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記者王淑君/綜合報導

  高齡化社會對於無障礙居住環境需求日殷,但台灣都會區老舊房子太多,且早期公寓沒有設置電梯,對於長者相當不便。為此,政府積極推動都市更新,但因發生「文林苑都市更新爭議案」,使得都市更新大受影響;加上《都市更新條例》(以下簡稱《都更條例》)因大法官會議釋字第709號解釋,認為有部分條文違憲,使得條例修正草案送入立法院修正,都市更新進入牛步化階段。

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文◎李永然律師、盧孟蔚律師

一、股東會爭議日益增多

  自民國(下同)107年11月1日《公司法》修正施行以來,上市櫃公司經營權爭奪事件可謂一再上演,近期大同公司更因公司派引用《企業併購法》第27條第15項及《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》等規定,於109年6月30日股東會當場主張市場派有「非法中資」,進而剔除市場派股東高達53.32%股權的表決權〈註1〉,使公司派得以取得全數董事席次保有經營權;惟市場派股東立即以公司派違法剔除市場派股權及表決權等事由向金融監督管理委員會(下稱金管會)、臺灣證券交易所股份有限公司(下稱證交所)、經濟部陳情,財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心(下稱投保中心)旋即於同年7月6日召開臨時董監事會議,認定大同公司逕自認定部分股東無表決權並阻礙股東權益之行使等違法情事,認為該公司董事長執行業務有重大違反法令,已構成《證券投資人及期貨交易人保護法》第10條之1解任訴訟之要件,決議通過對其提起裁判解任訴訟〈註2〉。嗣後金管會於同年7月9日更以大同公司逕行任剔除部分股東表決權,並未發給部分股東選舉票與表決權票,涉嫌違反《證券交易法》第 171 條第 1 項第 3 款的特別背信罪,主動依法向檢調告發〈註3〉。經濟部商業司並於同年7月9日駁回大同公司提出的改選董事變更登記〈註4〉,市場派更據此以股份總數3%以上股份之股東身分依《公司法》第173條第4項規定向經濟部申請召開股東臨時會以全面改選董事及獨立董事,經濟部並於109年8月12日認定「公司法第179條第1項及第198條第1項規定之表決權及選舉權,屬股東固有權,公司應實質上使其公平行使表決權,否則即有違股東平等原則。有關剔除股東表決權之相關法規,諸如企業併購法、臺灣地區與大陸地區人民關係條例等,其解釋及適用權限係在主管機關,並非公司得自行解釋及適用。」、「該公司董事會雖負責股東會開會事宜,惟事實上悉依董事長林郭文艷擅自認定,董事會實質上已無應有之功能,如由其擔任董事會召集權人及股東會主席,自難以期待董事會能遵法召集股東會。」,因而核准市場派股東欣同公司及新大同公司依《公司法》第173條第4項之自行召集股東臨時會申請〈註5〉,而搶佔各大新聞媒體版面。因此,由大同公司近期案例,可見於公司經營權爭奪中之法律攻防不僅有主場賽,更有延長賽,其中涉及之法令及程序甚多,稍一不慎,不僅未取得經營權反深陷法律風險。

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文◎李廷鈞地政士

  「老芋仔社區」是三十年以上四層老舊公寓,住戶想透過危老條例申請重建,現已取得住戶100%同意,基地約一百五十坪,欲整合併鄰地數宗土地共約二百五十坪基地共同申請危老重建,是否有面積限制?如與相鄰基地連接部分寬度不足,是否受限制?

  本案爭點在於符合《都市危險及老舊建築物加速重建條例》建物依同法第3條規定,得合併鄰接之建築物基地或土地辦理重建,該法第3條所稱「合併鄰接之建築物基地或土地」,可多筆土地合併計算面積嗎?是否有最小鄰接寬度之限制?

