永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、台商民事糾紛可運用大陸的「人民調解」制度

　　在台灣有「調解委員會」可以處理民眾的民事糾紛或告訴乃論的刑事案件；而中國大陸也有類似的制度，即「人民調解制度」。

　　2016年9月13日晚上6時30分，李永然律師以兩會理事長的身份出席由「中國政法大學台灣校友會」與「兩岸經貿交流權益促進會」於義饗食堂餐廳共同舉辦的中秋聯誼晚會，近50餘位貴賓們出席，現場氣氛熱絡，大家利用這個難得的機會進行交流，並互祝中秋節快樂。

　　在2016年9月10日出版的「稅務旬刊」2338期，刊出由永然聯合法律事務所李永然律師及羅元秀律師合著的《人民幣「目標可贖回遠期契約」(TRF)的糾紛，法律如何解？》一文，討論因購買TRF衍生性金融商品所產生的糾紛和解決方法，面臨此問題的受害者及投資人應多加了解！全文如下：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師．羅元秀律師

                                                                                                    文◎李永然律師

一、台商獲得國有土地使用權的途徑並非單一：

　　台商在中國大陸設廠或投資房地產開發，必須取得土地，而中國大陸因實施「社會主義土地公有制」，所以，台商只能取得土地使用權。

                                                                                       文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月7日中國時報A4版記者蔡惠芳所撰「房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店 6大慘業 黃金店租急跌30％」的報導，調查顯示，房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店幾乎淪為6大「慘」業！有些店家面臨利潤大減、裁員、減薪，甚至得撤店、退租或關店，連帶的不少全台商圈一樓店面租金行情，也受到波及；其中以台北市東區最明顯，有的店面租金已重挫3成以上。

　　欣元商仲公司研展部公布最新調查指出，上述6大「慘」業受到景氣持續低迷，消費市場不振，以及政策面不利的影響，造成不少產業前景看淡，營收下滑，裁員撤店頻傳。欣元商仲總經理焦文華表示，上述6大產業以房仲、證券及飯店，受到政策面影響較大，書局受到網路購書影響，而健身及醫美因為過度競爭使利潤下滑，連帶導致不動產租金收到影響。

　　2016年9月11日上午，李永然律師與李廷鈞地政士一同從松山慈惠堂登上虎山，到達九五峯後原途返回，兩人利用假日時光享受登山之樂，洗滌一週的疲累。

　　2016年9月10日晚間，李永然律師應友人三井餐飲事業集團黃董事長之邀，前往國父紀念館欣賞胡德夫「芬芳的山谷台北音樂會」，在優美的歌聲中度過愉快的夜晚。

　　2016年9月7日下午3時30分，李永然律師以律師職前訓練授課講座身分，為第24期第4梯133位學員講授「中國大陸法律市場」一課，內容包含了：大陸律師業發展沿革、大陸律師業發展現況及台灣律師業發展業務機會等，讓即將成為執業律師的學員們了解中國大陸這個世界第二大經濟體，其龐大的法律市場發展現況，及台灣的律師如何掌握機會，發展兩岸相關的法律服務業務。李律師並贈送每位學員一冊《律師業入行與執行業務手冊》，期盼新進律師們對於執業的權利義務多所認識

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、設立信託，常有監察人的必要：

　　筆者執行律師業務，近年來常為客戶處理「信託」，而面對此類問題，常又涉及「信託監察人」；例如：金錢信託、不動產信託、遺囑信託、身心障礙信託、 老人信託(註1)公益信託等，常有設置「信託監察人」的必要。

                                                                                          文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月6日聯合報B版都會社會中心記者所撰「怕老家被拆 怕跌了房價 老屋健檢 冷啊」的報導，政府在南台大震後推出的「安家固園計畫」推動老屋健檢，規定民國88年底前興建的房子都可申請，初檢每棟補助新台幣8000元，詳檢則補助集合式住宅45％費用，最高新台幣30萬元。各縣市紛紛向中央申請補助，其中南市名額5600棟，但到民國105年8月底截止申請僅有117棟，已把截止期限延到10月底。

　　桃園市雖積極爭取2萬6100棟名額，但推廣近一個半月僅50件169棟申請，遠不如預期。桃園市都發局建管處科長郭建志說，以他老家為例，老家的建築已有相當屋齡，他向長輩建議加入健檢，但老人家卻擔心早年建築法規較鬆，「健檢會不會沒事找事，反而出問題」？台中市僅有39件申請，而且都是大樓。都發局人員表示，民眾不願自家被列管為危樓，影響房屋價值，有的大樓管委會提出申請，但隨即被打回票。台南市工務局分析，主要是民眾怕檢查結果影響房價，工務局雖一再說明「不會公布健檢結果」，但民眾擔心萬一檢查出來是「危樓」，「到底是要拆、還是要繼續住下去」，如果大家沒有錢可拆掉重建，「健檢只是自找麻煩，影響房價」。