永遠自然─李永然律師部落格

2024年4月29日下午，李永然律師受中華不動產仲裁協會王理事長之邀，參加會員大會，並於會中演講，主題為「大陸仲裁裁決在台承認與執行的實務解析一兼談台灣仲裁判斷在大陸的認可」，演講結束後獲頒感謝狀，感謝李律師精闢的分析與精彩的內容。

2024年5月5日下午因為天晴，李永然律師特地前往台北植物園散步，看到園內有一造景以烏龜為造型，相當具有創意，背上還有植栽，特地攝影留念。

2024年5月5日中午，李永然律師出席好友張日炎會計師在「享鮮餐廳」的餐宴，好友們相聚，大家閒聊日常，說說笑笑，並相互提醒「注意健康維護」。

2024年5月4日上午9時，李永然律師以地區法務長身分，前往典華飯店，出席國際扶輪3522地區2024-25年度DTA地區訓練講習會，活動由2024～2025總監DL主持，下午12時40分李律師則與PP Kin（王朝榮）一起擔任扶輪訓練師組的引導人，由PDG Dens（梁榮洲）主持，討論至下午1時40分圓滿結束。

2024年5月2日晚間，李永然律師應台北忠信扶輪社Melody社長之邀前往演講，主題為「共有不動產分管、分割與處分」，由李廷鈞地政士介紹主講人，Daniel致答詞，結束後合影留念。

2024年4月29日中午，臺商張老師月例會中頒發陸委會「民國113年度臺商張老師」聘書，李永然律師也獲聘本年度臺商張老師，所有張老師於拿到聘書後，集體合影留念。

記者吳銘峯／台北報導

　　不動產的「共有」，引發的法律問題極多，法院也有許多判例，解釋土地共有相關法律問題。知名律師李永然編纂《共有土地處分與管理法律手冊》，對實務上出現的土地共有相關法律問題，一一解析。

　　在國人「有土斯有財」的傳統觀念中，土地不僅是居住生活之所依，也是財富身分的表徵；然而隨著人們代代相傳，子孫開枝散葉，繼承人數不斷增加，土地共有的情形變得十分常見，因共有而產生的各項法律問題也極為複雜，若共有人間對於共有物的管理、使用、收益或處分意見不一時，自然容易產生紛爭。因此，民眾應該對於「不動產共有」的法律規範多所了解，才能保障自身權益不受侵害。

文◎李永然律師

台商諮詢問題摘要

　　台商王先生的公司與中國大陸江蘇省的一家企業交易，台商公司對此一中方企業有一筆400萬元人民幣的債權；而該中方企業因經營不善，無法清償對外的到期債務，且公司資產無法清償全部債務，而且已明顯缺乏清償能力。該中方企業向人民法院提出「破產申請」，人民法院裁定受理該破產申請，並已指定「管理人」；台商王先生該如何確保權益？

　　在國人「有土斯有財」的傳統觀念中，土地不僅是居住生活之所依，也是財富身分的表徵；然而隨著人們代代相傳，子孫開枝散葉，繼承人數不斷增加，土地共有的情形變得十分常見，因共有而產生的各項法律問題也極為複雜，若共有人間對於共有物的管理、使用、收益或處分意見不一時，自然容易產生紛爭。因此，民眾應該對於「不動產共有」的法律規範多所了解，才能保障自身權益不受侵害。

　　不動產「共有」發生的原因很多種，有因繼承所得而來的不動產、有因數人約定共買一筆房地產，或數人簽訂契約以某筆不動產作為合夥財產，也有夫妻將房地登記成為二人名下共有財產，或是祖輩代代相傳的祭祀公業祀產等等；乃至居住的公寓大廈中，都會面臨到不動產「共有」的情況。但與他人「共有」不動產不似「單獨所有」來得單純，在處分、管理、使用或收益上，都會涉及共有人是否同意？相關的法律細節複雜又繁多，因此，一般民眾在面對「不動產共有」的法律問題時，常感到不知所措，這時就必須請教專業的法律及地政人士或者自己努力學習了解相關法律規定，才能確保自身權益不受侵害。