永遠自然─李永然律師部落格

　　2016年7月13日上午7時30分，李永然律師出席由台北市進出口商業同業公會舉辦的「2017跨境策略聯盟佈商機－－全球重要暨新興市場貿易環境與發展潛力調查報告」期初審查會議，會議由台北市進出口商業同業公會黃呈琮理事長主持，李永然律師則為本計畫的委員之一，會中由中原大學企研所呂鴻德教授針對主題做專題報告，會議至9時30分順利結束。

2016年7月12日下午，東吳大學法律營一行37人，在永然法律基金會的安排下，前來參訪永然聯合法律事務所，由李永然律師親自出席，除贈送每位學員每人一冊金律師業入行與執行業務手冊」，另提供三冊「法律特有種──李永然律師不一樣的普法之路」及「像我這樣的法律人──蔡文斌律師的精彩人生」、「法窗視野風情多──許文彬律師的生涯回顧」贈送現場表現優異的學員，接著由高嘉甫律師為學員主講「追求真相──律師在刑事訴訟中所扮演的角色」，讓同學對於律師在訴訟中的角色有更深的認識。在參訪完永然關係企業後，最後由李永然律師與學員們一同合影，為今天的行程畫下完美的句點。

　　實習的第四個月開始接觸到比較多刑事案件，每天都過得非常充實，從案件進度的安排、會客的事前準備、收到各式公文時須養成的反應及習慣，到書狀格式及開庭簡報，以及如何替當事人設想週到…等等，都是以前輩作為楷模，一邊觀察一邊形塑一個好的律師應該有的模樣。我也意識到一個稱職的律師並不是寫寫書狀、開開庭即為已足，如何設身處地給當事人心理上的安全感、在繁雜的案件中建立自己正向的價值觀，以及充實自己思想的廣度及深度，都是必須花更多時間及力氣慢慢學習及建構的。

　　這個社會對律師的評價一向兩極，最近碰到有朋友認為律師都是唯利是圖、功利主義；作為律師必須冷漠並且具備熱衷與他人爭執的特長。但我認為並非如此，踏入律師行業雖然才僅僅四個月，但也足以體會到身為律師，除了對著電腦、卷宗及書狀，其他時間則必須面對形形色色的人，無論是當事人、對造抑或是同事，因此我認為除了專業的建立之外，保持一顆赤子之心以及對這個世界的溫度是更重要的事。如此，處理繁雜的案件，就會有耐心；接觸當事人，就會有同情心及同理心；面臨利益衝突抉擇時，便會選擇良善的那一邊。

　　發生在這個世界上的事好壞參半，偏偏律師這個行業的特性又相對容易接收各到種負面的能量，可能是人性的醜陋險惡，也可能是弱勢的無辜無奈。我無法期待在未來執業的過程中觸及的都是善良美好的畫面，只能勉勵自己即便遇到最差最壞的事都好，都不要否定這個世界上必然存在不求回報的善意，無論如何都不該對人性感到絕望。世界上絕非所有的事都是緊扣著對價衡平，發掘那些沒有對價的真摯、善良及美好，就是我們需要拿出勇氣去守護及維繫的。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎中原大學財經法律學系四年級 蔣永軒

　　很高興有這次機會能夠進入永然聯合法律事務所實習，對於永然聯合法律事務所的印象，不論是我或普遍大眾的認知，是一間在業界很有名氣的律師事務所，這也令我感到戰戰兢兢，擔心自己能否勝任這份實習，不過自第一天報到接觸到張菁雯組長後，馬上就對永然聯合法律事務所的印象有了改觀。

　　張組長向我簡單的介紹了整個律師事務所的環境與體系，發現其實一間律師事務所要有一定的規模才能做企業化的經營，而永然聯合法律事務所正是如此，且張組長也向我介紹了李永然所長從執業到現在整個心境的變化。因為接觸許多家事案件，所以李所長覺得人與人之間的緣分是非常重要的，能成為家人是一個莫大的緣分，但是為什麼可以為了財產而露出醜陋的一面，互相攻擊對方，所長為此感到相當痛心。因此所長在處理家事案件的時候，皆以勸和為目的，希望兩造能回復當初的良好關係，然要如何回復當初良好的關係呢？其實只要少一點慾念，雙方各退一步，便又能夠和諧的走下去。所長的理念我深深的感到贊同，也覺得現今的社會非常需要這種想法，如果家人間的爭執能在訴訟外解決，不用對簿公堂，豈不是皆大歡喜。而一間律師事務所的領導人能有這樣的理想，那麼我想底下所有的律師也會依循所長的想法去處理案件，這是非常難能可貴的。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年7月1日工商時報A23版記者龍益雲所撰「桃市 首批民間住宅包租包管公開招標」的報導，桃園市政府推動社會住宅政策多管齊下，首創包租包管模式第一批「蘆竹區民間住宅包租包管」委託專業服務標案正式上網招標，預算約新台幣1,605萬元，將在民國105年7月26日截止，對有租屋需求的市民應極具吸引力。桃園市政府都市發展局表示，將以實質政策鼓勵民間釋出空屋，並作為「社會住宅」，首批選定桃園市蘆竹區100戶試辦3年，招標對象為專業物業管理公司及非營利事業團體，有別於內政部營建署具媒合性的服務平台及台北市政府代租代管。