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近來疫情新聞聲量高漲,就有腦筋動得快的商人,看到阿中部長的高人氣,考慮將流行語「順時中」來註冊商標,但真的有這麼容易嗎?另外,今年王品集團下的台菜品牌「丰禾日麗」因讀音與其他品牌相同,以致申請註冊商標過不了關,引起社會一陣譁然。可見企業無不積極爭取及捍衛自己的商標權,但其中各個眉角不容小覷。

台北市進出口公會「國貿學苑」特別邀請永然聯合法律事務所李永然律師、黃斐旻律師,於2020年9月24日下午開班授課,主講【律師相談室】企業經營對商標的認識、運用與案例解析,逐一解析實務案例,帶領學員了解商標註冊的種類、行態、審查基準、使用授權,以及侵權救濟等,讓企業從最初的商標發想、註冊,到維護權益皆能通盤了解,課程講師首重實例研討,特別整理案例分享,機會難得,歡迎民眾踴躍報名參加。

課程報名連結:【律師相談室】企業經營對商標的認識、運用與案例解析

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文◎李文嬌站長

  「台北市危老重建工作站內湖AIT站」的危老重建推動師團隊已舉辦無數次的「危老重建說明會」,依社區形式不同如獨棟透天一戶或雙拼透天的二戶或公寓雙拼的十戶,或連棟的透天,或排屋的公寓,人數從一位到五十位以上不等,不管人數多少,身為推動師的我們,總是一樣要重複地重複地來說明解釋有關的「危老重建條例」及其獎勵辦法,更因住戶各個的教育程度及年齡不同、背景不同,致使推動師們不僅耗費體力、心力及耐力,更常因一戶或兩戶不同意,致使為社區的重建工程的努力皆前功盡棄!推動師若要單靠成就重建案來生活那是相當不容易的。

  無怪乎身為推動師的我們常要以「做功德」的心態,來努力做好這份馬拉松式的危老重建推動工作。只因為這可以讓我們的都市更美好、更安全!也難怪政府會感謝「危老重建推動師們」立大功,因為推動師讓更多民眾打開智慧,了解老屋問題,推動師也解決了不少老屋危機。

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2020年9月11日晚間,李永然律師出席福祿同修兄弟會月例會,由Dk高董事長主辦,大家愉悅互動。

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2020年9月9日晚間,李永然律師出席久久會成立三十週年餐會,大家開心相聚,並於9時9分切蛋糕慶祝,祝福久久會長長久久。

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文◎李永然律師、谷逸晨律師

一、前言

  「工程變更」是工程進行中幾乎不可避免的問題,而此問題又將衍生工程追加、追減之認定,無論對於業主(定作人)或是承包商(承攬人)都是重要的課題。一般工程契約中,都會明文約定工程變更之程序,倘依據此等程序完成工程變更,嗣後的工程追加、追減自然較無爭議。然而,於許多案例中,可能因為諸多原因,導致工程範圍實質上發生變更,但卻未能依照原契約約定的變更程序確認工程變更之情形。此不僅導致工程款計算的繁雜,更有害於業主與承包商間建立不易的信賴與商誼。為解決此一難題,乃有採取「擬制變更原則」之倡議。

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2020年9月9日下午,李永然律師與美生會友人一起前往內湖,參訪台達電公司,由周志宏永續長接待,並介紹公司產品,這一趟知性之旅,收穫豐富。

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文◎張則君

  台灣是一個宗教非常繁盛的地方,包容著多元的宗教信仰,而宗教自由正是我們一項難能可貴的資產,值得各界重視與保護,近幾年來,呼籲宗教立法的聲浪日益高漲,宗教團體也順應民意,希望透過理性的討論,儘早完成《宗教基本法》立法,讓我國的「宗教自由」保障法制與世界先進國家接軌,以彰顯我國《憲法》保障宗教信仰自由的「人權立國」精神,並成為華人社會中保障宗教自由法制的典範!

宗教人權覺醒三週年,政府仍不見作為

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