現今大眾信賴「專業服務」,所以服務業的連鎖店面於街頭林立,尤其是買賣標的金額高的房屋仲介業者。依據內政部統計,全台灣不動產經紀業備查家數已突破五千家,房仲人數也超過三萬人,可見房仲業在台灣蓬勃發展的盛況。

民眾普遍對於支付仲介費用均有共識,為的就是安心與方便,省卻雙方磨合的時間與精力。但,房屋的買賣除了屋況良窳是否雙方認知一致外,交易的過程是否符合雙方期待,都可能引發糾紛;彙整房仲業牽涉的法律層面相當廣泛,除了《民法》之外,《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》、《公平交易法》、《公寓大廈管理條例》或《土地法》的規定,甚至是最新立法的《特種貨物及勞務稅條例》,其中任何一條文都可能是不動產經紀人在面對客戶時加分或神經為之緊繃的課題。

法律雖多如牛毛,但絕非深澀難懂,本人執業律師三十多年,所經驗之房仲業者經常遇到的問題,如:買賣雙方對「不動產說明書」的認知不一致、房屋銷售廣告誇大或不實……等等,其實都有法律實務案例可供參考解決。可以這麼說,業者越是熟稔相關的法律,越能贏得客戶的信任與委託,錢自然賺得順手,消費者付費也開心。本人集結房屋買賣仲介過程中應熟知的法律問題,以淺白易懂的文字做解答,在內容上力求明白完整。在手冊尺寸大小上,也採取輕薄短小的設計,以便於時常外出服務客戶的房仲朋友們攜帶,隨時閱讀。

本次承蒙住商不動產天母西路加盟店捐印《房屋仲介代銷法律手冊》,除作為消費者參考之外,也希望透過本房仲手冊引起更多的房仲人員對相關法律的關切,人人起而學習,那麼林立於街頭的房仲店面,更將是門庭若市。本人特藉本序感謝「住商不動產天母西路加盟店」熱心捐印本手冊,並感謝盧美蒨、李廷鈞的編輯,使本手冊得以順利完成。
 

序於永然聯合法律事務所2011年4月26日

※《房屋仲介代銷法律手冊》免費贈閱,請來函附10元中型回郵信封(16cm×22cm),寄市羅斯福二段9號7樓 永然文化收即可。

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