　　桃市府都發局強調，期待透過「包租包管試辦計畫」，逐步累積民間釋出空屋活化的具體案例經驗，若成效良好，將逐步檢討推廣各區，以達活化運用閒置住宅資源、有效提供每一行政區都有社會住宅的目標。桃市府都發局說，未來出租對象分兩類，居住或工作桃園市的民眾，符合家庭年收入低於新台幣122萬元及每人每月平均收入低於新台幣4萬7,922元，且在桃市無自有住宅，就可申請，租金為市價8折；若再符合租金補貼資格的弱勢家戶，租金為市價6折。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年7月1日經濟日報A17版記者陳美玲所撰「聯開宅淪蚊子館 建商自救」的報導，完工淪為蚊子館近三年的捷運聯合開發案「希望城市」，因台北市政府遲未對雙方權益分配有明確結論，建商決定自力救濟，民國105年7月率先潛銷分回35%、權益分配沒有爭議的戶數，至於30%有爭議的部分，將待仲裁機構的仲裁結果出爐後，再對外銷售。

　　房地產業內人士表示，台北市政府更改捷運聯開案的招標方式，從「一次鑑價」改為「二次鑑價」，不過已與政府簽完合約的捷運聯開案，因北市府不照原訂合約走完，還要求開發商必須接受「二次鑑價」的新規則。建商表示，建案完工後，卻因為產權分配問題讓新案賣不了，但是銀行借貸出去的錢需要回收，建商不能一直苦撐，已經虛耗空轉近三年等政府做決策。中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥地政士表示，如果捷運聯開案目前是預售推案的話，可能會發生完工後，北市府因權益分配爭議不過戶給建商，以致建商無法將產權過戶予住戶的問題。

　　容積移轉、農地農舍、工業地開發業務是土地開發重要項目，但近年政府修法立法頻頻，對業界市場影響重大，革命性地土地發展變革於焉開始。容積移轉法規之修改與都市更新關係密切，而投資農地與農舍潛力大但也爭議性大，法規變動頻繁；工業地買賣陷阱多，發展性卻強；國土計畫法將逐年編納都市與非都市土地為四類土地供發展。了解變動的法規、因應與擬定新的業務方向，才能確保利潤不被腐蝕。永然特開「重要土地開發項目最新法規與變動實務」課程，定於7月27日晚起共4堂，前瞻性規劃與經驗傳授，協助業界快速理解與因應！

報名請洽：永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍，或上網http://www.law119.com.tw

欲了解本課程完整內容，請點擊入內：

法律特有種──李永然律師不一樣的普法之路

　　這是名律師李永然盡述其三十年來法律志業、人生哲學與「普法」之路的傳記文本。書中呈現李永然律師不一樣的成長、學習歷程，律師事業開創的跌宕起伏，經營哲學的變與不變，關係企業成立的初衷，投入人權保障的堅持，人生信念等多元面向，是憧憬法律之路的年輕後輩或想一窺名律師生命情境的讀者，必不可缺的酣暢淋漓之作。

　　2016年6月17日晚間，由中華人權協會舉辦的 「2016關懷世界難民之夜」，在理事長李永然律師帶領之下，現場為泰緬邊境難民兒童的教育計劃募得新台幣1百萬元的豐碩佳績，讓難民孩童們無憂上學！

　　本次活動也經由獨家報導雜誌採訪介紹，全文如下：

關懷世界難民之日登場 台灣響應連三年傳愛到泰緬

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月27日自由時報C1版記者徐義平所撰「建商地上權案陷泥淖 6成閒置養蚊」的報導，國內房市陷低迷，前幾年建商搶標地上權案多陷入泥淖。商仲業者保守估計，至少6成已標脫的地上權案，現處於閒置遲未開發，尤其是當初原要規劃地上權住宅的個案，不僅因房市景氣下滑，紛紛放棄原始計畫，近年來又有高額持有稅衝擊，已處於苦無對策解套的窘境。第一太平戴維斯研究部丁玟甄協理表示，目前除少數幾個指標地上權案有明確開發進度外，多數地上權案還處在規劃階段，甚至連建照都還沒申請。尤其是當初原設定為住宅的地上權案，碰上市況翻轉，整體房市買氣陷入低迷，紛紛無所適從，就算要改變原規劃也需要時間摸索，又碰上地上權案有先天上的使用時間限制，已處於瓶頸階段。

　　就算「改建旅館」也存在風險，因為旅館業者最多簽署20年租約，多數更傾向10年左右，萬一旅館業者合約到期後撤點，便會產生空租狀態，但是地上權又有50年使用期限的限制，地上權業主更不願再花另一筆資金改變格局，將陷入兩難。倘若規劃改為「商辦」，丁玟甄協理指出，除基地坐落在交通便捷地點，像是捷運站或轉運站周邊，才有機會成功，假設周邊均未有便捷交通網絡，即便改建為商辦，除非租金夠低具吸引力，多數仍可能處於閒置的情況。