民國103年12月15日自由時報記者徐義平的「法拍屋吹寒風 不到高峰4成」報導稱:受到房市低迷、好物件難尋及低利率等多重因素影響,法拍市場也吹起寒風。根據寬頻房訊統計,相較2009~2010年高峰期,法拍建物單月平均成交金額超過新台幣90億元,今年截至11月15日止,月平均成交金額僅約新台幣33.41億元,僅剩4成不到,法拍業者只好與專營海外地產的房仲合作銷售,希望能夠另闢營收來源。

  近幾年來法拍市場相較熱絡時期要屬2009~2010年,當時金融海嘯過後,有大量不良資產進入法拍市場,其中不乏知名標的最貴豪宅「帝寶」等好物件,加上政府調降遺產、贈與稅,吸引游資回流,許多的熱錢直接灌進房市,導致2009、2010年連續2年的法拍建物全年成交金額均超過新台幣1100億元。此外,近7年全國待拍建物也逐年遞減,2013年僅有2萬8638件,相較待拍建物高峰期,也就是2008年金融海嘯高達約12萬1231件時,去年僅剩4分之1不到。

  筆者認為近幾年來法拍市場的不熱絡是因為國內資金不虞匱乏,但法拍屋貸款成數低利率高,政府為了吸引外來廠商進入國內市場投資,實施實價登錄的透明化,法拍市場自住客陸續進場,賺取差價也沒有過去的吸引力,因此要進入法拍市場不如直接法律協商,不用冗長的法拍程序,又筆者認為政府如打房政策持續進行,台灣寒冷的法拍市場應該還是持續一段時間!

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李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()