永遠自然─李永然律師部落格

2021年元月30日晚間，永然關係企業在台北大直美福飯店舉行「尾牙活動」，李永然律師以大家長身分率先致詞，感謝同仁們一年來的辛勞，並盼與大家一起打拼2021年，與所有員工渡過開心的夜晚，最後大家並合影留念。

2021年元月30日中午，李永然律師應若石陳會長之邀，出席其女兒婚宴，婚禮在台北市敦化北路翡麗詩荘園餐廳舉行，新郎新娘天生一對，有緣成為佳偶。

文◎李廷鈞地政士

　　在房價高漲的當今台灣社會，不少人選擇「以租代賣」，透過「租房」解決居住需求，有些人則是決定在工作地點附近就近租屋，解決通勤問題。不過，隨著租賃市場越來越大，租屋糾紛也層出不窮，政府為保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，也推出《租賃住宅市場發展及管理條例》，希望能夠健全租賃市場，其實「事前的預防」勝過於事後的治療，在擬定租賃契約時，應可以就細節多加注意，將可預防不必要的糾紛發生。

2021年1月29日自由時報〈財經週報-司法熱點〉「幫大老闆脫身有口碑 前司法官律師團炙手可熱」一文中提及：「長久以來，政治人物、大企業涉訟，通常會主動找上理律、萬國、常在國際、永然等幾家大型律師事務所替他們辯護。……」，永然聯合法律聯合事務所自民國74年成立至今以來，一直秉持「提供最完善的法律服務」為宗旨經營法律事務所，在經驗豐富的律師群共同努力下，不斷地在各專業法律領域裡鑽研、精益求精地為顧客提供最完善的法律服務，因此深受企業主及治政人物的信賴，在他們面臨權益受損時，會尋求永然聯合法律事務所在法律專業的協助，為其辯護，以爭取自身最大的權益。

永然關係企業網頁：http://www.law119.com.tw/

2021年元月26日晚間，李永然律師與永然聯合法律事務所陳宜鴻律師丶沈曉玫律師一同參加亞信國際專利商標事務所尾牙，謝所長及亞信好夥伴熱情招待，李永然律師在宴會中特別致詞期盼亞信業績長紅，活動中並與謝所長一起深蹲和金雞獨立，娛樂大家，共渡一個開心的夜晚。

2021年元月26日中午，李永然律師出席台北市忠誠扶輪社例會，會中邀請楊雲龍先生主講「不動產開發經營」，結束後眾人一同合影留念。

　　在今年1月間司法界發生令民眾震撼的兩件事，一件是佳和集團翁茂鍾董事長的「27本筆記本」（被戲稱為「死亡筆記本」）所引起的司法界震撼；另一件則是最高法院自今年元月起取消「限量分案」制度，最高法院一口氣分出4,432件的庫存案件，將之分給72位法官，平均每位法官手中增加大約61件案件。

　　最高法院基於清出積案，此一決定或許將使終審審理案件可以加快；但目前打官司的當事人則關心裁判品質恐受影響，這同時也是律師界所擔憂的。茲就此做以下分析：

文◎李永然律師

一、住宅租賃契約須注意特別法的規定

　　按「住宅租賃契約」是租賃契約的一種，適用《民法》債編中「租賃」的規定，但為維護人民的「居住權」（註1），健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，立法院三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，總統於民國106年12月27日公布，並自公布後「六個月」施行（註2）。「住宅租賃契約」必須優先適用《租賃住宅市場發展管理條例》，該條例為《民法》的特別法。所以「住宅租賃契約」的出租人及承租人間的約定，受到《租賃住宅市場發展及管理條例》的規範，即租賃契約具「消費關係」者（註3），適用《消費者保護法》相關規定；「非具消費者關係」者，其「應約定」及「不得約定」事項，由中央主管機關定之（《租賃住宅市場發展及管理條例》第5條第1項）。

2021年元月25日晚間，美生會舉行第五屆第四次理監事會議，由理事長李永然律師擔任主席，會後並尾牙餐敘，互祝來年一切平安。