永遠自然─李永然律師部落格

作者： 李永然
《105-12-3384投資情報106年1月27日第186期第78-79頁》

一、信託之受益人享有「受益權」：

作者： 李永然

《106-01-3387投資情報106年1月27日第186期第76-77頁》

一、公益信託須經「許可」後，方能設立

      2月8日，永然第17期高中法律生活營進入第三天，分為兩組，參觀台灣台北地方法院、立法院及監察院，在立法委員陳學聖辦公室的協助安排下，同學們進入我國最高立法機關，了解立法的程序和立委的職權；之後參觀監察院，由解說人員帶領同學了解監察院的職權及介紹這棟百年建築之美。

永然第17期高中法律生活營，於2月7日進入第二天的活動，第一堂課請到陳建宏總編輯主講「迎接法治道路的挑戰」，以近來的司法判決為例，帶領同學了解現實的法律世界；

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年1月26日經濟日報A4版記者陳美玲所撰「都更加持 五分埔公寓每坪飆136萬」的報導，在都更效益加持下，讓國內開發商願以高價出手買進整棟老公寓；據實價登錄網最新資料，台北市信義區五分埔商圈一棟舊公寓，二、三樓交易行情出現每坪成交價達新台幣136萬元，創出五分埔商圈公寓行情新高價。該交易案是在民國105年8月完成，位置就在台北市松山路176號，為一屋齡38年的舊公寓，其中二、三樓總交易價格為新台幣4,750萬元，建物移轉面積為34.92坪，換算每坪成交價約新台幣136.02萬元。

    據實價登錄網資料，該案周邊公寓行情每坪成交價約新台幣56萬元起跳，因此該交易案不僅較區域行情高出142.7%，更寫下五分埔周邊公寓行情新高價。房產專家表示，該交易案位於知名的五分埔都更案中，該案都更面積高達1,722坪，實施者此次應該是從不同意戶手中購入整棟公寓，突顯開發商是著眼周邊交通便利與生活機能佳，才願意高價接手。面積高達1,722坪的五分埔都更案，是由松山路、虎林街59巷、永吉路所為城的區塊，實施者為台北遷建基地都市更新，因都更案送案報核後，又變更設計，但內政部、台北市政府都更處仍認為全案可舊案續審，全案出現爭議。民國103年間台北高等行政法院判決不同意戶勝訴，認為程序違憲，讓該案聲名大噪。

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年1月4日蘋果日報A10版記者陳世峰所撰「老舊建物更新條例 挨轟草率」的報導，行政院民國105年12月通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，送交立院備審，總統蔡英文指示列為優先通過法案，卻引發外界怒批過程倉卒、條文內容草率，一旦通過恐讓都市更危險，籲政院應停止送審該案，回歸《都市更新條例》全盤檢討修正。

    中華民國地政士公會全聯會榮譽理事林旺根表示，現行《建築法》八十一條已針對危險建物提出解方，行政院提出此草案卻硬是把危險建物跟三十年老屋畫上等號，且要百分之百同意才適用專法，「根本是圖利大地主跟囤房族等少數民眾。」該新法草案內容也遭學者批過於草率，政治大學第三部門研究中心研究員王章凱舉例，草案第六條訂定：「重建計畫建築高度，除因飛航安全管制外，不受建築法令、都市計畫法令建築高度之限制」，完全破壞長久以來《建築法》管控的日照權、消防安全管制門檻。

永然第17期高中法律生活營自民國106年2月6日至2月9日在成功高中舉行，始業式由永然法律基金會李廷鈞副執行長主持，永然法律基金會董事長李永然律師、成功高中游經祥校長、復興高中鄭雅芬校長、成功高中教務處郭佩菁主任、陳茂慶董事長及永然法律基金會黃淑嬪董事均出席，各位貴賓們致詞鼓勵學員們要多利用機會學習，接觸法律。
　　

　　2017年2月5日上午，李永然律師出席由海基會舉行宴請大陸台商春節聯誼活動，蔡英文總統出席致詞，李永然律師在會場遇到許多台商好友，大家互道新年快樂，李律師並與陸委會張副主委及財經法律顧問合影，期盼未來兩岸能持續良好互動。

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年1月23日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「地上權住宅貸款 爭排除限額」的報導，地上權住宅貸款，財政部國產署將再向金管會求救。知情人士透露，由於地上權住宅貸款本身的擔保品，僅有「建物」、不包括「土地」，因此，銀行對於地上權貸款興趣缺缺，對此，財政部國產署再思考解套之道，擬向金管會爭取將地上權的土建融或房貸，排除在《銀行法》第72條之2的計算範圍外。所謂《銀行法》第72條之2，是指包括房貸或土建融等在內的所有不動產放款，合計不得超過銀行的存款加計金融債券總量30％。