永遠自然─李永然律師部落格

新商戰紀元來臨 永然財經法務中心用專業守護客戶

文：張則君 │ 圖：永然財經法律事務中心

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、大陸《物權法》也實施不動產物權登記生效主義

　　台商在中國大陸購買「商品房」，除了訂立「買賣合同」，履行雙方所約定的交易條件外，一定要注意辦理房地產證，所謂「辦理房地產證」，就取完成不動產物權的登記。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月2日工商時報A5版記者呂雪彗所撰「住宅法大舉翻修 就業、就學青年 可住社宅」的報導，落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾，行政院會通過《住宅法》草案，內政部次長花敬群表示，這次修法條文70條，僅10條條文未更動，可謂大規模翻修。修法七大方向，首先是健全社宅興辦機制，公有非公用土地興辦可長期租用；同時讓公有土地、建物參與都更，或以容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈，提供多元取得社會住宅方式；社會住宅地價稅、房屋稅也適度減免。其次，修法讓房東租金所得稅減免新台幣1萬元，超過部分6成可列費用減除；對參與包租代管業者，租金收入及服務費免徵營業稅，讓空屋有意願參與。

　　保障弱勢者居住權益上，將弱勢保障比率調高為30％，另在都會區求學、就業未設籍青年，也要求地方政府提供一定比率租用，以北市府為例將提供5％，入住後需設籍。又修法規定社宅保留一定空間，作必要附屬設施，包括長照、托育、青年創業等；進而增訂非營利私法人可承租公有社會住宅，再轉租經濟或社會弱勢。此外，本次增訂地方主管機關有興辦社宅權責；住宅專責法人或機構的設立法源；成立住宅審議會的法源。最後更修法增訂主管機關要清查不符基本居住水準家戶，進行輔導；並增訂住宅性能評估制度的獎勵及強化規定。同時將針對新建住宅採取獎勵方式推動，未來針對一定屋齡房屋，加強耐震、防火，並結合「安家固園」方案或都市更新計畫推動。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、從事公益的另一種選擇－公益信託：

　　台灣人基於「行善」、「布施」、「回饋社會」、「盡社會責任」的觀念，愈來愈多人於事業有成後，想從事公益；往昔一有此想法，就是成立「財團法人」，設立「基金會」。

　　李永然律師在永然聯合法律事務所成立不久，即鼓勵同仁打籃球健身，從這些由老同事陳榮新地政士提供的照片中，可以回味當年一同打球的樂趣！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、台商民事糾紛可運用大陸的「人民調解」制度

　　在台灣有「調解委員會」可以處理民眾的民事糾紛或告訴乃論的刑事案件；而中國大陸也有類似的制度，即「人民調解制度」。

　　2016年9月13日晚上6時30分，李永然律師以兩會理事長的身份出席由「中國政法大學台灣校友會」與「兩岸經貿交流權益促進會」於義饗食堂餐廳共同舉辦的中秋聯誼晚會，近50餘位貴賓們出席，現場氣氛熱絡，大家利用這個難得的機會進行交流，並互祝中秋節快樂。

　　在2016年9月10日出版的「稅務旬刊」2338期，刊出由永然聯合法律事務所李永然律師及羅元秀律師合著的《人民幣「目標可贖回遠期契約」(TRF)的糾紛，法律如何解？》一文，討論因購買TRF衍生性金融商品所產生的糾紛和解決方法，面臨此問題的受害者及投資人應多加了解！全文如下：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師．羅元秀律師

                                                                                                    文◎李永然律師

一、台商獲得國有土地使用權的途徑並非單一：

　　台商在中國大陸設廠或投資房地產開發，必須取得土地，而中國大陸因實施「社會主義土地公有制」，所以，台商只能取得土地使用權。

                                                                                       文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月7日中國時報A4版記者蔡惠芳所撰「房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店 6大慘業 黃金店租急跌30％」的報導，調查顯示，房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店幾乎淪為6大「慘」業！有些店家面臨利潤大減、裁員、減薪，甚至得撤店、退租或關店，連帶的不少全台商圈一樓店面租金行情，也受到波及；其中以台北市東區最明顯，有的店面租金已重挫3成以上。

　　欣元商仲公司研展部公布最新調查指出，上述6大「慘」業受到景氣持續低迷，消費市場不振，以及政策面不利的影響，造成不少產業前景看淡，營收下滑，裁員撤店頻傳。欣元商仲總經理焦文華表示，上述6大產業以房仲、證券及飯店，受到政策面影響較大，書局受到網路購書影響，而健身及醫美因為過度競爭使利潤下滑，連帶導致不動產租金收到影響。