民國104年1月25日經濟日報A6版 記者郭及天「自住型買家 四步驟買好宅」的報導稱:今年房市景氣充滿變數,去年買賣移轉件數恐創下約32萬戶的新低量,以去年實價登錄資訊觀察,「低價住宅產品」仍為人氣指標。房仲業者預估,在房屋持有稅調高、房地合一課稅尚未定案下,今年房市仍將以自住、換屋撐盤,置產族啟動資產配置,自住型買方不妨「考慮跨區、多多比價、勤快看屋、勇敢出價」把握良機擠身有屋階級。

  不過,各界普遍認為,房價降價與否,才是房市交易量是否回升的關鍵。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,自2012年8月實價登錄以來,房價透明化後,實價成為「賣方委售、買方殺價」參考,屋主想賣高價、買方想買最實惠的價格,仍使得房市交易量呈現量縮。今年受到土地公告現值調高房屋課稅現值提高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴以及房地合一課稅,未來交易與持有成本提高,房市成為「自住買方市場」,對於開價有鬆動的降價產品,才更有出價的意願。

  筆者認為政府實施「實價登錄」後,房屋市場已趨透明,但因陸續實施的囤房稅、奢侈稅、房地合一稅、加上今年土地公告現值的調高,未來交易市場上,有無降價空間尚不能確定,要賣方做心痛的降價出售決定不太可能,市場行情是以周邊交通方便性與生活機能來決定,降價是要看地方,而不是全盤性的都會降價,政府的打房政策只是讓擁有房地者停止出售,提早財產節稅規劃,將資金轉往他處,但買方市場購屋腳步緩慢,觀望多於購買,盼政府規劃打房政策,應將投資者或建築者或繼承者做一區隔,避免造成民怨,亦能真正的符合「居住正義」及落實《住宅法》!

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    李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()