永遠自然─李永然律師部落格

　　李永然律師於2016年11月18日中午，出席並主持中華人權協會第12次理監事聯席會議，出席的理監事包括：查重傳丶周志杰、鄧衍森、林天財、連惠泰、李孟奎、蘇詔勤、陳瑞珠、林振煌、董立文、楊永方、呂亞力丶厲耿桂芳、趙永清等人，許文彬及蘇友辰名譽理事長特別列席指導，會中對於現在會務的執行及將來會務的規劃做討論。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月15日工商時報A5版崔慈悌記者所撰「獎勵老舊住宅都更 小英拍板」的報導，蔡英文總統拍板，透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場，要求行政部門月底前提出規畫方案，對於安全堪慮的老舊住宅，給予足夠的容積誘因，鼓勵公股行庫和金融機構積極參與。蔡英文總統認為，都市更新的進行加上相關經濟活動，固然可以創造相當可觀的經濟產值，更是各國重要的內需經濟動能，但是透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，藉以徹底改善國人居住品質與安全，「這才是我們最重要的政策目的，也是政府當前努力的目標」。

　　蔡總統在會中作出三點裁示，包含：1、對於安全堪慮的老舊住宅，應該給予足夠的容積誘因，明確獎勵規範，減免賦稅，簡化程序等，請行政部門研究，並聽取黨團及社會意見，月底前提出規劃方案。2、希望公股行庫積極參與都更，除了給予鼓勵，並且請內政部積極研究相關合作模式，整合進都更推動方案之中，提升財務可行性，擴大推動能量。3、有關老舊公寓都市更新政策的推動及配套，請相關部會（內政部、財政部、經濟部、金融監督管理委員會）就以上都市更新條例修正、專責機構的設立、以及金融機構參與都市更新等事宜，儘速協調整合，並與地方政府通力合作，共同努力。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月15日工商時報A19版基隆訊「個人買賣自住房 房地合一下亦適用重購退稅」的報導，財政部北區國稅局基隆分局表示，自民國105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實價課徵所得稅，個人買賣自住房地亦有重購退（抵）稅規定，如個人或其配偶、未成年子女已於出售房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先購後售」，或是「先售後購」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，放寬舊制「小屋換大屋」才可退抵稅的限制。

　　該分局特別提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，皆得適用。但重購之自住房地，若於重購後「5年」內改作其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還稅額。如有任何疑問，可撥打0800-000-321免費電話查詢，將由專人為您服務。

立足台灣，胸懷大陸，為兩岸民眾築起法律的橋樑
　　──「永然兩岸法律事務中心」提供法律專業，服務客戶

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎張則君

推展法治觀念 破除社會負面思維 台灣新未來 從健全法治社會開始
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎張則君

　　台灣社會紛擾不斷，其中不乏電視名嘴、政客、部分媒體人或網路鄉民，利用各式媒體、網路散佈捕風追影、人身攻擊等不經求證的惡意訊息所致。李永然律師認為，一個民主法治的社會，人民必須「知法」、「守法」，而這都需藉由教育來培養民眾的法治觀念。

永然文化吳旻錚

　　景氣跌跌跌，獲利慘慘慘，人心浮浮浮，就是近年來台灣社會的最佳寫照。中國時報11月15日便報導，安禾國際投資有限公司3年涉嫌吸金近新台幣30億元，超過150人受害，台灣台北地檢署11月14日依《銀行法》、詐欺等罪起訴何與理財顧問共10人。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月11日經濟日報A2版林潔玲、施鴻基、呂筱蟬、李青霖、張世杰、祁容玉記者所撰「加地價稅風暴延燒 桃市擬分年漲」的報導，地價稅調漲引發的風暴愈演愈烈，繼宜蘭縣日前宣布重新評議地價後，桃園市也決定向財政部爭取「分年緩漲」，民國105年地價稅增加的稅額打「六折」徵收。根據內政部公告地價調幅統計，全國調漲前三名分別是宜蘭縣118%、台中市38.2%、桃園市34.5%，三縣市近日都出現基層反彈聲浪，地方政府也分別祭出重新評議、分年緩漲等方式，希望平抑民怨。

　　桃園市議會跨黨派達成共識，國民黨和民進黨團一致要求市府減稅。桃園市地政局長陳錫禎表示，將發函爭取財政部同意，參考民國76年作法，民國105年地價稅增加稅額部分，分「三年」緩漲，民國105年地價稅增加的稅額打「六折」徵收，明年打「八折」，後年全部徵收。不過，財政部對此表示，當初會有民國76年財政部地價稅調整方案，主因當年度地價上調三至四倍，且其方案採用地價稅的「總稅額打折」方式，行政與技術上相對簡單。而民國105年公告地價平均漲幅約三成，桃園市政府若欲將漲幅打折，須考量時空背景並不相符。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年11月12日聯合報A12版記者徐葳倫所撰「加速海砂屋都更 北市將設輔導團」的報導，台北全市44件、共2217戶海砂屋列管須拆除重建，但半數仍未進入都更、或僅在都更程序初期，北市府昨宣布整併相關法令，明年3月將成立「專業輔導團」，加速整合海砂屋住戶意願，目標2年內輔導需拆除重建的海砂屋進入都更程序。

　　「專業輔導團」將由更新處、都更中心、建管處派代表外，另邀建築師、估價師、會計師、律師、地政士及從事都市更新相關人員組成，協助專業諮詢並輔導拆除重建。台北市都發局建築管理工程處使用科科長李豪偉說，輔導團初步規畫每個月開一次會，請列管海砂屋案件代表共同討論，解決整合更新面臨的困難，運作經費由「都更基金」支應，希望2年內輔導所有列管案件辦理都更。

　　2016年11月14日晚間，李永然律師前往台北科技大學授課，課程主題為：建築不動產法律專題研究，李律師針對不動產及建築的相關法律議題和同學們互動，學員們反應非常熱烈。

永然文化吳旻錚

　　為加速推動老舊公寓住宅的更新，蔡英文總統於11月14日召開執政決策協調會議，指示執政團隊儘速針對都市更新研擬修法、成立專責單位，並要求於月底前提出都更規劃方案。長期關注都市更新議題的永然聯合法律事務所李永然律師為此特別指出，蔡總統此項政策是明智，且是正確的。