目前分類:契約擬訂與權益 (37)

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文◎李永然律師、劉和鑫律師

案例:

    A公司向B冷凍空調公司承租其所有的土地廠房,並簽有「不動產租賃契約」。嗣後,於新型冠狀病毒肺炎(下稱新冠肺炎)肆虐期間,多有A公司廠房的員工確診後被隔離,使A公司承租廠房的生產量能不足,並造成A公司嚴重虧損。此時,A公司能否向B冷凍空調公司主張因遇有「不可抗力」的情事,而向B冷凍空調公司要求提前終止不動產租賃契約或調降租金?

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文◎李永然律師 林彥廷律師

【問題】

  A公司為一冷凍空調業者,為慶祝成立20週年,遂請其擅長美術的員工甲,設計相關的主視覺,以用於海報、廣告及相關的文宣品。試問:

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文◎李永然律師

一、「公共建設」容許民間機構參與投資

  現在常聽到BOT、OT、BOO…等,其實就是民間機構參與公共建設;政府為提升公共服務水準,加速社會經濟發展,促進民間參與公共建設,訂有《促進民間參與公共建設法》。

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文◎吳任偉律師、蘇湛雯律師

案例:
    A公司於民國(下同)111年2月間向B公司購買一批渦輪鼓風機,約定B公司應於同年5月15日前將該批渦輪鼓風機交付予A公司,且A、B雙方並於契約中訂定:「如賣方未於約定之期限內將標的物交付予買方,賣方應負擔買方於遲延期間內所生之損害。」孰料,於111年4月底,嚴重特殊傳染性肺炎(covid-19)疫情漸趨嚴重,國內本土確診個案數急遽上升,受僱於B公司之員工亦因陸續確診而遭隔離,導致B公司遲至111年6月底仍無法將渦輪鼓風機交付予A公司。

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文◎李永然律師

一、政府大力推動民間參與「公共建設」

  我國為提升公共服務水準,加速社會經濟發展,不斷地加速促進民間參與「公共建設」。這些「公共建設」可謂琳瑯滿目,如:交通建設、衛生醫療設施、文教設施、觀光遊憩重大設施,公園綠地設施、重大工業、商業及科技設施…等等,為此還特別訂有《促進民間參與公共建設法》。

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文◎李永然律師、劉和鑫律師

案例:

    A公司是一家B冷凍空調公司的分包廠商,為使A公司得以順利完成承攬事項,B冷凍空調公司有交付相關機密資料的必要性,則B冷凍空調公司與A公司於簽訂「保密協議書」時,在法律上應注意哪些事情?

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文◎李永然律師、翁呈瑋律師

案例:

  A公司與B公司簽訂買賣契約,約定應於三個月內陸續將自製離心式空壓機出貨予B公司,契約中並有約定「不可抗力條款」。然而由於「因流行病疫情影響以致A公司到班員工不足」、「A公司遭行政機關命令暫時停止營業」等原因,A公司最終就這筆買賣無法準時交貨,此時A公司是否可主張「不可抗力」而無須負擔契約責任?

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文◎李永然律師、朱萱諭律師

【案例】

  A空調公司位於台北萬華區,於年初向位於彰化的B 金屬公司購買某零件一批,由B金屬公司傳真報價單予A空調公司,報價單內容僅約定好零件品名、數量、價格及交貨期限,然並未就雙方如有發生爭訟時,應以哪間法院作為管轄法院。A空調公司收到報價單後,旋即簽名回傳確認訂購。今A空調公司收到零件後,發現零件上有諸多瑕疵、缺件,經A空調公司催告更換零件以及補送等訴求未果,憤而向B金屬公司提起民事訴訟。試問:A空調公司是否可逕向臺灣台北地方法院提起訴訟?

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文◎李永然律師

【問題】

  甲公司與乙公司要進行一筆交易,甲公司認為其要進行交易的內容涉及「營業秘密」,要求乙公司要先簽定「保密合約」,乙公司對此應有何法律認識?

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文◎李永然律師、王仁炫律師

【案例】

  甲經營一家大大冷凍空調公司,因為擴廠的資金需求,與乙簽立「借據」,向乙借貸新台幣3000萬元,雙方約定,甲應於2年後的某日返還借款。假設乙未實際交付借款給甲,屆時,乙能否拿「借據」向甲請求返還3000萬元的借款?另外,假設乙有交付借款給甲,乙在自己有資金需求,需向丙借款時,乙應如何拿其對甲的「借據」,向丙設定「權利質權」,使契約合法成立?

