永遠自然─李永然律師部落格

２００９年６月３０日下午２時至４時，我與同仁吳任偉律師一同至聯合報演講「投資法拍屋的法律須知」。



近年來景氣低迷，債權人向法院聲請拍賣抵押物比例攀升，不只「法拍屋」，坊間也陸續出現「金拍屋」、「銀拍屋」等。

而房產拍賣市場因其通常位於開發較成熟的地區，其獲利可藉由成屋與拍賣屋之價額比較，顯得相對可預期且穩定，因此讓不少投資人趨之若鶩，紛紛進場投資。然而，可投資獲利必然伴隨相對之風險，我即藉此演講，提醒投資人在進入法拍屋市場前，應多加注意其間相關之法律知識及可能衍生之糾紛，自身權益方能獲得有效保障。



我先透過圖示說明執行法院對於不動產之執行流程，再談及投資法拍屋時應注意及瞭解之事項，其中包括拍賣標的（法拍屋）的查封與公告、保證金、標購法拍屋雖屬私法上之買賣但無「物之瑕疵擔保請求權」、投標資格之限制、投標無效之情形、優先承買權、點交程序、拍定人何時取得拍賣標的物之所有權、拍賣程序之撤銷、拍定人是否需繳納債務人欠繳之大樓管理費？.....等，期待這些相關資訊，能為欲進入房產拍賣市場的投資人有所助益。