永遠自然─李永然律師部落格

文◎李永然律師

一、我國因為「淨零排放」，而有《氣候變遷因應法》

　　由於全球暖化，導致氣候變遷，國際自1990年代即已開始推動永續發展及氣候治理，非但未成功且情況更惡化，其原因乃因人類短視、健忘、惰性，並疏忽風險；基於「世代正義」，國際上不得不正視「淨零排放」，減緩惡化，改善環境。

本集影片中，探討如何選擇優良的預售屋建商，以降低交易風險，購買預售屋是一項重大決定，找到好的建商至關重要。

提供四個實用方法，包括查詢建商的公司登記資訊、善用網路搜尋引擎、洽詢房地產專業人士，以及查看建商過往的建案實績，透過這些方法，消費者能更有效地評估建商的信譽與實力，確保購屋過程順利無憂。想了解更多，請觀看影片！

李永然律師接受遠雄房地產【永然法律不動產專欄】之邀，談「購買預售屋如何選擇好的建商？(上)」

在台灣購買預售屋時，風險防範至關重要！

私法人購屋許可制是平均地權條例修正案中新增的規定，旨在抑制私法人炒作房價。該規定自2023年7月1日起施行，原則上私法人不得購買住宅用房屋，但有六種例外情形得申請許可，另有九種情形免經許可。

六種許可情形

房屋買賣是人生大事，交易金額動輒千萬，因此相關的法律問題也備受關注。在平均地權條例修正後，房屋仲介業的誠實經營更加重要，才能保障消費者的權益。

本文將介紹不動產經紀業管理條例中，對於房屋仲介業者的倫理規範，以及消費者在買賣房屋時應注意的事項。

租賃住宅市場發展及管理條例的新規定

行政院於2024年3月16日公告了「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分修正條文，其中新增了以下規定：

房屋是許多人一生中最重要的資產之一，買賣房屋的過程繁瑣複雜，牽涉到法律、稅務等專業知識，因此委託專業的房屋仲介協助交易是常見的做法。然而，市場上的房屋仲介良莠不齊，如何挑選好房仲是買賣房屋的關鍵。

介紹四個挑選好房仲的觀察重點：

實價登錄2.0自2023年7月1日起施行，針對預售屋全面納管，並要求買賣雙方應於30日內申報成交資訊。若違反規定，將處以3萬元以上15萬元以下罰鍰。

重點整理：

房屋買賣是人生中的一件大事，涉及的金額龐大，因此在交易過程中必須謹慎小心。近年來，出現了一種「AB約」的現象，即買賣雙方簽訂兩份不同價格的買賣合約，一份是真實的交易價格，另一份是虛假的價格，用於向銀行貸款或炒作房價。

AB約的定義與風險：

預售屋換約新規定
2023年7月1日起，平均地權條例修正案正式上路，其中針對預售屋換約行為做出限制，希望抑制炒作、打擊囤房。

房屋炒作行為是指透過不實資訊、聯合哄抬價格等方式，影響不動產交易價格，以牟取暴利的行為。這種行為不僅會造成房價過高，影響社會安定，也可能涉及法律問題。

根據台灣平均地權條例第47-5條第1項規定，任何人有下列行為之一者，主管機關得處新台幣100萬元以上5000萬元以下罰鍰，並得令其改正；屆期未改正者，按次處罰：

近年來台灣房價高漲，已成為國內最大的民怨之一。為此，政府於2023年7月1日修法通過平均地權條例，希望能藉此抑制炒作、穩定房價。

平均地權條例此次修法重點可歸納為五大項：

李永然律師於2023.10.08接受臺北廣播電臺「生活法律知識+」主持人宛志蘋專訪，談「購屋困境：如何避免爛尾樓？」，以法律專業告訴聽眾，購屋所需注意的事項，如何避免買到爛尾樓。

線上收聽連結：李永然律師談「購屋困境：如何避免爛尾樓？」　,點選日期(2023-10-08)即可收聽

「工程契約」事涉範圍與層面相當廣泛與繁雜，金額通常較大，一不小心，便易引起糾紛，傷害權益，萬一發生爭議時，更涉及多項法規，對相關人而言，難度及專業性相當高。永然聯合法律事務所所長李永然律師特別錄製影音介紹永然法律基金會捐印「工程契約常見爭議與司法實務法律手冊」，希望讀者能藉此了解訂定工程契約應注意事項，以及常見的工程爭議及司法實務如何解決契約之歧異。

2023年4月10日，由東吳大學法學院法律與宗教研究中心主辦、臺灣宗教聯合會與中華人權協會協辦的「第十回法律與宗教研討會」正式舉行，針對台灣普世信仰文化，或多元宗教信仰文化，甚至是兩性平權法等進行論述，會中邀集許多位專家、學者發表意見與看法。李永然律師以中華人權協會名譽理事長身分受邀出席，除為第三場主持人外，也擔任第四場題目十一《「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」施行以來的現況與省思》與談人，以法律人的身分做議題分享。

每個人的生活都與法律脫不了關係，難免遇到法律糾紛與權益被侵害，李永然律師以多年律師執業實務經驗剖析法律問題，並勸民眾可以透過修行避免法律上的紛爭。

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【影音分享】上海商業儲蓄銀行「企業經理精進讀書會」系列第172場
日期：2020年11月18日  主講：李永然律師  /永然聯合法律事務所所長
講題：談生活、工作與修行

李永然律師：解析宗教基本法草案系列（十六）（第十八條～第二十一條條文）應公布宗教自由白皮書、寬列宗教研究預算及調查統計、相關法令之修正或廢止及施行期

第十八條 (宗教自由白皮書)

李永然律師說明「中國佛教會、台灣佛教總會及中華佛教比丘尼協進會」三個宗教團體撰寫《就ICCPR & ICESCR兩公約第三次國家報告——2021宗教團體平行報告》的緣由，希望政府能儘快完成《宗教基本法》的立法，架構出宗教自由人權維護的基本原則綱領，再制定《宗教團體法》以為管理，以確保宗教人權自由，讓台灣成為全世界在宗教人權維護的典範。

由宗教人士、人權學者、法律專家、教授共同撰寫的《破天荒的國際宗教人權影子報告——台灣如何落實聯合國宗教人權保障》一書詳載宗教及人權團體所製作之宗教影子報告，共同探討此樁國內宗教人權發展之大事，與讀者一起見證我國宗教人權發展的這段歷史！

李永然律師：解析宗教基本法草案系列（十五）（第十七條條文）宗教用地之相關規定

第十七條（宗教用地）