永遠自然─李永然律師部落格

管理易通──用易經的道理看管理

曾仕強著‧專家企業管理公司‧1989年6月出版

這本書是以前買的書，日前再找出來研讀一遍，受益良多！

2011年5月7日下午6時30分，文化大學傳播學院特別假台北國際會議中心為在華人世界被譽為傳播教父的新聞傳播學系教授鄭貞銘舉行歡送榮退晚宴。

仲介人員對欺罔或顯失公平行為的認識！

文◎李永然律師

問題：阿美服務於旺旺房屋仲介公司，其從事仲介活動，除應注意《不動產經紀業管理條例》的規定外，對於《公平交易法》也要注意，而阿美想瞭解《公平交易法》究竟如何規範「欺罔或顯失公平行為」？

馬經濟大危機

鄧予立著‧大和書報圖書公司總經銷

日前逛書店，看到本書，由於馬總統將再爭取2012年連任，本書的書名很吸引我，即「馬經濟大危機」。

法律不保障「權利睡眠」者

不動產交易幾乎是每一個人一生中會經歷的過程，但不論是買賣或租賃，均隱藏著許多法律要件與風險。在我從事不動產經紀二十三年的經驗，曾看到許多人因不懂法律而受騙上當，甚至賠上畢生的積蓄、吃上官司。

現今大眾信賴「專業服務」，所以服務業的連鎖店面於街頭林立，尤其是買賣標的金額高的房屋仲介業者。依據內政部統計，全台灣不動產經紀業備查家數已突破五千家，房仲人數也超過三萬人，可見房仲業在台灣蓬勃發展的盛況。

民眾普遍對於支付仲介費用均有共識，為的就是安心與方便，省卻雙方磨合的時間與精力。但，房屋的買賣除了屋況良窳是否雙方認知一致外，交易的過程是否符合雙方期待，都可能引發糾紛；彙整房仲業牽涉的法律層面相當廣泛，除了《民法》之外，《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》、《公平交易法》、《公寓大廈管理條例》或《土地法》的規定，甚至是最新立法的《特種貨物及勞務稅條例》，其中任何一條文都可能是不動產經紀人在面對客戶時加分或神經為之緊繃的課題。

法律雖多如牛毛，但絕非深澀難懂，本人執業律師三十多年，所經驗之房仲業者經常遇到的問題，如：買賣雙方對「不動產說明書」的認知不一致、房屋銷售廣告誇大或不實……等等，其實都有法律實務案例可供參考解決。可以這麼說，業者越是熟稔相關的法律，越能贏得客戶的信任與委託，錢自然賺得順手，消費者付費也開心。本人集結房屋買賣仲介過程中應熟知的法律問題，以淺白易懂的文字做解答，在內容上力求明白完整。在手冊尺寸大小上，也採取輕薄短小的設計，以便於時常外出服務客戶的房仲朋友們攜帶，隨時閱讀。

勞工因被詐欺而為辭職的表示，該如何救濟？

文◎李永然律師

問題：阿美任職於達達貿易公司，日前因生病住院，其公司老闆何達竟欺騙阿美既然要生病住院，就必須辭職；以後，病癒後再申請復職。阿美因不懂勞基法、勞保及其他相關勞動法令，而提出辭職申請書。三日後適逢友人李律師探病，聊起這件事，李律師勸阿美沒必要辭職；因為不辭職可請病假，還可領半薪、、等好處；阿美很後悔提出「辭職書」；阿美可以如何救濟？

為了讓南台灣民眾也能與北台灣民眾一樣，享受到永然聯合法律事務所專業團隊所提供專業的法律服務，我們已經在民國100年4月29日進駐高雄市，正式成立永然聯合法律事務所高雄所(地址：高雄市前金區市中一路166號3樓；電話：07-2160588；傳真：07-2160288)。目前在高雄律師公會登錄的律師群有：李永然律師(現為永然聯合法律事務所台北所所長)、林雯澤律師(現為永然聯合法律事務所台北所副所長)以及吳任偉律師(現為永然聯合法律事務所高雄所副主任律師)。未來，我們依然將展現專業與一貫的熱誠，提供南台灣地區民眾最高品質的法律服務，敬請期待!

          永然聯合法律事務所高雄所

李光耀是狐狸？還是刺蝟？

湯姆‧普雷特著　張立德譯　聯經出版公司出版

本書作透過直接採訪的方式，將他所認識的李光耀寫成本書。他介紹給讀者的是大家所不知道的李光耀。這本書採訪的內容主要是來自2009年夏天作者在新加坡與李光耀做的一次面對面的獨家採訪，在書裡完整地記錄了他的思想脈絡。