永遠自然─李永然律師部落格

　　2016年9月7日下午3時30分，李永然律師以律師職前訓練授課講座身分，為第24期第4梯133位學員講授「中國大陸法律市場」一課，內容包含了：大陸律師業發展沿革、大陸律師業發展現況及台灣律師業發展業務機會等，讓即將成為執業律師的學員們了解中國大陸這個世界第二大經濟體，其龐大的法律市場發展現況，及台灣的律師如何掌握機會，發展兩岸相關的法律服務業務。李律師並贈送每位學員一冊《律師業入行與執行業務手冊》，期盼新進律師們對於執業的權利義務多所認識

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、設立信託，常有監察人的必要：

　　筆者執行律師業務，近年來常為客戶處理「信託」，而面對此類問題，常又涉及「信託監察人」；例如：金錢信託、不動產信託、遺囑信託、身心障礙信託、 老人信託(註1)公益信託等，常有設置「信託監察人」的必要。

                                                                                          文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月6日聯合報B版都會社會中心記者所撰「怕老家被拆 怕跌了房價 老屋健檢 冷啊」的報導，政府在南台大震後推出的「安家固園計畫」推動老屋健檢，規定民國88年底前興建的房子都可申請，初檢每棟補助新台幣8000元，詳檢則補助集合式住宅45％費用，最高新台幣30萬元。各縣市紛紛向中央申請補助，其中南市名額5600棟，但到民國105年8月底截止申請僅有117棟，已把截止期限延到10月底。

　　桃園市雖積極爭取2萬6100棟名額，但推廣近一個半月僅50件169棟申請，遠不如預期。桃園市都發局建管處科長郭建志說，以他老家為例，老家的建築已有相當屋齡，他向長輩建議加入健檢，但老人家卻擔心早年建築法規較鬆，「健檢會不會沒事找事，反而出問題」？台中市僅有39件申請，而且都是大樓。都發局人員表示，民眾不願自家被列管為危樓，影響房屋價值，有的大樓管委會提出申請，但隨即被打回票。台南市工務局分析，主要是民眾怕檢查結果影響房價，工務局雖一再說明「不會公布健檢結果」，但民眾擔心萬一檢查出來是「危樓」，「到底是要拆、還是要繼續住下去」，如果大家沒有錢可拆掉重建，「健檢只是自找麻煩，影響房價」。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、大陸台商不少人擁有大陸不動產：

　　台商在中國大陸奮鬥打拚已有三十餘年的歷史，有些台商在台灣就具備「有土斯有財」的觀念，所以也在中國大陸購買不動產。

　　針對監察院公布違反政治獻金案例多達160案，經濟日報於2016年9月8日A16版刊登記者何孟奎採訪李永然律師表達看法，全文內容如下：

違規政治獻金 律師促政府加強宣導

　　2016年9月9日晚間，李永然律師出席國際扶輪台北地區創社社長聯誼會，由會長CP Lucky主持，利用餐敘增進大家情誼。

                                                                                          文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月2日中國時報A8版記者呂雪彗所撰「住宅法翻修 弱勢保障調高至3成」的報導，為落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾，行政院會通過《住宅法》修正草案。內政部次長花敬群表示，這次修法條文70條，是很大翻修。第一，健全社會住宅興辦機制，利用公有非公用土地興辦可長期租用，降低土地成本；並讓公有土地或建物參與都更，或容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈，提供多元取得社宅方式；興辦社宅地價稅、房屋稅適度減免。第二，透過包租代管善用空餘屋，修法讓房東租金所得稅減免新台幣1萬元，超過部分6成可列費用減除。第三、保障弱勢者居住權益，明訂弱勢保障比率調高為30％，未來在都會地區求學、就業未設籍青年要求地方提供一定比率，以北市府為例將提供5％。

　　第四、修法規定社會住宅保留一定空間作必要附屬設施，包括長照、托育、青年創業等；增訂非營利私法人可承租公有社會住宅。第五、強化住宅業務組織量能。這次增訂地方主管機關有興辦社會住宅權責；增訂住宅專責法人或機構的設立法源；成立住宅審議會的法源，包含住宅政策擬訂等，希望由外部專業人士來監督或協助規畫。第六、改善居住品質，修法增訂主管機關要清查不符基本居住水準家戶進行輔導；增訂住宅性能評估制度的獎勵及強化規定。

　　2016年9月8日中午，國際扶輪3520地區第十八分區舉辦聯合例會暨總監公式訪問，李永然律師獲邀擔任法治教育委員會主任委員，現場由總監DG D.K.頒發證書。

                                                                                       文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月2日聯合報B2版記者徐葳倫所撰「西區門戶計畫市府闢四子星 台鐵要起厝」的報導，台北市市長柯文哲上任後力推「西區門戶計畫」，調整台北車站周遭景觀，除號稱是台北門戶的雙子星大樓，還考量納入台北車站特定專用區，成「台北四子星」。但昨天都市計畫委員會上，台灣鐵路管理局主張興建住宅，與市府主張不同調。

　　台北市林欽榮副市長表示，台北車站特定專用區從民國82年至今，經過20多年折騰，因涉及古蹟遷移，為都市計畫保留區，一直和都市發展不同調；為有利於民間投資，應該可以提供一點公共住宅的量，在這樣高級快速的地段，不是為了社會弱勢，而是青年就業族的就業發展。所以現在的台北車站特定專用區與未來北門郵局的國家創新創意中心，還有台鐵總部未來要搬到南港，將做為創新中心的第二基地，是台北重大地標，也是一個三角關係，更是台北未來重要的門戶意象。

和李律師僅一面之緣
認識不深