永遠自然─李永然律師部落格

　　民國103年12月15日自由時報記者徐義平的「法拍屋吹寒風 不到高峰4成」報導稱：受到房市低迷、好物件難尋及低利率等多重因素影響，法拍市場也吹起寒風。根據寬頻房訊統計，相較2009~2010年高峰期，法拍建物單月平均成交金額超過新台幣90億元，今年截至11月15日止，月平均成交金額僅約新台幣33.41億元，僅剩4成不到，法拍業者只好與專營海外地產的房仲合作銷售，希望能夠另闢營收來源。

　　近幾年來法拍市場相較熱絡時期要屬2009~2010年，當時金融海嘯過後，有大量不良資產進入法拍市場，其中不乏知名標的最貴豪宅「帝寶」等好物件，加上政府調降遺產、贈與稅，吸引游資回流，許多的熱錢直接灌進房市，導致2009、2010年連續2年的法拍建物全年成交金額均超過新台幣1100億元。此外，近7年全國待拍建物也逐年遞減，2013年僅有2萬8638件，相較待拍建物高峰期，也就是2008年金融海嘯高達約12萬1231件時，去年僅剩4分之1不到。

　　筆者認為近幾年來法拍市場的不熱絡是因為國內資金不虞匱乏，但法拍屋貸款成數低利率高，政府為了吸引外來廠商進入國內市場投資，實施實價登錄的透明化，法拍市場自住客陸續進場，賺取差價也沒有過去的吸引力，因此要進入法拍市場不如直接法律協商，不用冗長的法拍程序，又筆者認為政府如打房政策持續進行，台灣寒冷的法拍市場應該還是持續一段時間！