案例：
筱惠和智凱即將成家，看過一棟新完工的成屋後，對於該房子的座向、採光、坪數、價位等都十分滿意，只是對於後陽台的空間特別大，感到有些遲疑，他們擔心房子會不會有二次施工的問題？買了之後，甚至將來轉售時，是不是也會面臨不必要的風險？
解析：
建築物受《建築法》、《建築技術規則》規範，蓋房子須有「建造執照」，營造商應按照核准圖面施工，完工後再申請「使用執照」。房屋買受人買受房屋，也須按「使用執照」上所載的用途而為使用；倘若要變更用途，則應向建管單位申請變更使用，這樣才合於《建築法》的規定。
我國《公寓大廈管理條例》第15條規定，區分所有權人須按「使用執照」的用途而為使用；未依規定使用，社區管理委員會可以出面介入管理，並向建管機關反映。
這是很清楚的事實，可是國內卻存在一些建物於「使用執照」取得後，就進行「二次施工」，進而違規使用的情形，一旦遭人檢舉，每每引起糾紛。
日前有一預售屋買受人於完工交屋後，未曾住過一天，即行轉售，其委託仲介公司銷售時，在不動產說明書上「有無違章」一欄勾選「沒有」，因為他自認是在建商蓋好房子後立即轉售，自己並無違章行為；未料接手的買受人發現房子有「陽台外推」的情形（註：該陽台外推是建商在取得使用執照後、交屋前，自行施作的），於是要求出賣人負責，並懷疑出賣人有隱瞞「違章」的詐欺行為。嗣後，筆者為買賣雙方協調解決；若非如此，必然引起後續的民、刑事官司，甚至還可能麻煩到建管單位。所以，提醒買賣雙方於房屋交易時，一定要注意有無「二工」的情形存在，並適當地約定，這樣才能避免無謂的爭議。
（本文摘自「房屋所有權人權益保障法律手冊」）
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