永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃文賢顧問
     104年3月23日聯合報記者孫中英「北市商辦租金 喊漲」的報導稱：台北市房屋與地價稅稅基，近年不斷調高，保險業包租公成本跟著提高，最近醞釀調高A級商辦租金，不排除在租約到期後調漲租金，許多商辦大樓租金揚言要「漲10%」；地價大漲，讓台北市地租暴漲，也嚇阻壽險業未來投標台北市「地上權」開發案意願。台北市土地公告現值過去10年，年年上漲，每3年調整一次的公告地價跟著漲，地價稅也一路漲；在台北市擁有土地或地上權的壽險公司，因為稅負提高，成本大增。

  壽險業者說，若租約到期後，充分反映稅負成本，台北市許多商辦大樓租金至少要「漲10%」，但為避免嚇跑房客，應該只會適度反應，不會完全轉給房客負擔。

除考慮調漲房租外，過去幾年，壽險業是台北市地上權開發案主力投資者；例如世貿二館及信義區A25地上權，各由南山及富邦人壽標下，但投資地上權開發案後，每年還必須依當期公告地價一定比率、例如3到5%繳交地租給北市府；公告地價大漲，讓壽險業每年上繳地租暴漲。部分壽險公司說，稅負調高絕對會讓地上權投資成本大增，保險業再進軍台北市地上權開發案的意願已不高。

  筆者認為商辦租金近年來會不斷調高原因，主要是公告現值每年調整與公告地價每三年調整有關，另外台北市的房價飆漲，賠錢生意沒人做，賺錢生意大家搶，不管投資業者或是投資人的投資資本提高，相對會將房價成本反映在租金上，因此壽險業對地上權投標的意願也降低，盼政府在打房或調整地價的同時，也應該對房屋租金上漲空間多留意，避免產生另一種變相房市上漲！