永遠自然─李永然律師部落格

2019年12月13日晚間，李永然律師出席美生會理財組舉辦的餐敘，由志明組長丶文嬌總幹事召集活動，在CoCo的歐廚舉辦，由CoCo作東，菜色令人回味，活動中志明組長帶頭輪流分享，每個人都獲得滿滿的收穫。

黃　序

　　民國98年修正之《民法》物權編通則與所有權章，其中針對共有物不動產分割方法、效力與抵押權等處理已有相當修正，另增訂共有物使用管理、分割或禁止分割之約定等與相關登記。經吾友兼高中老同學李永然律師之邀，就「不動產物權實務」系列之「所有權編」執筆介紹「不動產分割與分管登記之實務」，以實務觀點作論述；又基於個人於永然法律研究中心講授「共有土地分割分管應用實務課程」，當有必要予以全面文字化，因此有本編之拙文提供各位賢達指教。

　　論述方向以不動產登記為之，輔以相關稅務實務操作，並就特定不動產──「耕地」、「法定空地」、「國私共有土地」，亦論及其分割實務。「抵押權用益物權」與「共有物之處理」也有專章介紹其實務運用。

文◎李永然律師

一、宗教建築物有利用土地的必要

　　我國宗教非常發達，佛教、道教、天主教、基督教、回教…等，各種宗教琳瑯滿目。宗教往往需要宗教活動、聚會場所，因而需要有「宗教建築物」。

王    序

　　在國人「有土斯有財」的傳統觀念下，房地產不僅是居住生活之所依，也是財富身分的表徵，因此多數民眾都希望能擁有屬於自己的不動產，這也是國內不動產市場一直熱絡的原因之一。然而與不動產相關的法律非常繁多且複雜，因此民眾在買賣、繼承、管理不動產時，必須對其相關的法律規範多所了解，並透過專業法律或地政人士的協助，才能使自身權益受到應有的保障。在我國《民法》物權編中所有權一章下有「不動產所有權」一節，即規範了土地暨建築物所有權的範圍，以及相鄰土地的各個所有人相互間之權利義務關係，此外還有「共有」一節，更規範了共有物的多數決之管理與協議及裁判分割之相關事宜，此對於民眾影響甚大。

　　余從事地政業務四十年，除在文化大學、德明科大兼任教職外，亦曾擔任中華民國地政士公會全聯會及中國土地改革協會理事長，也經營現代地政雜誌及現代地政代書聯盟之召集人，於執業期間，深知民眾對於不動產相關法律知識的不足，致做出錯誤的判斷而犧牲了自身的權益。在與李永然律師相識的數十年間，目睹其對不動產法律知識的推廣不遺餘力，不僅透過演講、撰寫專欄文章甚或參加座談會討論等方式，更將其多年的實務經驗毫不藏私地集結成書加以出版，就一般民眾而言，這些法律圖書無疑是增進不動產法律知識、保障自身權益的最佳參考資訊來源。

文◎張則君

　　契約，指雙方當事人基於意思表示合致而成立的法律行為，為私法自治的主要表現，是日常生活中十分常見的一種民事法律關係，但不論是一般民眾於買賣、租賃、贈與、和解時簽立的契約，或商業交易中複雜繁瑣的商務契約，在擬約和簽訂時都必須十分謹慎，最好能藉由專業法律人士的協助，才能保障自身權益。

「契約」生活常見的民事法律關係

陳  序

　　吾人對於不動產之持有、使用，往往在日常活動上有著緊密關連性。另一方面，因不動產之持有、使用衍生之問題與紛爭，屢見不鮮；而其問題所在與處理，又往往涉及不動產相關法律，尤其是不動產法核心之物權法規定。個人致力土地法學（包含不動產法）教育與研究多年，深切體認土地法律雖有其專業性與複雜性，但將其規範理論與實務結合，並予以推廣、普及，對社會而言，誠屬必要。尤其，將與國民生活具密切關連之不動產法，使專業者、學習者，乃至社會大眾得以正確瞭解、掌握相關法令規範內涵及重點，而有助於處理不動產事務，解決相關問題，避免或減少相關紛爭之發生，是為重要。

　　永然律師，多年來積極傳授不動產相關專業法律知識，除參與座談會、公開演講相關議題外，更是勤於筆耕，於大眾傳播媒體、雜誌發表專文，為不動產法律知識之普及化、減少不動產爭訟而努力，績效斐然；同時，其對於不動產相關爭訟事務之處理與解決，更是豐富經驗、貢獻良多，值得高度肯定。

文◎李永然律師、沈曉玫律師

【問題】

　　甲公司是一家生產製造旅行箱及周邊商品的公司，已依《商標法》規定註冊取得「AAA」商標，指定用於旅行袋、旅行箱，甲公司於民國(下同)108年1月間將「AAA」商標非專屬授權予乙公司使用，但未辦理登記。後甲公司於108年10月間發現丙公司將印有「AAA」商標字樣的仿冒旅行袋公開在市場上販售，試問甲公司是否可對丙公司主張權利？主張權利為何？

2019年12月10日為世界人權日，中華人權協會援例舉行「人權之夜」，由林天財理事長主持，李永然律師前後擔任九年理事長，樂見協會會務興隆。

文◎李永然律師、陳宜鴻律師

【問題】

　　「大熊空調公司」於民國100年間向經濟部智慧財產局申請註冊「大熊」及「大狗」商標，但「大熊空調公司」只使用「大熊」商標在所生產的空調產品上，一直未曾使用「大狗」商標，直至民國108年「大熊空調公司」的競爭對手「阿狗空調公司」突然發現後，是否可以申請廢止「大熊空調公司」就「大狗」商標的註冊？

2019年12月9日上午，上海華東師範大學舉行「長三角對台交流合作的法治保障」研討會，李永然律師受邀參加前於會中提論文，建議中國大陸應參考台灣刑事訴訟法，修改「邊控」的規定，俾保台商遷徙自由。