永遠自然─李永然律師部落格

2022年6月4日是端午連續假期的第二天，天氣十分晴朗，抓住天晴的好機會，李永然律師當日下午走向戶外，前往圓山步道健行呼吸新鮮空氣，健行有益身心，欣賞沿途風景也紓解了日常壓力。

2022年6月2日晚間，李永然律師前往松山文創園區出席《挑戰—安藤忠雄展》開幕活動，觀賞當代最具影響力的建築大師之一：日本建築師安藤忠雄近半世紀的經典作品，感受建築之美。

文◎李永然律師、 陳淑芬律師

一、家族傳承在台灣日益受重視

　　近年來在台灣常有人在探討「企業傳承」、「家族傳承」，注意家族傳承乃為避免被繼承人身後，造成家族間爭產的糾紛。　　生前規劃家族傳承可運用之工具甚多，如「閉鎖性公司」、「家族憲章」、「家族辦公室」、「遺囑」、「信託」…等等。而筆者在本文僅針對「意定監護」、「遺囑信託」與「遺囑中指定執行人」等問題進行探討。

文◎李永然律師

一、台灣有不動產預告登記制度：

　　在台灣筆者處理案件時，有時候會建議當事人辦理「預告登記」，因在台灣的《土地法》第79條之1第1項規定，對於下列請求權的保金可以聲請預告登記：(1)關於土地權利移轉或使其消滅的請求權，(2)土地權利或內容或次序變更的請求權，(3)附條件或期限的請求權。「預告登記」具有限制他人不得申請有妨礙已登記之請求權的登記申請，此由《土地法》第79條之1第2項規定：「預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為的處分，對於所登記的請求權有妨礙者無效(註1)，故有時有運用的必要！

文◎李永然律師、盧孟蔚律師

　　為促進都市計畫內老舊建築物之開發利用，再加上臺灣位處地震發生高危險地區，因而為復甦都市機能，改善民眾居住環境品質，並提升老舊建築物結構安全以因應未來潛在災害風險，政府早於民國（下同）87年11月11日即制定公布《都市更新條例》（以下簡稱《都更條例》），以作為民眾、建商及政府機關在都市計畫範圍內參與及進行都市更新程序之依據。不過，後續因102年4月26日之大法官釋字第709號解釋（針對文林苑案、新北市土城區大慶信義福村案、陳氏萬隆與彭氏永吉等都更計畫有關的變更與審核爭議），認為舊《都更條例》部分條文違憲，因而促成新修正《都更條例》全文88條，並於108年1月30日公布施行。

　　由於依《都更條例》進行之都市更新程序要件繁雜、過程冗長緩慢，對於具有危險及老舊瀕危建築物之加速重建，緩不濟急，因而為鼓勵民眾對於危險及老舊瀕危建築物進行重建，總統於106年5月10日公布施行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（以下簡稱《危老重建條例》），明定於危險及老舊瀕危建築物進行重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵，且為利建築容積獎勵之計算方式明確化，內政部並於106年8 月1日以內政部台內營字第1060811278號令訂定發布《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》，以鼓勵危險及老舊建築物加速重建。為使民眾對於老舊建築物若想進行重建，則究係採都市更新程序或是採危老重建，有初步了解，以方便其能選擇最符合自身利益的程序，因而本文僅就此兩種程序應有的基本認識及注意事項予以剖析。

2022年5月31日下午2時，國際扶輪3522地區舉行第三屆第二次理監事會，會議由李慕雄理事長主持，李永然律師以常務監事身分出席參與會議，了解會務運作現況。

　　這兩年多的Covid-19疫情，對於台灣造成的影響眾所皆知，由於Covid-19是一種「傳染病」，政府得以杜絕傳染病的發生、傳染及蔓延為由，而啟動《傳染病防治法》，並透過該法採取各項防疫措施，對於各項受到限制的措施依法人民當然負有配合的義務。

　　人民為配合防疫指揮中心的各項防疫措施，往往犧牲個人的各項自由，無非是相信政府會透過儲備防治傳染病的防備裝置、器材、藥品，藉以為民眾防疫，維護民眾的健康及寶貴的性命。

文◎鄭智仁律師

　　依據國家發展委員會「高齡化時程」之統計，我國於2018年時，六十五歲以上之人口已有三百四十三萬人，占台灣總人口數14.6%，正式進入「高齡化社會」；我國於2025年時，六十五歲以上之人口將高達四百七十萬人，占台灣總人口數20.1%，將跟隨日本之腳步，進入「超高齡社會」。

　　隨著國人預期壽命不斷提高，越來越多銀髮族群意識到「如何有尊嚴的年邁」之議題。而如何達成優雅、有尊嚴的年邁的第一步就是「財務自主」，亦即，只有在財務自主之情況下，才可以不用向子女伸手要錢，也才能優雅、有尊嚴地年邁，因此提早規劃老年資金之使用、投資方式，避免老了還要跟子女伸手拿錢之窘境，遂成為我國保險領域、信託領域及金融領域之顯學。

2022年5月28日上午，李永然律師利用週休假日，前往外雙溪台北小溪頭健走，在疫情期間，到郊外空曠地方呼吸新鮮空氣，洗滌身心又健身。

文◎林清汶／永然法律基金會顧問、世新大學法律系兼任副教授

　　報載，為保障宗教團體財產不淪為私產，降低產權糾紛困擾，立法院會終於5月20日三讀通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」，宗教團體可在條例施行之日起的2年內，向主管機關申請權利歸屬確認，辦理更名登記。過去有些宗教團體之不動產，通常礙於法令規定而暫以「自然人」名義做為「出名登記人」情形，未即時登記於宗教團體名下之原因，如：因寺廟尚未取得權利主體、因法律限制而無法承受不動產，或因無力負擔移轉不動產之稅賦，等不一而足。而施行前宗教團體如有受贈、購買，可依證明文件可供認定所持有的不動產係以自然人名義登記，可以在條例施行起2年內向主管機關申請不動產之權利歸屬審認，而依法可登記為宗教團體所有者可逕辦理更名登記，解決權屬紛爭緩衝期為10年。