永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年12月24日聯合報A13版記者丘采薇、許依晨、潘姿羽所撰「住宅法修正三讀 社宅租弱勢提高到3成」的報導，立法院三讀通過《住宅法》修正案，為落實居住正義，明定社會住宅應出租給經濟或社會弱勢，從現行的一成提高至三成。未來也將增設「公益出租人」，鼓勵房東將房屋出租給符合租金補貼申請資格者，租金收入每屋每月免納綜合所得稅的額度最高新台幣一萬元，房屋可按自用住宅用地課地價稅。此外，條文也訂定三年的「緩衝期」，若弱勢者現在承租的房屋是違建，也可申請三年補貼，做為社會住宅蓋好之前的緩衝。

    立法院三讀通過的條文也明訂，主管機關未來依照《住宅法》興辦社會住宅使用國有土地或建築物衍生的收益，得做為社會住宅興辦費用，不受國有財產法應收歸國庫的限制規定，以利推動社會住宅的興建。內政部表示，為讓住宅與房產資源合理利用與分配，提供一般家戶、青年、弱勢族群在居住選擇上更多元機會，除積極修正《住宅法》健全相關配套機制外，也擬訂「社會住宅興辦計畫」，規劃興建十二萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋八萬戶，來達成八年興辦廿萬戶社會住宅。經費部分，增訂中央及地方住宅基金來源，並將成立社會住宅融資服務平台，提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金，協助地方政府解決財源問題。

翁　序

　　馬漢寶教授，是岳生尚在台大法學院求學時，已經在台大法學院授課、長岳生六歲的新秀教師。雖然自己並沒有機會親炙教導聽講，但較岳生高一班的摯友楊日然兄有幸成為修課生，常提起馬老師授課的風采，岳生心儀不置，向以私淑師禮事之。那已是民國四十年代，半世紀之前的事了。

　　民國五十五年，岳生從德國回來進入母校教書。當時，台大法學院重要的啟蒙課程──法學緒論，就是法學、司法兩班，分由馬老師與韓忠謨老師同時在校總區普通教室授課。韓老師旋因出任學校訓導長之故，指定岳生代替其教授法學緒論課程。講授這門課程並不容易，尤其韓老師寫的法學緒論教科書，原是名著，義理深奧，令岳生十分惶恐；但能得到韓老師的青眼，追隨馬老師使用同一本教材講授同一門課程，對於一個新進教師而言，真是十分榮幸的事。

　　2016年12月29日晚間，李永然律師出席如意讀書會月例會，本次聚會由林麗芬丶朱芳其共同主持，研讀的圖書為「不抱怨哲學：一本解決抱怨心態的勵志書 」，現今社會常充滿著負能量，學著停止抱怨，能駕馭自己的情緒和心態，才能獲得平靜，感受到幸福的味道。

面對官司，應尋求法律救濟，切勿輕生 

■永然文化編輯部

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年12月13日自由時報A14版記者郭安家所撰「保護區開發限制鬆綁 里長憂邊坡難保」的報導，北市府近日通過《台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準》修正案，過去保護區、農業區及風景區開發案，設條件「不得位於台北市環境地質資料庫中土地利用潛力低及很低的區域」，但未來條件取消，改為個案審查，評估地質敏感區的鑽探報告；台北市大地處專委梁成兆說明，早年沒有《地質法》，北市府設置台北市環境地質資料庫，土地利用潛力低的基地，代表要投入較多工程成本整地、改良地質或岩盤，原則上不會開發、案子容易被否決，但這不等於安不安全，因經過專業技師簽證安全無虞，仍可改良地質進行開發。
   

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年12月20日自由時報A7版記者邱奕統所撰「蔡：8年蓋20萬戶社宅目標不變」的報導，蔡英文總統於民國105年12月19日主持桃園市桃園區中路二號社會住宅動土典禮，她表示，行政院已提出《住宅法》修正草案，正在立法院審議，等通過後就能透過降低土地取得成本、租稅優惠等政策，完成租屋合理而且可以長期安心居住的社會住宅，新政府推動八年二十萬戶社會住宅的目標不變，協助年輕人、經濟社會弱勢者找到安居樂業的家。

    蔡英文總統並強調，社會住宅是城市的驕傲、進步的象徵，中央跟地方要攜手全力以赴，一起完成國家進步的願景，這是人民期待的事，行政院將跟所有地方政府合作，提供更多的支持，共同解決社會住宅推動過程中所要面對的問題。

　　2016年12月25日晚間，李永然律師參加天祥寶塔105年護法會及頒證大典，由住持法師主持，護法總會李祖原建築師丶林快鴦會長丶游芳來顧問⋯⋯等人均出席，與會大眾法喜充滿。

　　2016年12月25日上午，李永然律師利用天氣晴朗的週日，前往新北市汐止登大尖山，途中看到一尊達摩祖師，特地合掌恭敬一番，另外也行至「秀峰瀑布」，但水量不大，無法看到瀑布磅礡美景。

　　2016年12月24日晚間，李永然律師出席忠孝扶輪社友李董事長之子的婚禮，新郎是醫生，新娘是律師，都是優秀的專業人士，李律師特地前往祝賀新人百年好合。

　　2016年12月24日中午，李永然律師出席了三十餘年老友王丰兒子的婚宴，由馬英九前總統福證，郁慕明主席致辭，李律師特地前往祝賀並沾沾新人的喜氣！