豪宅加入後，已經成為市中心以外的豪宅聚落，特別是水岸景觀豪宅有別於市中心的豪宅視野，讓房價擁有一定支撐。

　　筆者認為有景觀的建案，通常價格會遠高於沒有景觀的建案，如位在大安森林公園旁的建物價格通常會較市價高，台北市政府曾定義豪宅要件，其中一要件為：景觀甚好(鄰近公園、林蔭大道、水岸、山景或建築基地整體規劃良善等)，也因此造就此類型的房屋課稅現值較高，持有民眾需要繳納更高額的房屋稅負。

　　依據民國104年9月9日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「北市愛心房東 房屋稅擬降為1.5％」的報導，為鼓勵「愛心房東」，台北市政府擬修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，只要房東願意將閒置空屋出租給符合社會住宅承租資格者，其非自用住宅房屋稅，最高將從3.6%降為1.5%。稅捐稽徵處表示，市政會議已通過修正草案，將送台北市議會審議，最快民國105年5月適用。

　　民國103年「囤屋稅」開始徵收後，發現不少「誤殺」的情形，像是部分公立學校的學生宿舍，採BOT方式興建經營，但因持有者是建商，慘遭徵收3.6%；另有部分企業的員工宿舍，也是同樣情形，因此北市府再提出修法，放寬房屋稅率，降為1.5%。另外，為增加愛心房東的數量，因此也計畫調降愛心房東的房屋稅率，以增加誘因。

　　筆者認為北市府調整囤房稅的適用稅率，的確可以降低持有人房屋稅稅負，但房屋稅課稅的稅基，房屋公告現值才是真正讓民眾繳交高額房屋稅的原因，北市府應提出更多房屋稅率或房屋稅基減免或優惠規定，以避免讓愛心房東或非志願性持有較多房屋的民眾繳納高額稅負。