永遠自然─李永然律師部落格

　　2022年8月26日出刊的理財周刊1148期《房東最怕的事 房客想不開 好宅變凶宅》一文，永然聯合法律事務所李永然律師接受記者顏瓊真採訪，針對買賣、出租凶宅時，應該要注意哪些法律上的規範。

　　李永然律師表示：就一般交易習慣認知，曾發生兇殺或自殺事件的房屋，存有「非自然身故」之情事時，一般俗稱為「凶宅」。通常凶宅都會影響購屋者的購買意願及交易價格，李律師指出，買賣不動產如果涉及「凶宅」，即為《民法》上所稱的「物之瑕疵」與「不完全給付」，因此，若買賣之不動產為「凶宅」，賣方在法律上要負擔瑕疵擔保責任，其情形如下：

　　一、《民法》第359條規定，出賣人應負擔保物之瑕疵責任，買受人得「解除其契約」或「請求減少其價金」，但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。《民法》第361條規定，出賣人得定相當期限，催告買受人於期限內是否解除契約，買受人於前項期限內不解除契約者，喪失其解除權。

　　二、《民法》第360條規定，缺少出賣人所保證之品質，或出賣人故意不告知物之瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而「請求不履行之損害賠償」。