根據民國10269日蘋果日報A22版記者顏嘉瑩的報導,台灣政府釋出地上權和BOT土地增加財源,讓「地上權招標」成為市場主流,而地上權住宅因為沒有土地產權,房價僅市場行情6~7折,超高的投資報酬率讓許多投資客趨之若鶩。

     《住展》雜誌發行長倪子仁即表示,地上權住宅約不必繳地價稅,轉售也不用繳土地增值稅,總價又較低,適合自備款不多的年輕人。有一台北市中山區的兩宗地上權案「南京東錄」和「京華DC」來說,每坪約新台幣35~40萬,較周遭一般住宅60~70萬元明顯便宜約4成。今年4月底華固建設取得景美財訓所地上權,也將規劃16~20樓住宅大樓和1棟住商混和大樓,華固建設總經理洪嘉昇表示希望讓民眾用合理價格買到市區房子,打算開價每坪新台幣40萬元。

     其實地上權案因為多半規劃中小坪數,而且地理位置優越,租金又不會因為地上權而折損,適合作為投資。以地上權社區「京華DC」來說,15坪總價約新台幣540萬元,若扣除每月管理費等雜費,租金淨利約新台幣15000元,投資報酬率也有3.3%。不過地上權也會因為使用年限長短不同造成房價差異,如「南京東錄」因為沒有使用年限,「京華DC」使用年限50年,因此「南京東錄」的價格明顯高出許多。

     中信房屋復興加盟店經理李沃州則表示,因為去年以來政府頻頻釋出地上權案,民眾購買這類產品時必須將使用年限、持有成本等一併列入計算,併比較年限長度,才知道划不划算。

     此外,地上權住宅也分為「地上使用權」和「地上租賃權」兩種,像是「京站」就是屬於「地上租賃權」的產品,因為「京站」並沒有房屋或土地所有權狀,因此購買該房屋只有「使用權利證明」,不受買賣案件所有權移轉登記30日內要實價申報成交資訊的限制,換句話說這樣的產品不需要做「實價登錄」。

     筆者認為,在土地日漸稀少下,地上權住宅只會越來越多,民眾對於地上權住宅的接受度也越來越高,若在購屋預算不高的情形下,用較低的價格購買區為較佳的地上權住宅,其實也是不錯的選擇!

     永然聯合法律事務所李永然律師認為設定地上權的住宅,不同於僅有「租賃權」的住宅,二者在法律上意義不同,買受人事先一定要弄清楚,方能保障自身權益。

全站熱搜

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()