永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、大陸台商不少人擁有大陸不動產：

　　台商在中國大陸奮鬥打拚已有三十餘年的歷史，有些台商在台灣就具備「有土斯有財」的觀念，所以也在中國大陸購買不動產。

　　針對監察院公布違反政治獻金案例多達160案，經濟日報於2016年9月8日A16版刊登記者何孟奎採訪李永然律師表達看法，全文內容如下：

違規政治獻金 律師促政府加強宣導

　　2016年9月9日晚間，李永然律師出席國際扶輪台北地區創社社長聯誼會，由會長CP Lucky主持，利用餐敘增進大家情誼。

                                                                                          文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月2日中國時報A8版記者呂雪彗所撰「住宅法翻修 弱勢保障調高至3成」的報導，為落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾，行政院會通過《住宅法》修正草案。內政部次長花敬群表示，這次修法條文70條，是很大翻修。第一，健全社會住宅興辦機制，利用公有非公用土地興辦可長期租用，降低土地成本；並讓公有土地或建物參與都更，或容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈，提供多元取得社宅方式；興辦社宅地價稅、房屋稅適度減免。第二，透過包租代管善用空餘屋，修法讓房東租金所得稅減免新台幣1萬元，超過部分6成可列費用減除。第三、保障弱勢者居住權益，明訂弱勢保障比率調高為30％，未來在都會地區求學、就業未設籍青年要求地方提供一定比率，以北市府為例將提供5％。

　　第四、修法規定社會住宅保留一定空間作必要附屬設施，包括長照、托育、青年創業等；增訂非營利私法人可承租公有社會住宅。第五、強化住宅業務組織量能。這次增訂地方主管機關有興辦社會住宅權責；增訂住宅專責法人或機構的設立法源；成立住宅審議會的法源，包含住宅政策擬訂等，希望由外部專業人士來監督或協助規畫。第六、改善居住品質，修法增訂主管機關要清查不符基本居住水準家戶進行輔導；增訂住宅性能評估制度的獎勵及強化規定。

　　2016年9月8日中午，國際扶輪3520地區第十八分區舉辦聯合例會暨總監公式訪問，李永然律師獲邀擔任法治教育委員會主任委員，現場由總監DG D.K.頒發證書。

                                                                                       文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月2日聯合報B2版記者徐葳倫所撰「西區門戶計畫市府闢四子星 台鐵要起厝」的報導，台北市市長柯文哲上任後力推「西區門戶計畫」，調整台北車站周遭景觀，除號稱是台北門戶的雙子星大樓，還考量納入台北車站特定專用區，成「台北四子星」。但昨天都市計畫委員會上，台灣鐵路管理局主張興建住宅，與市府主張不同調。

　　台北市林欽榮副市長表示，台北車站特定專用區從民國82年至今，經過20多年折騰，因涉及古蹟遷移，為都市計畫保留區，一直和都市發展不同調；為有利於民間投資，應該可以提供一點公共住宅的量，在這樣高級快速的地段，不是為了社會弱勢，而是青年就業族的就業發展。所以現在的台北車站特定專用區與未來北門郵局的國家創新創意中心，還有台鐵總部未來要搬到南港，將做為創新中心的第二基地，是台北重大地標，也是一個三角關係，更是台北未來重要的門戶意象。

和李律師僅一面之緣
認識不深

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年8月31日工商時報A16版記者王姿琳所撰「祭祀公業租金收入 要課營業稅」的報導，財政部表示，「祭祀公業」為非以營利為目的的組織團體，依法有銷售貨物或勞務情形者，即屬於我國法律中「營業人」的認定範圍，若出租該祭祀公業所有房地取得租金收入，須辦理營業登記，並報繳營業稅；若每月租賃收入逾新台幣20萬元，則應開立統一發票，以免遭補稅處罰。

　　台北國稅局官員說明，依我國《營業稅法》第6條第2款規定，非以營利為目的的事業、機關、團體、組織、有銷售貨物或勞務者，皆屬我國「營業人」的認定範圍。依財政部1996年11月6日台財稅第851922210號函釋，祭祀公業所持有的房屋、土地出租所取得的租金收入，均屬於「銷售勞務收入」，故須依法課徵營業稅。官員提醒，如因一時疏忽，未辦理營業登記，而擅自營業者，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，應儘速依規定辦理營業登記，並報繳營業稅。否則經稽徵機關查獲，除補徵營業稅外，還會依《營業稅法》第51條第1項第1款規定或依《稅捐稽徵法》第44條規定，擇一從重處罰。

　　2016年9月7日上午10時30分，李永然律師前往台北萬豪酒店，出席由中華經濟區域戰略發展協會舉辦的「2016新經濟論壇－－新戰略 新藍海 新世代 台灣的新經濟戰略」，論壇由該會蔡國洲理事長主持，前副總統吳敦義親臨致詞，希望藉由此一論壇發聲，為台灣產業新發展凝聚更好共識。

　　當房地產買氣下滑、投資人脫手不易時，間接提高建商交屋的難度？承購人交屋時，常會提出哪些瑕疵主張？建商又該拿出什麼應對之策？當集體訴訟成為買受人爭取瑕疵損害賠償或解約利器時，建商如何沉穩以對？要順利召開第一次區權人會議及成立管委會，眉角、預備事項繁多，區權人或起造人如何有備而來？永然9月22日首開「建商交屋疑難問題與解決實務」課，由法律、業界三位專家完整傳授！

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