永遠自然─李永然律師部落格

    　根據民國102年6月25日自由時報A14版記者劉榮的報導，有鑑於台北市房產寸土寸金，建商靠著買賣土地和容積移轉，尋找房屋的興建基地，但是台北市老舊社區容積移入的條件相當嚴苛，台北市議會於民國102年6月24日初審通過，將現有的容積率管制規則提升為「自治條例」，並且將容積接受基地從現行距離捷運500公尺比照中央規定放寬為800公尺，修法三讀通過後，可望使台北市萬華、大同區等老舊社區帶來更多都更誘因。

    　台北市議會法規委員會召集人林晉章表示，公共設施保留地因為政府缺乏徵收預算、使用受限，因此透過市場機制讓政府取得公保地，補償地主，政府也可以讓道路、綠地開闢完成，又可以保障公保地地主的權益。

    　台北市議員王鴻薇也表示，北市容積移轉呈現東西嚴重不均，近五年來包括大同區、萬華區都沒有，但大安區卻有一萬三千坪移入，造就容積移轉亂象。委員會通過都發局訂定的「許可條件」，位階升高為「自治條例」。

    　台北市議員王世堅指出，全市有900公頃的公共設施保留地，相當於270萬建坪的土地，未來若逐步鬆綁容積進入市場，至少可以蓋出20萬棟新屋，相當於現有全市房屋的1/3，若不加以管制，北市將更形擁擠。

    　而本次的條例放寬捷運站周邊800公尺為容積率「接受基地」，主要考量就是老舊社區，增加建商在老社區的都更誘因。筆者認為，這樣的放寬對於台北市的都市更新多少有些幫助，並且也可以保障「公共設施保留地」地主的權益，是值得鼓勵的！

    　永然聯合法律事務所李永然律師認為「容積移轉」固然要是當節制，但政府必須考慮「公共設施保留地」地主的權益，這樣才符合《憲法》保障人民之「財產權」的精神！