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文◎黃介南律師

一、簽訂契約時,應先明瞭契約何時成立

  契約為當事人雙方之間的約定,也就是雙方當事人的意思表示,意思表示合致,則契約成立,一方的意思表示為「要約」,他方為「承諾」,然不論是要約或承諾都是屬於一種「意思表示」。以買賣契約為例,屬於不要式及不要物契約,因此只要雙方當事人對買賣契約的簽訂,表示意思一致即可。所謂意思一致,主要在於雙方對買賣標的物(如土地、建物、汽車等)及價金表示意思一致,買賣契約即算成立,至於其他有關將來如何履行、履行時期及簽訂買賣契約所花之費用等等,雖雙方未表示同意,但不影響買賣契約之成立。

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文◎林貴卿律師

一、前言

  當事人雙方在訂立契約後,無不希望能夠在毫無爭議的情形下,將契約順利履行完畢,以達雙贏或多贏的局面。但世事豈能盡如人意,難免會遇上契約履行糾紛的可能。

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文◎陳宜鴻律師

一、訂定「定型化契約應記載及不得記載事項」的法律規定及類型

  (一)《消費者保護法》第17條第1項規定:「中央主管機關為預防消費糾紛,保護消費者權益,促進定型化契約之公平化,得選擇特定行業,擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項,報請行政院核定後公告之。」。因此,並非所有定型化契約均有訂定應記載及不得記載事項,應以中央主管機關所公布為準。

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文◎ 彭郁欣律師

  定型化契約的規範是以行政管制手段介入「私法自治」領域,將傳統「契約自由原則」即「是否締結契約的自由」、「選擇契約相對人的自由」、「決定契約內容的自由」、「變更或廢棄契約內容的自由」與「契約形式的自由」等五項自由加以調整修正。因為社會經濟發展,掌握較多資源一方在與相對弱勢的一方締結契約時,得以取得契約談判的優勢地位,甚至可以事先制訂有利於強勢一方的契約條款,弱勢的一方無法變更該契約條款的內容,使得「契約自由」中的五項自由,恐怕壓縮到只剩「是否締結契約的自由」。有鑑於此,現代契約法已逐漸走向以行政管制手段適度介入「契約自由」的範疇,以強化經濟弱勢一方的議約力,適時導正契約條款不當傾斜的狀況。

一、什麼是「定型化契約條款」?

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文◎ 黃斐旻律師、鄭智仁律師

  基於《民法》上契約自由及私法自治原則,一般民眾簽定契約書、合同書、協議書等不同名稱之契約,只要不違反法律強制禁止規定及公序良俗(《民法》第71條、第72條),原則上均合法有效而受法律所保障。但實務上經常發生之問題在於當事人簽訂契約後,才發現履約重要條件未記載於契約上,或根本沒看懂契約的文字就簽約,甚至契約有違反法令或無效等問題,導致事後發生紛爭而產生訴訟時,因此敗訴而懊悔不已。

  關此,如果讀者能於簽約時多一個心眼,找「律師」協助草擬契約文字並擔任見證,或公證人公證、認證,即能更保障讀者法律上之權利,並在未來因履約紛爭而發生訟爭時,多一個法律專業人士幫讀者出庭作證,降低敗訴風險。茲就契約律師見證及公證人公證、認證之不同處說明如後。

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文◎ 翁呈瑋律師

  對於要簽署契約的當事人而言,最擔憂的即是契約的雙方真意、約定的效力、真實性,甚而是契約上的簽名、用印等事項是否會在事後被另一方否認或質疑而產生糾紛,為了避免雙方簽署契約後,發生無謂爭執,無論是公司還是一般自然人,均應考量其簽署之契約是否需公證、認證、律師見證或其他人見證。

一、契約經公證、認證、見證的意義

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文◎王仁炫律師

  在簽立契約時,為確保契約的履行,通常會有「違約金」的約定,做為履約的擔保機制,律師在審閱契約時,常可以見到類似的契約條款如下:「倘甲方或乙方違反本契約條款各項約定,違約方應賠償他方違約金×××元」。這樣的違約金約定,假設甲方違約的情形,將導致乙方後續求償上的問題,以下說明之:

  一、首先,依據我國《民法》第250條規定(註1),違約金可區分為「賠償總額預定性違約金」及「懲罰性違約金」。其中,「賠償總額預定性違約金」,是雙方在訂約時即事先約定,倘一方不履行契約,將造成他方損害的金額,免去日後舉證證明損害金額的麻煩,而「懲罰性違約金」則是以督促雙方履約為目的,警告簽約雙方一旦違約,就得「受罰」,故此種違約金的計算方式可能與他方所受的損害無關,而是一個讓可以讓雙方感覺到壓力的「數字」。

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文◎吳任偉律師

一、前言

  訂立契約時,如何確保契約的履行?實務上又有哪些履約擔保機制可以運用?茲簡要介紹如下。

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文◎李永然律師

一、訂立契約書可以考慮運用「證據契約」

  訂立契約乃為了預防糾紛的發生,商務契約的訂立是為了投資、交易、商業合作……等目的而訂立;訂立書面契約一方面可以明確雙方彼此各自的權利、義務;另一方面則有「書面」,於有爭議時,可以做為證據。

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文◎許啟龍律師

一、契約之概念

  「契約」與「單獨行為」、「共同行為」等並稱為法律行為,而契約之成立須有相對之意思表示合致。契約成立後,當事人間即發生債權債務關係。

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