永遠自然─李永然律師部落格

記者吳銘峯／台北報導

　　不動產的「共有」，引發的法律問題極多，法院也有許多判例，解釋土地共有相關法律問題。知名律師李永然編纂《共有土地處分與管理法律手冊》，對實務上出現的土地共有相關法律問題，一一解析。

　　在國人「有土斯有財」的傳統觀念中，土地不僅是居住生活之所依，也是財富身分的表徵；然而隨著人們代代相傳，子孫開枝散葉，繼承人數不斷增加，土地共有的情形變得十分常見，因共有而產生的各項法律問題也極為複雜，若共有人間對於共有物的管理、使用、收益或處分意見不一時，自然容易產生紛爭。因此，民眾應該對於「不動產共有」的法律規範多所了解，才能保障自身權益不受侵害。

文◎李永然律師

台商諮詢問題摘要

　　台商王先生的公司與中國大陸江蘇省的一家企業交易，台商公司對此一中方企業有一筆400萬元人民幣的債權；而該中方企業因經營不善，無法清償對外的到期債務，且公司資產無法清償全部債務，而且已明顯缺乏清償能力。該中方企業向人民法院提出「破產申請」，人民法院裁定受理該破產申請，並已指定「管理人」；台商王先生該如何確保權益？

　　在國人「有土斯有財」的傳統觀念中，土地不僅是居住生活之所依，也是財富身分的表徵；然而隨著人們代代相傳，子孫開枝散葉，繼承人數不斷增加，土地共有的情形變得十分常見，因共有而產生的各項法律問題也極為複雜，若共有人間對於共有物的管理、使用、收益或處分意見不一時，自然容易產生紛爭。因此，民眾應該對於「不動產共有」的法律規範多所了解，才能保障自身權益不受侵害。

　　不動產「共有」發生的原因很多種，有因繼承所得而來的不動產、有因數人約定共買一筆房地產，或數人簽訂契約以某筆不動產作為合夥財產，也有夫妻將房地登記成為二人名下共有財產，或是祖輩代代相傳的祭祀公業祀產等等；乃至居住的公寓大廈中，都會面臨到不動產「共有」的情況。但與他人「共有」不動產不似「單獨所有」來得單純，在處分、管理、使用或收益上，都會涉及共有人是否同意？相關的法律細節複雜又繁多，因此，一般民眾在面對「不動產共有」的法律問題時，常感到不知所措，這時就必須請教專業的法律及地政人士或者自己努力學習了解相關法律規定，才能確保自身權益不受侵害。

2024年4月29日中午，李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分主持台商張老師月例會，會中由張老師蔡步青大律師做分享，主題為:大陸不動產投資實務與常見爭議，內容精彩實用，最後由李律師頒發感謝狀予張老師蔡步青大律師，例會圓滿結束。

2024年4月28日上午11時30分，台北市立中正高中校友總會舉行理監事會議，江校長、孟義超、楊正大名譽理事長均列席，李永然律師也以創會理事長身分出席會議。會議由郭愛芬新任理事長主持，由李永然律師負責監交卸任理事長楊正大的移交儀式。江校長、孟義超、楊正大名譽理事長及李永然律師也上台致詞，理監事會圓滿成功。

2024年4月27日上午11時，國際扶輪3522地區舉行「2024年地區年會提案表決」投票開票，由提案委員會主任委員Eugen陳玉清主持，李永然律師以地區法務長身分列席，開票結果以110票同意通過。

2024年4月27日上午，國際扶輪3522地區「2024年會」開幕，活動由DG Benison許旭輝主持，李永然律師也全程參與，會中巧遇永然地政士聯合事務所同事常晉誠，兩人合影留念。下午1時30分，大會邀請友人簡又新大使演講「企業永續經營ESG」，李律師全場專注聆聽，內容非常精彩，獲益良多，隨後由台北市忠誠扶輪社Gary代表致謝詞。晚間則進行晚會活動，節目十分精彩、氣氛熱絡感人。

2024年4月26日晚間，國際扶輪3522地區舉辦「2024年地區年會RIPR（歡迎RI社長代表）晚宴」，由DG Benison主持，李永然律師以地區法務長身分受邀參加，DG邀請RIPR陳茂仁上台致詞，活動現場氣氛熱烈，宴會直至晚上9時圓滿結束。

文◎吳任偉律師、張郁屏實習律師

【問題】

    阿水到清新公司應徵清潔員，在試用期間有發生「態度不佳」、「與客人爭吵」等事由，因此在試用期間完畢後，清新公司負責人就直接告訴其員工阿水，不用再來公司上班了。