永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年8月14日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「囤房稅備忘錄 留意共有屋」的報導，「囤房稅」開徵後，房屋稅負輕重與持有戶數相關，其中，財政部規定，與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。

　　由於「囤房稅」除房屋用途之外，「戶數」亦是決定適用稅率的關鍵因素，因此，針對與他人共有房屋如何計算戶數，財政部亦已有明確規定。財政部指出，個人所有持分共有房屋，在檢視是否符合《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條的戶數限制時，原則上持分共有房屋的所有權人，應分別視為各擁有一戶。

　　筆者認為通常會與他人共有不動產，最大宗的原因為繼承取得，尤其以父母往生後，兄弟姊妹按照《民法》應繼分共同繼承不動產最為常見，按照財政部現行規定共有不動產與他共有人必須為「配偶」或「未成年子女」，才能視為一戶，排除與兄弟姊妹共有不動產之情形，故民眾不得不慎！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為《房屋稅條例》於民國103年修正，並已施行新修正的規定，民眾一定要注意財政部及地方縣市政府的規定，並進行「節稅」規劃，這樣才不會冤枉繳納過多的「房屋稅」！