永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 文◎李永然律師

一、大陸台商買受預售商品房須注意「認購協議」的簽訂

　　中國大陸近年來一線城市、二線城市的房地產猛漲，有些台商為了獲利，進而投資買受商品房，而中國大陸容許商品房預售，然大陸房地產開發商有些是與購房者簽訂「認購協議」，而不是直接簽訂「預售商品房買賣合同」；此種情形下，大陸台商於決定簽訂「認購協議」時，一定要了解何謂「認購協議」？其法律效力如何？又如何防範風險？如此方能確保自身權益，筆者願藉本文予以剖析，俾供購買預售商品房之大陸台商參酌運用。

　　2016年11月20日下午，李永然律師出席台北市、新北市國際傑人會會長交接典禮，並擔任監交人，期盼傑人會薪火相傳、會務昌隆。

　　2016年11月19日晚上7時30分，李永然律師趕赴內湖維多利亞酒店，參加忠誠扶輪社社友張玉生的喜宴，獻上祝福！

　　2016年11月19日晚間6時20分，李永然律師前往台大會議中心，出席同仁羅元秀律師的婚禮，並獻上祝福，期盼新人永結同心，事事順利。

　　2016年11月19日上午，李永然律師偕同李廷鈞地政士一同前往新北汐止登山健行，這是李律師嘗試的新路線，步行大尖山丶四分尾山、耳空龜山步道，此一路缐沿途空氣清新丶風景優秀，可以洗滌疲憊，為身心充電。

　　2016年11月18日晚間6時30分，李永然律師出席台北市忠孝扶輪社授證30週年典禮，曾任創社社員的李永然律師也上台接受大會的表揚。

　　2016年11月18日下午，李永然律師友人沈教授一行四人前來永然聯合法律事務所拜訪，由李永然律師與李廷鈞地政士一同接待，雙方就各項議題互相討論。

　　李永然律師於2016年11月18日中午，出席並主持中華人權協會第12次理監事聯席會議，出席的理監事包括：查重傳丶周志杰、鄧衍森、林天財、連惠泰、李孟奎、蘇詔勤、陳瑞珠、林振煌、董立文、楊永方、呂亞力丶厲耿桂芳、趙永清等人，許文彬及蘇友辰名譽理事長特別列席指導，會中對於現在會務的執行及將來會務的規劃做討論。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月15日工商時報A5版崔慈悌記者所撰「獎勵老舊住宅都更 小英拍板」的報導，蔡英文總統拍板，透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場，要求行政部門月底前提出規畫方案，對於安全堪慮的老舊住宅，給予足夠的容積誘因，鼓勵公股行庫和金融機構積極參與。蔡英文總統認為，都市更新的進行加上相關經濟活動，固然可以創造相當可觀的經濟產值，更是各國重要的內需經濟動能，但是透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，藉以徹底改善國人居住品質與安全，「這才是我們最重要的政策目的，也是政府當前努力的目標」。

　　蔡總統在會中作出三點裁示，包含：1、對於安全堪慮的老舊住宅，應該給予足夠的容積誘因，明確獎勵規範，減免賦稅，簡化程序等，請行政部門研究，並聽取黨團及社會意見，月底前提出規劃方案。2、希望公股行庫積極參與都更，除了給予鼓勵，並且請內政部積極研究相關合作模式，整合進都更推動方案之中，提升財務可行性，擴大推動能量。3、有關老舊公寓都市更新政策的推動及配套，請相關部會（內政部、財政部、經濟部、金融監督管理委員會）就以上都市更新條例修正、專責機構的設立、以及金融機構參與都市更新等事宜，儘速協調整合，並與地方政府通力合作，共同努力。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月15日工商時報A19版基隆訊「個人買賣自住房 房地合一下亦適用重購退稅」的報導，財政部北區國稅局基隆分局表示，自民國105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實價課徵所得稅，個人買賣自住房地亦有重購退（抵）稅規定，如個人或其配偶、未成年子女已於出售房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先購後售」，或是「先售後購」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，放寬舊制「小屋換大屋」才可退抵稅的限制。

　　該分局特別提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，皆得適用。但重購之自住房地，若於重購後「5年」內改作其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還稅額。如有任何疑問，可撥打0800-000-321免費電話查詢，將由專人為您服務。