文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月22日經濟日報AA2版劉懿慧記者所撰「預售屋一賣一買 要分開稅」的報導，因預售屋買賣未辦理產權登記，加上獲利空間頗大，許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤，但北區國稅局提醒，出售預售屋的獲利屬於「財產交易所得」，應申報「個人綜合所得稅」，且個人出售預售屋後，又再購買另一預售屋時，不得視為同一筆交易去計算財產交易所得。
財政部北區國稅局表示，依《所得稅法》第14條規定，財產或權利若原本是從出價取得，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為「所得額」。因購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，故出售預售屋的財產交易所得，應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用來計算。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月22日自由時報AA2版郭安家、張凱翔、陳紜甄記者所撰「推田園城市 柯：下一步產業化」的報導，市長柯文哲即將就任滿兩周年，北市府昨辦田園城市政策成果記者會，宣布利用公有土地、公有建物、校園等空間規劃綠屋頂及市民田園，自民國104年至今面積已達九．二萬平方公尺（二萬七千八百三十坪），柯市長也指出下一步則要讓綠屋頂政策產業化，民國105年12月會在花博園區辦綠屋頂展示。據了解，北市教育局也評估，全市國小女兒牆要設堆肥菜園。
談到「田園城市政策」，柯文哲市長表示，將分學校、公家機關、產業三階段；特別是小學沒有升學考試壓力，小孩子較容易參加活動，國小是鎖定對象。但他坦言很多學校屋頂沒有女兒牆，以前怕危險未開放，現在要求學校屋頂能不能改成比較安全的空間推廣食農教育。另外，要開闢公家機關屋頂，讓附近民眾可上樓使用，台北市府將列下階段目標。他還說，還要把綠屋頂產業化，讓整個台北市每戶屋頂都綠化，台北市府算過，一戶成本大概新台幣十萬到十五萬元，因此民國105年底會在「花博園區」有一個專門做綠屋頂展示區，民眾可以去那裡挑不同造型，由專人幫忙設計。
2016年11月29日晚上7時30分，李永然律師以中正高中校友總會理事長身分，在數位校友及簡菲莉校長的陪同下，前往欣賞中正高中舞蹈班的演出，在這群學弟妹的表演中看到年輕人的熱情與活力。
2016年11月26日一早，李永然律師參加了由美生會舉辦的南投杉林溪之旅，和社友們一同利用週休假期，享受山中美景、美食，吸收芬多精，洗滌忙碌疲憊的心靈。27日早上又和社友步行至溪頭大學池，雖然天公不作美，但雨中的風景也有另一種美感，結束兩天一夜行程，大家帶著愉快的心情回到台北，繼續為工作努力！
2016年11月24日下午6時30分，李永然律師出席如意讀書會月例會，本次研讀的作品是 《艋舺千帆再起》 乙書，由凃代書等二人擔任主持人， 一同領略艋舺的百年風華興衰 ！
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月20日工商時報A2版蔡惠芳記者所撰「高難度、高風險、高房屋稅 北市都更申請 今年剩不到1／4」的報導，都市更新案在高難度、高風險、高房屋稅的「三高」壓力下，已從過去炙手可熱、建商搶破頭的大熱門，淪為人人避之惟恐不及的燙手山芋，根據調查，民國105年台北市都更申請案件截至10月31日止累計僅36件，連民國104年全年申請件數146件的4分之1都不到；有些都更案甚至在市場上兜售，解約、停擺更時有所聞。
蔡英文總統於民國105年11月14日在執政政策協調會拍板政府將全力推動都更，對於都更3問題～誘因、資金及互信，要求行政部門在1個月內提出明確獎勵規範、減免賦稅等方案；並要求內政部、財政部、經濟部和金管會設專責機構及金融機構參與，協調整合推動。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，想在1個月提出具體獎勵方案，要很拼！且文林苑事件引發部分都市更新條例違憲必須修法，但目前法案還躺在立法院，政府要建商或民眾參照什麼法規來推行都更呢？再加上政府觀念還停留在1坪換1坪、都市更新不只是權利變換而已，未正視現在高額房屋稅的問題，其實光是房屋稅就足以卡死都，目前的困境是在高難度、高風險、高稅負的「三高」壓力下，許多都更案都紛紛停擺。
文◎李永然律師
一、大陸台商須注意商品房買賣合同糾紛的發生與預防
台商在中國大陸買商品房者不在少數，最近這段時間大陸房地產又掀起飆風；台積電公司赴江蘇南京設廠，南京的房地產價格就開始漲；日前在江蘇杭州舉行G20會議，又帶動杭州房地產價漲升，同時還使杭州市由「二級城市」擠入「一級城市」。
文◎李永然律師
案例：
張三有一房子信託於李四名下，該「信託契約」中明訂以張三的獨子張乖為「受益人」；該信託契約明訂由受託人代為管理房屋出租，租金扣除稅費後的餘額支付受益人張乖。受益人張乖對此究竟要具備那些法律認知？
