永遠自然─李永然律師部落格

文◎李永然律師
一、「居住權」的保障是基本人權

文◎李永然
一、租賃住宅契約的終止：

李　序
　　在台灣房價居高不下的情形下，「租屋而居」成為居住選擇的另一種方式，也是滿足居住需求的重要課題，如何活絡並健全管理住宅租賃市場，維護人民「居住權」，是政府無可避免的責任，有鑑於此，政府因應人民的需求，制定了《租賃住宅市場發展及管理條例》，並自民國107年6月27日起正式施行，這部法律將以往在台灣住宅租賃市場一直零星存在的包租、代管業，藉由「法律」加以規範，並進行專業　證照管理，使其正式成為服務業的一環。

　　原本租屋是單純房東與房客之間的問題，但多年前爆發有名的「二房東」也是「惡房東」的張姓房東事件，其以隱匿租約不利條款、騙連帶保證人是聯絡人等手法，向房客逼索違約金，房客不從，即誣告房客與其親友，遭百名房客提告。大眾才驚覺，原來租房子給我的人可能不是屋主，而租屋陷阱何其多！租屋者本已屬經濟弱勢，再加上各式各樣的租屋陷阱，如何保障租屋權益，也成為政府商討的議題。為因應人民的需求，我國首部住宅租賃專法──《租賃住宅市場發展及管理條例》於中華民國106年12月27日總統令制定公布，並自公布後六個月即民國107年6月27日起正式施行。
　　房屋租賃依其用途的不同，可區分為做工廠使用、營業使用、執業使用、辦公使用、居住使用……等等，而「居住使用」的租賃，涉及「居住權」的保障，故《租賃住宅市場發展及管理條例》第1條即開宗名義指出，該法乃為維護「居住權」，健全「租賃住宅市場」，保障租賃當事人權益，發展「租賃住宅服務業」而制定。因此，住宅房屋的出租人或承租人對於此「特別法」自應有所了解。