永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年3月24日經濟日報A20版陳美玲記者所撰「三大重劃區鬧空城 房價腰斬」的報導，內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計，若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示，2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右，不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。除桃園青埔重劃區外，新北新莊副都心、新北淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。新北市淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，也有高達5,471戶房屋「等無人」。景文科技大學財務金融系章定煊副教授表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高，顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況，加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。

    筆者認為政府過去大量運用土地重劃方式開發土地，促進土地利用廣建住宅大樓，結果開發後變成無人居住的空屋；現在又急於推廣興建「社會住宅」，但卻造成該讓人住的房子沒人住，有住房需求之人確沒房子住的奇怪現象。政府在做土地重劃時應當整體規劃，考量需求，而非一昧地開發，致造成另一種浪費。

2017年4月9日上午，李永然律師前往世界宗教博物館，出席「春祈會」，除以王永慶教育基金會執行長身分代表接受感謝狀，並參觀來自青海的龍達上師的唐卡展。

2017年4月8日上午，李永然律師前往南投中台禪寺，出席上惟下覺大和尚圓寂滿週年的活動，和信眾們一同懷念這位佛教老師父的貢獻。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎許啟龍律師、張雅蘋律師

案例：

　　阿隆自幼父母離異，家庭經濟困苦，從小便四處打工，因而認識形形色色的人。雖然阿隆只是個國中生，卻因緣際會被詐騙集團的小鈴、小平、小如相中，介紹他加入詐騙行列。此詐騙集團成員專扮演檢察官、書記官等角色，並持偽造之某法院檢察署公文書到指定地點向陌生人士詐騙款項。因阿隆只是擔任跑腿工作，一開始沒有發覺事態嚴重，只覺得只是「取款」這麼簡單的事情，便能月入數萬元，賺錢輕鬆，何樂而不為？但不久，阿隆聽到電視、廣播相關防詐宣導，了解到原來自己從事的工作，正是俗稱的「詐騙集團車手」，但礙於眼前的龐大利益卻蒙蔽了他不安的良心，讓他繼續從事車手的不法勾當。試問，阿隆、小鈴、小平及小如可能觸犯什麼法令?

一、本人是維娜斯國際有限公司的負責人，今天突然看到部分新聞媒體報導檢察官認為本公司有使用對手品牌「瑪麗蓮」關鍵字，認定涉嫌違反《商標法》，而提起公訴等情，茲澄清說明如下：

　　1、本公司是於民國104年8月間由本公司之「數位行銷部門」委託艾得基思行銷顧問股份有限公司台灣分公司（下稱艾得基思公司）代為企劃及刊登廣告，因艾得基思公司此次並未事先提供關鍵字廣告文稿給本公司的數位行銷部門審閱，且艾得基思公司人員於設定google關鍵字工具時操作錯誤，使用google插入關鍵字的功能，導致產生該爭議關鍵字廣告，該關鍵字廣告並不是本公司所指示刊登；而是受委託公司的失誤造成。

　　2、本公司負責人基於公司分層負責的原則，並未事先審閱廣告的內容，對於本公司的廣告行銷部分均由公司的「數位行銷部門」同仁全權負責。

　　2017年4月6日晚間，李永然律師出席友人吳金寶就任中華民國出版商業同業公會理事長典禮，期待他為目前低迷的出版業再創高峰！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎洪偉修律師

案例：

　　小國即將國中畢業，故參加學校所舉辦的三天兩夜的花東畢業旅行，以留下滿滿的回憶。沒想到，小國與其他同房的三位同學，竟然在第一天入住旅館時，因為玩瘋了，將旅館內的裝飾燈柱打破了。試問，小國觸犯何種法律？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師、沈曉玫律師
案例：

　　小明是某中學畢業生，在選填志願時，冒用同學小華的帳號及密碼，擅自上網竄改小華的分發志願序，造成小華高分落榜，試問小明的行為觸犯哪些法律？

文■永然文化編輯部

　　台北市地政局統計近5年繼承登記案件，發現在拋棄繼承不動產上，男女比例差距些微，顯示繼承時重男輕女的傳統觀念已有所改變。也表示在不動產繼承上，男女權利越趨平等。小編趕緊問問熟悉繼承法律實務事務的永然聯合法律事務所李永然律師，對男女平權的看法。