永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年9月30日工商時報A16版記者劉峻谷所撰「社區中心違規蓋住宅 廣告不實挨罰50萬」的報導，麥特廣告公司為新店「敦揚」建案設計文案廣告，強調敦揚是台北夢想的家，廣告有房間格局和家具圖像，未標明敦揚是將只能當辦公室的社區中心用地蓋成房屋銷售，將來有遭拆除的風險。經公平交易委員會調查認為，悅揚建設委託麥特廣告製作廣告傳單，內容稱「如果每天回家都能經過一座花園，那該是一種難得的幸運」、「千金難買的幸福」、「在台北在東區，你想出走又想回家那這裡就是夢想的家」，附有客廳、餐廳、衛浴等住宅格局以及家具照片，沒有註明這是山坡地保育區丙種建築用地，只能蓋辦公室，不能蓋住宅，確有誤導購屋者誤認為一般住宅而購屋，依廣告不實，罰款新台幣50萬元。

　　台北高等行政法院審理認定，關鍵是麥特的廣告沒有標示或點明建案是丙種建築用地，不能做為一般房屋使用，買屋後有可能遭建築管理機關勒令拆除、改建或停止使用、恢復原狀等風險，認定麥特的廣告不實，公平會對麥特開罰新台幣50萬元合法合理，日前判決麥特廣告敗訴；本案仍可上訴。

　　筆者認為不動產買賣交易，賣方因儘量將標的資訊清楚透明傳達給買方，現在很多法律規定都要求賣方揭露標的資訊，切勿隱瞞或不告知，輕則遭致罰鍰或賠償，重則恐有詐欺之虞。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產銷售受《公平交易法》、《消費者保護法》及《公寓大廈管理條例》的規範，不動產業者的銷售廣告應事先研究前述法令的需求，切勿誤蹈法網！