永遠自然─李永然律師部落格

2021年元月9日下午3時30分台北市台大校友會舉行理監事會議，由楊理事長主持，李永然律師以監事身分出席，並與大家合影留念。之後於4時30分出席台大校友總會理監事會議，了解會務運作及發展情況。

文 / 張則君

　　民國109年6月，行政院依《公民與政治權利國際公約》、《經濟社會文化權利國際公約》提出第三次「國家人權報告」，與「宗教平等、類別及保障」有關的部分，僅短短七點說明，宗教團體及人權團體均提出影子報告，表達對於我國宗教立法及宗教自由的看法，藉此提供政府建言。

宗教入法，應保障宗教信仰自由

2021年1月7日晚間，中正高中校友會舉行理監事會議及歲末尾牙，由孟理事長主持，李永然律師及江校長均列席，了解會務發展現況外，也祝福大家新的一年平安順遂。

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　　據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多，租屋問題包括：租賃權利義務關係不對等、國人購屋負擔重未發展租賃市場（房價為所得八點五倍，貸款負擔35.81%）、空閒住宅未充分導入租賃市場、住宅租賃資訊不對稱、未有便捷糾紛處理機制，同時也欠缺企業專業服務制度。如何降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租，穩定租賃市場，政府遂於民國106年12月27日訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，並自民國107年6月27日正式生效上路。。

　　因租屋所生的法律困擾，房東、房客都有。有的出租人因缺乏專業經營能力，導致欠租催收、糾紛處理不易；有的屋主因年長，管理能力下降；有的出租人則是持有不同地區之房屋，管理困難。承租人則是擔心租屋品質差、租賃契約糾紛多；或是市區租金高，只能租在偏遠地區；有人則是因年齡、家庭組成、設戶籍、申報所得稅等因素被出租人拒絕。《租賃住宅市場發展及管理條例》為健全住宅租賃關係，保障租賃當事人權益，規定如下：非具消費關係租約全面納入契約規範、租金協商回歸契約自由原則、刊登租賃住宅廣告真實透明、輔導成立房東房客協會提供專業諮詢、提供免費糾紛調處管道；也委託代管業、包租業專業經營，建立租賃住宅服務制度：個人房東委託專業經營租稅減免措施、發展租賃住宅服務業、引導善用專業服務、建立管理人員專業證照制度、營業保證金損害代償機制。

李永然律師說明「中國佛教會、台灣佛教總會及中華佛教比丘尼協進會」三個宗教團體撰寫《就ICCPR & ICESCR兩公約第三次國家報告——2021宗教團體平行報告》的緣由，希望政府能儘快完成《宗教基本法》的立法，架構出宗教自由人權維護的基本原則綱領，再制定《宗教團體法》以為管理，以確保宗教人權自由，讓台灣成為全世界在宗教人權維護的典範。

由宗教人士、人權學者、法律專家、教授共同撰寫的《破天荒的國際宗教人權影子報告——台灣如何落實聯合國宗教人權保障》一書詳載宗教及人權團體所製作之宗教影子報告，共同探討此樁國內宗教人權發展之大事，與讀者一起見證我國宗教人權發展的這段歷史！

文◎李永然律師

一、都市更新與權利變換

　　按「都市更新」是指依《都市更新條例》所定程序，在都市計畫範圍內，實施「重建」、「整建」或「維護」措施(註1)。在進行重建的「都市更新」，可以採用「協議合建」(註2)，也可以採用「權利變換」。

文◎李永然律師

一、目前台灣「危老」、「都更」正夯：

　　台灣都會區的老舊房屋很多，每當地震一來，民眾就擔心自已的老舊房屋，因耐震力不足而倒塌，致生人命、身體、財物之損失。政府為落實人民之「居住權」的保障，除大力推動「都市更新」外，近年來又有「危老重建」；導致目前報章雜誌、媒體、網路，常見「危老」、「都更」的報導或探討。「都市更新」有「自辦都市更新」及「政府主導都市更新」之分；而自辦都市更新又有「自主都市更新」（組織都市更新會）、「委託實施者」實施…等之不同。

　　李永然律師受永然法律研究中心之邀，將擔任民國110年1月14日「不動產借名法律解析與登記實務」一日研習會講師，上午由李永然律師與黃斐旻律師講授「不動產借名登記之法律關係」，內容含括：一、借名登記契約之意義；二、借名登記契約之效力；三、贈與與借名登記契約；四、信託與借名登記契約；五、借名登記契約消滅後之返還；六、繼承與借名登記契約；七、借名契約範例及八、借名登記糾紛案例解析。下午則由黃振國總經理講授「借名登記之登記與稅務」，以案例解析方式介紹借名登記在登記與稅務所會遇到的法律問題。歡迎地政士、仲介業、金融業、建設公司、理專、保險業或一般民眾，想要精進自我專業或了解借名登記實務者報名參加。

課程報名網頁：不動產借名法律解析與登記實務一日研習會

2020年12月30日上午9時，「三好公益信託基金諮詢委員會」召開委員會議，李永然律師身為諮詢委員也出席參加。會議中討論民國109年度的補助案成果及民國110年度將進行的補助案；民國109年度有支持天主教永和耕莘醫院「以食傳愛——舞動舌尖幸福工坊」計畫，耕莘醫院也特別派同仁出席表達感謝之意。

李永然律師：解析宗教基本法草案系列（十五）（第十七條條文）宗教用地之相關規定

第十七條（宗教用地）