文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年9月16日經濟日報A14版記者林潔玲所撰「預售屋先賣後買 別算錯所得」的報導，由於購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，出售預售屋的財產交易所得應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用計算。但個人出售預售屋後又購買另一預售屋，計算財產交易所得時，不得視為整體交易扣除成本。
財政部官員指出，先購的房屋及後購的房屋的預定買賣權利，分屬不同交易標的，縱使申請人將出售前屋預定買賣權利的價款，用以購買後屋預定買賣權利，該價款是屬於後屋預定買賣權利的成本，而非前屋預定買賣權利之成本，自不得於售出價款中予以減除。財政部官員又提醒，買賣預售屋與買賣成屋不同，買賣預售屋並無土地交易所得免納所得稅的適用，因此，買賣預售屋如有獲利，應全數申報財產交易所得，但若買賣不同預售屋在計算財產交易所得時，不可視為整體交易。
文◎李永然律師
案例：
甲於民國70年5月間向乙借貸500萬元，並將不動產設定普通抵押權予乙，並約定於民國71年5月即應清償。甲一直未清償，嗣後甲於民國90年間死亡，前開不動產由丙繼承，並登記為前開不動產的所有權人，丙可以要求抵押權人乙塗銷抵押權嗎?
2016年9月24日下午，結束滿月圓國家森林遊樂區健行活動，李永然律師與同仁轉往南僑桃園觀光體驗工廠，體驗親手做蛋塔，並由接待人員帶領大家參觀南僑各事業工廠，了解肥皂、油品等的製造流程，直至傍晚才結束一天愉快的行程，帶著滿滿的收穫回家！
2016年9月24日上午，李永然律師出席永然職工福利委員會舉辦的員工旅遊活動，和同仁一同前往滿月圓國家森林遊樂區健行，在暖暖秋陽中，呼吸芬多精，並欣賞沿途美景！
2016年9月日21日晚間，李永然律師以副會長身分出席美生會九月份例會，由張日炎會長主持，會中邀請到歐晉德先生演講，內容十分精彩。
2016年9月17日中午，李永然律師在台北市信義計劃區中找到一間素食餐廳，享受其美味午餐，餐點簡單有特色，不用加工素材，讚！
文◎永然地政士事務所李廷鈞地政士
隨著政府打房力道越來越猛，近年來已經陸續通過了《奢侈稅》、《實價登錄》、《囤房稅》、《豪宅稅》等不動產稅改新制，一步步邁向實價課稅，期盼實現居住正義。隨著時序進入2016年，不動產奢侈稅停徵之後，取而代之的，就是《房地合一稅》的上路，但因為房地合一稅課徵範圍並非全面，且又因為持有期間長短而有不同的稅率，常讓人摸不著頭緒。本書作者是東吳大學法律系畢業的知名資深地政士黃振國，同時也是永然法律研究中心長期授課的講師，憑藉著其多年稅法鑽研，理論與實務經驗俱豐，讓讀者能了解今年最新上路的房地合一所得新制的眉眉角角。
該書的第一篇「實例解析房地合一課稅、申報書表填寫運用」，主要說明有哪些情形出售房屋、土地應該要依照新制辦理房地合一的個人房屋、土地交易所得稅申報，有哪些情形還是按照舊制隔年併入綜合所得稅申報，依照取得或持有的期間而有所不同。同時提供完整的空白書表和填寫範例，用淺顯易懂的文字提醒民眾在申報時應注意哪些要點。此外，對於受贈取得、自住、自住房地先購後售、重購退稅、繼承取得、非自願性因素等不同的情形，一一說明如何申報、計算所得稅。
2016年9月22日中午12時，李永然律師應台北永康扶輪社之邀，至該社演講「信託法律知多少」，由社長Lily主持，到場社友對此法律議題都很感興趣，李永然律師並贈送每位社友一冊 《信託理財實用法律手冊》，希望藉由法律手冊的內容能傳遞更詳細的信託知識。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年9月13日經濟日報B3版記者劉懿慧所撰「土地重劃期間使用 要稅」的報導，財政部指出，《土地稅減免規則》第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅或田賦全免；辦理完成後，自完成之日起其地價稅或田賦減半徵收二年，重劃主管機關於土地交接後30日內列冊送交該管稅捐稽徵機關依法減免，免由土地所有權人提出申請。
財政部表示所謂「完成之日」，依內政部函釋，市地重劃部分依《市地重劃實施辦法》第3條之1規定，是指地籍測量、土地登記、工程驗收、實地指界及交接土地等各項工作均完成，土地所有權人能就新分配土地管理、使用、收益之日。財政部強調，若重劃地區內土地，雖於重劃期間不符合《土地稅減免規則》，但該土地於辦理重劃完成後，其地價稅仍適用完成之日二年內減半徵收的規定。另外，除了重劃期間若沒提供使用地價稅可以全免，以及市地重劃完成後地價稅減半徵收二年以外，重劃後如土地所有權移轉時，也有土地增值稅減徵的優惠。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年9月5日中國時報B3版記者蕭博文所撰「3樓漏水 4樓屋主判賠210萬」的報導，台北市士林區某公寓3樓何姓住屋主不滿天花板頻漏水，導致出租金額遭砍價，向台灣士林地院起訴請求進入4樓修繕，並要求4樓陳姓屋主住處賠償租金減少損失。台灣士林地方法院採信台北市結構技師公會鑑定結果，認定3樓漏水肇因於4樓管線漏水，法院判決陳男應容忍何男入屋修繕，並賠償租金損與修繕費用共新台幣210萬餘元。
該判決指出，何姓男子坐擁士林精華地段某公寓1至3樓，並出租予運動公司作為營業店面與辦公室，因3樓的天花板漏水，導致地板積水，租金遭對方砍價約新台幣5萬元，何男不滿多次與樓上陳姓屋主協調修繕遭拒，因此向台灣士林地方法院起訴。法官依《公寓大廈管理條例》規定，判決陳姓屋主應容忍何姓屋主入屋修繕，並負擔修繕費用新台幣105萬元，另賠償何男因漏水而損失的每月租金收入新台幣5萬元共新台幣105萬元，全案4樓屋主仍可上訴。
