永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年6月11日自由時報A2版徐義平記者所撰「地政三法再翻修 推動實價零時差」的報導，為實價登錄量身打造的「地政三法」上路已超過五年，近期內政部研擬提出新改革，修正內容包括買賣房地產移轉登記時要一併進行「實價登錄」、預售屋買賣簽約成立後三十天內必須實價登錄以及針對價格、面積登錄不實者加重罰鍰等三大方向進行，另申報權利人由地政士或代書改為買賣雙方；目前全案已送至內政部法規會，預計將於民國106年底前要報行政院，拚自民國107年起上路。

　　2017年6月14日晚間，李永然律師受邀出席台北市忠誠扶輪社pp David節目主委所設的餐會，會中大家一同討論未來扶輪社例會中演講要如何邀請主講者。

■永然文化編輯部

　　桃園有名男子，年輕時賭光家產，與妻離婚。罹患口腔癌的他去年流落街頭，於是向二個女兒提告要求扶養費，二個女兒卻表示：「父親從未養過我們、家暴陰影至今猶存。」拒絕付扶養費。最後法官裁定二個女兒免除扶養義務。看到這則新聞，小編不知道是要同情這位流落街頭的父親，還是同情飽受家暴陰影的女兒，只好和熟悉家事事件的永然聯合法律事務所李永然律師討論本則新聞。

■永然文化編輯部

　　日前媒體報導又有2名台灣人在大陸因涉嫌電信詐欺案件，以假冒公檢法、稅務人員的方式行騙大陸民眾，且已將不法所得轉匯至境外，被大陸公安逮捕，即將面對大陸法律的制裁。

文◎永然地政士事務所劉芝容地政士

　　依據民國106年6月10日自由時報A8版記者盧冠誠所撰「挺老屋重建 台銀備妥千億銀彈」、中國時報A10版記者王莫昀所撰「台銀千億銀彈 搶救老危屋」、經濟日報A12版記者陳美君所撰「台銀促危樓改建 推千億優貸」的報導，台銀常董會通過辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點，對於符合《都市危險及老舊建築物加速重建條例》資格，及其他屋齡30年以上、或經政府指定評估機構認定為危險建物，經全體土地及合法建物所有權人同意重建，且取得建照者，可向台銀申請「更新重建優惠貸款」。專案貸款額度高達台幣1000億元，且未來將視實際承作狀況，予以增加。

文◎永然地政士事務所劉芝容地政士

　　依據民國106年5月30日聯合報A10版孫中英、沈婉玉記者所撰「以房養老 上流老人不少」、「以房養老 台灣比率仍低」、民國106年5月23日工商時報3版孫彬訓記者所撰「華銀以房養老 很給力」的報導，以房養老自2015年11月開辦以來，到今年三月底，承作件數1484件、核貸額度高達台幣七、八億餘元。

　　「以房養老」剛推出時，很多人都認為，應是退休後錢不夠用，才須申請「以房養老」。但銀行發現，愈來愈多民眾申辦的目的「並不是缺錢」，而是想過更優質的退休生活，「以房養老」變成「以房樂活」。

永然地政士事務所劉芝容地政士 

  依據民國106年5月30日經濟日報A5版潘羿菁記者所撰「長庚養生村招租 攻銀髮宅商機」的報導，台塑集團旗下的長庚養生文化村，近期啟動第二棟住宅大樓招租，將釋出1,300戶數。長庚養生文化村主任戴興業表示，自1946年以後的「戰後嬰兒潮」世代，如今也邁入「中老人」階段，該世代隨著年紀越大、需求將越強，「銀髮宅」市場可謂已成形。

　　2017年6月13日工商時報A5版，記者蔡惠芳針對京華城容積率紛爭，採訪了永然聯合法律事務所所長李永然律師，表達在法律上的專業意見。（內文摘錄如下）

　　針對京華城容積率紛爭，永然聯合法律事務所所長李永然律師表示，京華城容積率560％，台北市政府早在80年2月13日公告的都市計畫說明書京華城土地使用計畫案細部計畫變更案時，就核准同意該土地變更為第三種商業區，容積率為560％，其相對的負擔是地主京華城公司應捐地30％，規劃設計為公園、廣場之用，捐贈並登記為台北市政府所有以回饋社會大眾，因此560％的容積率，在都市計畫說明書中有白紙黑字可查，這是毋庸置疑的。

文◎李永然律師

一、預立遺囑乃為減少繼承人間的紛爭

　　企業家透過一輩子的努力，累積了不少財產，而企業家逝世時，身後所遺留的財產，即為「遺產」；遺產即面臨繼承人的繼承。

永然地政士事務所劉芝容地政士

  根據民國106年5月24日經濟日報A14版記者蘇秀慧所撰「遺贈新制上路 三招省稅」、「超級富豪 應提前移轉資產」、「贈不動產 稅額恐加倍奉還」報導，遺贈稅新制上路，三級累進稅率看似驚人，但只要透過逐年贈與、妥善規劃每年贈與淨額就可以適用贈與稅10%的「基本稅率」，和舊制一樣。