永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、信託於何種情形下，會發生受託人的變更？

　　現代人運用「信託」的情形日益增多，信託是由「委託人」將其「財產權」移轉或為其他處分，由「受託人」為其管理或處分「信託財產」。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、何謂「不動產資產信託」？

　　投資人參與各種商品的投資時，一定要瞭解相關法令規定，才能確保權益；日前不少中小企業投資人民幣TRF，因對於「契約」內容未加以了解，致於人民幣跌跌不休後，導致權益嚴重受損；足見投資時，瞭解相關法令的重要性。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、投資一定要瞭解法律

　　筆者執業已三十餘年，看到不少民眾盲目投資，致權益受損；最近媒體報導台灣一些企業購買人民幣TRF而受害致衍生糾紛。故在面對投資商品時，更應注意相關法律規定。

　　我國《信託法》實施至今已逾20年，國人運用信託藉以管理財產的情形日益增多，信託的運用也愈趨多元化，包括：金錢信託、有價證券信託、不動產信託、公益信託……等，其中不動產信託相當常見，係指不動產所有權人，將其名下的不動產信託予受託人，由受託人依據雙方所簽訂的「信託契約」，將信託的不動產透過開發、管理處分及經營等程序，將委託的不動產加以興建、出租、經營及出售，或於興建完成後歸還予委託人，以符合委託人目的之信託制度。因此善用不動產信託，可藉由專業管理讓不動產永續經營，以達投資理財、節省稅負及保障家人權益等目的。
　　《不動產相關信託法律實用手冊》的出版，目的在使讀者對於不動產相關的信託有更深入的了解，以俾利於活用，本手冊內容分為四個部分：一、信託關係人間的權利義務；二、不動產信託；三、不動產信託與稅務及四、不動產證券化。身為現代社會的一份子，認識信託、活用信託是必要的法律課題，唯有深刻了解信託的涵義，才能保障自己的財產權益！

文◎李永然律師

案例：

　　張三有一房子信託於李四名下，該「信託契約」中明訂以張三的獨子張乖為「受益人」；該信託契約明訂由受託人代為管理房屋出租，租金扣除稅費後的餘額支付受益人張乖。受益人張乖對此究竟要具備那些法律認知？

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

案例：

　　甲斥資買一塊土地，僅借用乙的名義登記，並仍由甲自己管理，甲如此處理有風險嗎？如有風險，則應如何處理較有保障？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 文◎李永然律師

一、信託有民事信託與營業信託之分：

　　國人運用「信託」日益增多，就信託種類有「私益信託」、「公益信託」之分，而「私益信託」又有「自益信託」、「他益信託」之分。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　文◎李永然律師

一、將自己財產委由他人代為管理或處分就是信託

　　我國自民國85年1月26日公布《信託法》以來，運用「信託」的人愈來愈多，所謂「信託」就是委託人把「財產權」移轉或為其他處分，使受託人依「信託本旨」，為受益人的利益或為特定的目的，進行管理或處分（《信託法》第1條）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、從事公益的另一種選擇－公益信託：

　　台灣人基於「行善」、「布施」、「回饋社會」、「盡社會責任」的觀念，愈來愈多人於事業有成後，想從事公益；往昔一有此想法，就是成立「財團法人」，設立「基金會」。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、設立信託，常有監察人的必要：

　　筆者執行律師業務，近年來常為客戶處理「信託」，而面對此類問題，常又涉及「信託監察人」；例如：金錢信託、不動產信託、遺囑信託、身心障礙信託、 老人信託(註1)公益信託等，常有設置「信託監察人」的必要。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、成立信託可以設置監察人：

　　國人運用「信託」日益增多，委託人於信託關係成立時，除了解「受託人」、「受益人」外，還要認識「監察人」。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師
　　基於國人運用「信託」有日益增多的趨勢，而信託的委託人不論是「自益信託」或「他益信託」（註1）也有瞭解「權利」、「義務」的必要，信託委託人的權利為何，以下加以解說：

一、權利保留權：

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一、委託人將財產交付信託，須慎選受託人：

　　我國自有《信託法》之後，委託人運用「信託」，將財產交付受託人，使「受託人」依信託本旨，為「受益人」的利益或特定目的，管理或處分信託財產。委託人選任「受託人」務必謹慎，才不會發生所託非人，致損及自身權益的情事。

                                                                                                          文◎李永然律師

一、有些債務人利用「信託」，逃避債權人的強制執行：

　　由於「信託」是委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人的利益或為特定之目的，管理或處分信託財產的關係（《信託法》第1條）。此一制度固有其作用，但卻有些「委託人」係於對外負有債務時，為逃避其債權人的追償債務、強制執行，而運用「信託」，將「財產」登記於受託人名下。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、信託的運用日益普遍

　　我國於民國85年1月26日由總統公布《信託法》，並自公布起正式施行，因而該法於85年1月28日起生效；按「信託」是委託人將財產權移轉或為其他處分，使「受託人」依「信託本旨」，為受益人的利益或為特定之目的，管理或處分「信託財產」的關係（參見《信託法》第1條）。又「信託」涉及管理或處分「信託財產」，往往須具備專業，因而我國也於民國89年7月19日由總統公布《信託業法》，並自公布日起施行；該法用以規範「信託業」。