永遠自然─李永然律師部落格

2018年8月5日上午10時梅門甩茶東門館開幕，李永然律師特別前往向李鳳山師父道賀，並與李師父丶阿英丶翁國珍丶林欣蓓⋯⋯等人合影，祝福開幕順利。

2018年8月4日，李永然律師出席台北市忠誠扶輪社健行隊活動，自二子坪健行至面天山，有20餘人參加，包括忠信扶輪社李廷鈞丶忠美扶輪社詹麗樺⋯⋯等人一起登山，享受週末休閒時光。

2018年8月2日晚間，李永然律師出席了美生會歌唱組的活動，由郭英哲組長丶謝英琴總幹事共同主持，大家一起高歌，氣氛和樂融融。

2018年8月2日下午4時30分，李永然律師前往麗寶集團演講，主題為「車禍糾紛法律如何解決？」，以淺顯易懂的語句、專業的法律素養，解析生活中可能遭遇到的車禍糾紛，在法律面要如何處理，才能順利解決，在場的聽眾都獲益良多。

2018年8月1日晚間，李永然律師出席國際扶輪3520地區第18分區團隊聚會，由PP Peter Wang召集，藉此更加凝聚大家的情感。

文◎李永然

一、租賃住宅契約的終止：

　　按出租人與承租人如果租賃標的物為「租賃住宅」（註），雙方當事人合意終止契約，法律並未禁止。由於「租賃契約」是「繼續性契約」，雙方合意終止時，只向將來發生效力而不溯及既往；亦即「終止」不同於「解除」。但如果是「出租人」或「承租人」於何種情形下，可以單方行使終止權？筆者擬就《租賃住宅市場發展及管理條例》的規定予以剖析。

2018年8月1日下午4時，李永然律師以中正高中校友會創會會長身份出席了天母國中校長交接典禮，由陳麗英校長接任校長一職，李永然律師特前往祝賀。

2018年7月31日晚間，李永然律師出席國際扶輪台北地區創社社長聯誼會，由會長PDG Pyramid主持。許多創社社長齊聚一堂，互相交流情感，氣氛十分熱絡。

 

文◎李永然律師

　　問題：台商甲在中國大陸上海市設立一家外商獨資企業A公司；A公司並買受一座落於國有土地上的房產，A公司取得房產及國有土地使用權的權利。A公司為了融資而向B銀行貸款，A公司將前開房產設定「不動產抵押權」予B銀行。A公司對於該「不動產抵押權」，究竟應有哪些法律認識？

　　解析：台商甲自已設立的A公司因與B銀行打交道，而有「不動產抵押權」的問題，台商甲至少應認識以下三點：

文◎李永然律師

　　問題：台商甲在上海市設立公司，而中國大陸廣東省在一家企業要與台商甲的上海公司訂立「買賣合同」，台商甲可否於該合同內約定將來雙方如因該買賣合同發生民事糾紛，由甲在上海設立公司所在的法院管轄本件訴訟？

　　解析：打民事訴訟確實須注意「管轄」，而「一般地域管轄」不同於「約定管轄」。中國大陸《民事訴訟法》規定「一般地域管轄」是採「以原就被原則」（大陸《民事訴訟法》第21條第1款）。