永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年10月14日聯合晚報B6版記者游智文所撰「富爸媽不送兒房 改送現金」的報導，財政部統計民國105年前9月贈與稅收逾新台幣140億元，創同期新高，不過內政部資料顯示，民國105年前8月不動產贈與件數卻是5年來新低，顯示國人運用不動產贈與的方式已退流行，現在改送「現金」。

　　信義房屋企研室專案經理曾曾敬德分析，主要是民國105年1月1日房地合一上路之後，適用房地合一的交易案，透過不動產贈與的節稅空間已經大打折扣，即使贈與時可利用市價與公告價格中間的落差節稅，但房地合一上路後，這樣的節稅方式，會在日後出售時因成本認定過低，反而會因出現大量獲利而被課重稅。也因此有贈與節稅需求的民眾，多採現金或其他方式，導致不動產贈與移轉數量因而明顯縮減。

　　筆者認為不動產贈與移轉數量下降，有一部分是因為趕在房地合一新制前，於民國104年辦理贈與登記完畢，導致目前不動產贈與量較104年低；另外如長期持有不動產，房地合一所得稅制衝擊較小，不動產贈與仍是可以考量為節稅規劃的其中一種方式。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為房地合一所得稅新制，自民國105年1月1日起施行，新規定鼓勵民眾長期持有，如果長期持有稅率較低，利用不動產贈與並非不能不考慮運用！