文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年7月20日旺報B3版記者勵心如所撰「滬現天價豪宅 一坪近575萬元」的報導，大陸一線城市豪宅頻出，近日上海有建案以高達人民幣34.49萬元／平方公尺單價成交，相當於1坪要價近新台幣575萬元，創下大陸房市新紀錄；在上海房市顯現過熱跡象下，業內也預估上海市政府可能再出手，推出新一波調控政策。
浙江大學地產運營研究所所長蔡為民受訪表示，上海房價長期趨勢應仍呈現上漲，蔡為民表示，上海屬於國際城市，當大家都集中消費，就對房價有強大支撐力量。在此情況下，一旦房價持續大幅度、快速上升，上海市政府可能會再推出調控政策。中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市和個別二線城市房市進入高端年，成交價動輒突破每平方公尺10萬元人民幣，甚至每平方公尺20萬元人民幣，市場成交價普遍上漲。
文◎永然地政士事務所 李廷鈞地政士
父親這次出書，完全不出所料，因為多年前父親已出過一次自傳《跟著正義走》，敘述其成長過程及執業三十年來的點滴經驗，當時仍在讀大學的我，看了之後對於父親年輕時的拚勁及年紀輕輕就考上律師欽佩不已，當時立志自己將來也要學習父親的精神，做一個成功的法律人。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年7月19日經濟日報A15版記者林潔玲所撰「土地合併出售 優稅有條件」的報導，財政部表示，民眾若將數筆土地合併後，其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地，於出售時無法一併適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。依據財政部函釋，土地合併後出售，其中部分在合併前不屬於房屋坐落基地，應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。所以土地所有權人於出售前，將原來不屬於房屋坐落基地的土地，先辦理合併到該筆自用住宅用地，想要全部適用自用住宅用地稅率，稅捐稽徵機關審核時，會扣除該後合併的面積，僅以原合併前的面積核課自用住宅用地優惠稅率的土地增值稅，至於其餘部分則仍按一般用地稅率計課。
筆者認為財政部針對合併前土地面積僅適用自用土地增值稅優惠稅率，應是避免納稅義務人不斷合併擴大其土地面積，增加適用範圍；所以民眾對於「節稅」要多方面請教專家，不要於大費周章之後，還被稅務機關追徵稅負，甚至罰鍰。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年7月15日旺報A16版記者黃阡阡所撰「北京3D列印透天厝 45天完工」的報導，一棟400平方公尺的兩層別墅在北京通州區宋莊鎮的工業區亮相。想打造一棟有羅浮宮的屋頂，金字塔的底部，再加上長城牆體的奇葩建築，如今已不再是場夢！北京通州區日前透過「3D列印」技術，直接在現場印出一棟2層樓的別墅，且工期僅45天，耐震程度高達8級，如此高質量的印製建築一推出，隨即讓大陸各界嘆為觀止。
相較於過去列印後再拼裝的方式，這次「3D列印」案例為位於北京的別墅，改由在施工現場直接列印。北京華商騰達工貿有限公司總經理吳建平表示，負責這項工程的「大型列印機」，長20公尺，寬、高皆為6公尺，並附帶一個可移動的大型噴頭，藉由層層堆疊的方式，在現場就能直接進行建造工程。但3D列印造出的房子真的可以居住嗎？大陸同濟大學建築與城市規畫學院副教授湯眾表示，3D列印的房屋還在試驗階段，目前中國大陸管理當局沒有對應的標準和規範；但若未來能在結構和消防安全上制訂出相關法令，則正常居住應該沒有太大的隱患。
2016年7月23日上午8時30分，李永然律師以中正高中校友會理事長身份與校友們及中正高中簡菲莉校長一同前往內雙溪自然中心健行，中午則由周龍修副理事長宴請校友，共聚渡過愉快的週末時光！
2016年7月22日下午3時，李永然律師以人權諮詢委員身分出席總統府人權諮詢委員會會議，由陳建仁副總統召集，柴松林丶林錫耀丶李念祖丶吳景芳丶楊芳婉丶李永然⋯⋯等委員均出席！
2016年7月22日上午10時，來自上海的顧正大律師前往永然聯合法律事務所，與所長李永然律師及兩岸法律事務中心召集人黃介南律師針對兩岸法律事務進行交流，並合影留念！
文◎李永然律師
一、台商有運用不動產抵押確保債權的必要
台商在中國大陸做生意或與人金錢借貸往來，做為債權人之台商如能由債務人提供「不動產」設定「抵押權」是較有保障的；因為不動產抵押權為「擔保物權」，如果債務人未能清償債務，則做為債權人的台商即可行使抵押權，拍賣抵押物，就該財產價值優先受償。
